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| 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始加速 |
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| 今年開(kāi)復工率會(huì )進(jìn)一步恢復 |
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| 2009-07-08 辛華 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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國家統計局數據顯示，今年1至5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面除房屋新開(kāi)工及完成土地開(kāi)發(fā)面積下降外，其他指標均同比上漲。1至5全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元，同比增長(cháng)6.8%；同期全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積21.85億平方米，同比增長(cháng)11.7%；完成土地購置面積9875萬(wàn)平方米，同比下降28.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積8845萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。
業(yè)內人士指出，房屋新開(kāi)工面積及完成土地開(kāi)發(fā)面積雙雙下滑主要由于前兩年土地購置量下降，房地產(chǎn)項目從拿地到正式開(kāi)發(fā)需要一年時(shí)間，前期土地市場(chǎng)的影響正逐步顯現出來(lái)；此外，由于整片拿地后開(kāi)發(fā)企業(yè)一般都會(huì )分拆成塊開(kāi)發(fā)，所以完成土地開(kāi)發(fā)面積暫時(shí)也沒(méi)有跟上。盡管小陽(yáng)春后房地產(chǎn)企業(yè)資金回流，但大企業(yè)的資金量依然并不充足，依然采取保守策略，并沒(méi)有大面積開(kāi)復工。
目前，開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)工意愿比較強烈，但市場(chǎng)仍處在去庫存化的過(guò)程中，國家政策仍在鼓勵投資，企業(yè)看好房地產(chǎn)行業(yè)后勢。盡管市場(chǎng)預期向好，但開(kāi)工量并沒(méi)有全面啟動(dòng)，由于市場(chǎng)尚未穩定，仍有開(kāi)發(fā)企業(yè)比較保守。有開(kāi)發(fā)商認為，今年的小陽(yáng)春確實(shí)有剛性需求支撐的因素，市場(chǎng)通脹預期也是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素，但僅僅靠通脹來(lái)拉動(dòng)需求不現實(shí)。近期高價(jià)拿地的項目必須快速開(kāi)發(fā)、薄利多銷(xiāo)才能獲取最大利潤，隨著(zhù)土地供應進(jìn)一步放大，土地價(jià)格向上，今年開(kāi)復工率會(huì )進(jìn)一步恢復，以往囤積土地的開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)轉變。 |
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