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| 成交量和成交均價(jià)創(chuàng )今年以來(lái)最高點(diǎn) |
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| 2009-07-10 記者:李佳鵬 方燁 實(shí)習生:劉姣 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司調查顯示，6月份北京全市二手住宅交易量達到今年以來(lái)的最高值，交易價(jià)格快速上漲。
統計顯示，1至6月，10家被調查單位二手住宅共成交42589套、371.3萬(wàn)平方米。隨著(zhù)二手住宅交易價(jià)格的小幅上揚，4月份和5月份成交量小幅回落，分別為8761套和7696套，6月份在新建住宅交易價(jià)格和交易量快速上漲的帶動(dòng)下，二手住宅成交量大幅提高，為9488套，達到上半年單月成交量最高值，比5月份增加1792套，增長(cháng)23.3%。
成交量的激增也帶動(dòng)了成交均價(jià)在6月下旬突破萬(wàn)元，達到10189元每平方米創(chuàng )今年以來(lái)的最高點(diǎn)，這比3月中旬二手住宅成交均價(jià)最低點(diǎn)8923元每平方米提高了1266元每平方米。1至6月，10家被調查單位二手住宅成交均價(jià)9828元每平方米，其中6月當月成交均價(jià)為9828元每平方米，比上月增加455元每平方米。受近期新拍賣(mài)土地成交價(jià)格不斷上漲及新開(kāi)盤(pán)住宅均價(jià)不斷提高的影響，6月份全市二手住宅交易價(jià)格漲幅較高，6月上旬、中旬和下旬成交均價(jià)分別為9485元每平方米、9712元每平方米和10189元每平方米，分別比上月同期增加32元每平方米、373元每平方米和252元每平方米。
對于6月份成交量的大幅攀升，北京中原地產(chǎn)公司三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍分析說(shuō)，一方面，經(jīng)歷了2008年的樓市低迷和金融危機的持幣觀(guān)望，抑制的需求在2009年春節后開(kāi)始集中釋放，價(jià)格的回落也進(jìn)一步助推交易量的上漲；
另一方面，去年底今年初的二手住房交易稅費減免和貸款利率的大幅降低等政策，促消費者購房的成本大大降低，尤其是稅費減免等政策的實(shí)施時(shí)間為2009年一年，促消費者積極在年內選到合適的房產(chǎn)并成交；
此外，二手房?jì)r(jià)在2009年初回落觸底，并遇到強大的需求促進(jìn)交易量的回升，雖然隨著(zhù)樓市回暖和低價(jià)房產(chǎn)陸續被市場(chǎng)消化完畢，京城二手樓市價(jià)格有所回升，但“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的傳統觀(guān)念開(kāi)始占據市場(chǎng)消費者的主導，從而促交易量的繼續回升。
關(guān)于房?jì)r(jià)緣何不斷上漲，我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉說(shuō)，自去年10月政府出臺利好政策后，北京的二手房?jì)r(jià)格在業(yè)主降價(jià)趨勢和春節前交易淡季的影響下出現了一個(gè)較為明顯的下跌過(guò)程。但隨著(zhù)年后市場(chǎng)交易的驟然升溫，購房需求得以快速增長(cháng)，尤其是大量首次置業(yè)客群在第一季度的集中進(jìn)場(chǎng)使得價(jià)格更具優(yōu)勢的低價(jià)房源被吸收殆盡。進(jìn)入第二季度之后，在需求持續放量和部分開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)隨之出現了跟風(fēng)漲價(jià)的趨勢，個(gè)別業(yè)主的盲目提價(jià)行為也開(kāi)始漸趨擴大化，由此加劇了房?jì)r(jià)的非理性攀升格局。
不僅如此，胡景暉指出，為抵御宏觀(guān)經(jīng)濟可能出現的再次通脹，少部分投資客群基于對二手房市場(chǎng)長(cháng)期發(fā)展趨勢的看好，也作出了進(jìn)場(chǎng)的決定，從而導致二季度市場(chǎng)交易均價(jià)與第一季度間出現大幅上漲�？傮w來(lái)看，上半年二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格走出了U形形態(tài)，已接近去年市場(chǎng)同期水平。
對于下半年的走勢，宮萍預測說(shuō)，受到上半年需求集中爆發(fā)并實(shí)現成交的影響，下半年的需求量將有所減弱，預計成交略低或與上半年成交量持平。同時(shí)，隨著(zhù)京城“地王”頻現和投資客陸續進(jìn)入市場(chǎng)，預計下半年京城二手樓市的價(jià)格將繼續走高。
和樂(lè )觀(guān)的預測相比，胡景暉對未來(lái)走勢持相對謹慎態(tài)度。他說(shuō)，自第二季度開(kāi)始，二手房交易均價(jià)出現了明顯的上行走勢，不過(guò)前半年剛性自住需求的集中釋放所帶來(lái)的后續需求不足加之部分業(yè)主的盲目提價(jià)所導致的觀(guān)望情緒的回潮等不利影響將迫使房?jì)r(jià)面臨再次回落的可能，量?jì)r(jià)齊降或許將成為后半年尤其是第四季度二手房市場(chǎng)的主旋律。除此之外，從政策支撐層面來(lái)看，以營(yíng)業(yè)稅為主的現有優(yōu)惠政策的時(shí)間節點(diǎn)僅截止到今年年底，其未來(lái)動(dòng)向的不確定性也給二手房市場(chǎng)平添了諸多變數。 |
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