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| 2009-07-08 本報記者:羅宇凡 葉鋒 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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近一個(gè)月來(lái)，占據地產(chǎn)新聞榜首的已經(jīng)不再是房?jì)r(jià)和成交量的變化，頻繁誕生的“地王”紀錄成為人們關(guān)注的新焦點(diǎn)。6月的最后一周，北京連續高價(jià)成交三處地塊：6月25日，北京祈連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)125輪的激烈競價(jià)，以17.4億元競得通州九棵樹(shù)大街居住項目，高出起始價(jià)近10億；僅一天后，26日，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)46輪激烈競價(jià)以19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊；30日，中化方興又以40.6億元拍得廣渠路15號地。
北京之外，交易同樣活躍，從綠地集團分別以9.57億元和12億元的價(jià)格接連拿下上海松江區辰花路15號B地塊和徐匯區斜土街道107街坊，創(chuàng )今年上海土地出讓價(jià)格的新高，到富力地產(chǎn)10.22億元拿下廣渠門(mén)外10號地，再到中洲寶城26.1億元拿下深圳3宗捆綁商住地塊，雅戈爾10.28億元拿下寧波“地王”。近期頻頻被刷新的“地王”紀錄，透視出國內土地市場(chǎng)的熱度。
“優(yōu)質(zhì)地塊一直是開(kāi)發(fā)商們收儲的對象，只不過(guò)去年樓市的低迷抑制了開(kāi)發(fā)商的熱情�！币拙又袊康禺a(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭在接受采訪(fǎng)時(shí)指出，目前的情況表明冷落已久的土地市場(chǎng)開(kāi)始復蘇，地產(chǎn)商對后市的預期正在轉好，信心正在增強。
嘉華(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝表示，近期國內樓市十分活躍，開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內回籠了大量資金，而開(kāi)發(fā)項目資本金比例也降低了15個(gè)百分點(diǎn)，這都使開(kāi)發(fā)商的財務(wù)狀況大大改善，現金流增加，出于持續發(fā)展的需要，買(mǎi)地是很自然的。
然而，在“地王”紀錄頻頻被刷新的背后，一些問(wèn)題也引發(fā)了人們的擔憂(yōu)：再露繁榮的土地市場(chǎng)固然反映出房地產(chǎn)企業(yè)充足的資本和對后市的信心，但地價(jià)躥升帶來(lái)的直接后果就是房?jì)r(jià)的上漲。
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部分析師靳瑞興告訴記者，自廣渠門(mén)外10號地以10億多元天價(jià)被富力收入囊中后，周邊的二手房?jì)r(jià)就隨之水漲船高�！耙愿浇母涣Τ菫槔�，以往均價(jià)在22000元每平方米的房子現在平均已經(jīng)上漲了3000元左右，某些業(yè)主甚至開(kāi)價(jià)到了28000元每平方米，高價(jià)地的誕生直接提高了人們對房?jì)r(jià)的預期�！�
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部研究員秦瑞表示，雖然還沒(méi)有確切的數據顯示高價(jià)地周邊二手房漲價(jià)的具體幅度，但是頻頻高價(jià)成交的地塊還是帶動(dòng)了周?chē)址績(jì)r(jià)格的上漲�！安糠謽I(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)雖然有盲目的成分在其中，但卻已經(jīng)在京城房地產(chǎn)市場(chǎng)上營(yíng)造出了濃濃的漲價(jià)氛圍�！�
根據目前廣渠門(mén)外10號地與廣渠路15號地的成交價(jià)格推算，其樓面價(jià)格均已超過(guò)15000元每平方米，而根據我愛(ài)我家提供的數據，在兩地塊成交前，周?chē)亩址績(jì)r(jià)格大約都在13000元左右。地價(jià)超房?jì)r(jià)，國內某知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在廣渠路15號地拍賣(mài)后發(fā)出感嘆，“面粉”超過(guò)了“面包”的價(jià)格。
“準確地說(shuō)，目前樓市仍處于復蘇階段，并沒(méi)有完全走出本輪的調整周期�！睏罴t旭表示，在調整不充分的情況下，地市和樓市必然產(chǎn)生新的泡沫又必然會(huì )帶來(lái)新的調整，否則將無(wú)法進(jìn)入另一個(gè)中周期的增長(cháng)通道。
除了地價(jià)與房?jì)r(jià)的聯(lián)動(dòng)之外，“地王”身后越來(lái)越多的央企背景也引發(fā)了人們的關(guān)注。40.6億元拿下廣渠路15號的中化方興是中化集團公司在香港注冊的全資子公司；19.6億元中標奧運村鄉地塊的成都中澤置業(yè)，其母公司是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團。除了近幾年在土地市場(chǎng)呼風(fēng)喚雨的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)之外，中鐵、中冶、中石油、中國電子集團等大型國企也紛紛踏進(jìn)土地市場(chǎng)。
楊紅旭表示，目前土地市場(chǎng)存在明顯的資金推動(dòng)型特點(diǎn)。在國家信貸擴張期，獲得大量貸款的央企密集進(jìn)入土地市場(chǎng)，勢必會(huì )分流進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟的資金量，這對于整個(gè)經(jīng)濟面的恢復而言不一定是好事。
業(yè)內人士普遍認為，當土地交易市場(chǎng)成為投資市場(chǎng)，泡沫就隨時(shí)可能浮現。在全球經(jīng)濟尚未好轉、國內信貸相對寬松的背景下，如果將土地進(jìn)行資本化杠桿運作，頻頻制造高價(jià)搶地的現象，泡沫便會(huì )被迅速吹大。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，樓市平穩關(guān)鍵還在于土地供應，如何保持有節奏供應土地，對于每個(gè)城市來(lái)講是非常重要的，需要滾動(dòng)性的土地供應計劃，通過(guò)預計需要多少樓盤(pán)量來(lái)推地，保持相對穩定的供應節奏，而有的時(shí)候城市沒(méi)有掌握好供應的節奏。 |
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