開(kāi)發(fā)商“把低房?jì)r(jià)革命進(jìn)行到底”的“誓言”言猶在耳，短短半年，樓市已是價(jià)格暴漲、地王歸來(lái)。

    國家發(fā)展改革委、國家統計局10日發(fā)布的數據顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年的最后一個(gè)月，中國的房屋銷(xiāo)售面積連續第四個(gè)月出現環(huán)比上漲，且出現了年內的第一次同比上漲。
    從年初樓市大規模的打折促銷(xiāo)，到年中風(fēng)風(fēng)火火的漲價(jià)熱潮，短短的半年之內，國內樓市的價(jià)格天平經(jīng)歷了一場(chǎng)蹺蹺板式的博弈過(guò)程。

    半年之內房?jì)r(jià)“大變臉”

    日前，搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心以1月到6月為時(shí)間節點(diǎn)，對北京在售樓盤(pán)的價(jià)格進(jìn)行全面監控及統計。統計數據顯示：1至6月京城樓市共130余個(gè)項目漲價(jià)，平均漲價(jià)金額最高的海淀區，每平方米房?jì)r(jià)上漲了3385.71元。
    進(jìn)入7月后，北京新開(kāi)樓盤(pán)和在售項目的漲價(jià)之聲依舊不絕于耳，樓市似乎重新回到了曾經(jīng)的火熱狀態(tài)。然而就在幾個(gè)月前，春節前后的國內樓市曝光率最高的關(guān)鍵詞是“打折”。春節剛過(guò)，北京、上海、深圳等地市場(chǎng)上的新開(kāi)樓盤(pán)和在售項目大都不同程度地出現了打折促銷(xiāo)，甚至直接降價(jià)的情況。
    北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部研究院秦瑞告訴記者，2008年下半年和2009年年初，受?chē)�際金融危機影響，宏觀(guān)經(jīng)濟面出現的問(wèn)題直接影響到了國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再加上2008年中后期，國內各主要城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到一個(gè)峰值，因此大量需求開(kāi)始持幣觀(guān)望，交易量銳減。交易量下降，大批存量住房無(wú)法消化，許多開(kāi)發(fā)商的資金鏈開(kāi)始趨緊，打折降價(jià)、盡快套現成為現實(shí)選擇。 
    根據國家統計局的統計數據，2008年1至11月間，全國商品房住宅銷(xiāo)售面積成交量同比下滑19%，為近10年來(lái)的首次下降。2008年年底，國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是進(jìn)入了一個(gè)交易的谷底。房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱表現一直延續到了2009年年初。
    情況在2009年的3月出現了戲劇性的變化。在連續降息、房貸打折、放松二套房信貸、調減營(yíng)業(yè)稅等多重宏觀(guān)調控政策的刺激之下，積累數月的剛性需求開(kāi)始集中釋放。樓市在經(jīng)歷了“寒冬”之后迎來(lái)了所謂的“小陽(yáng)春”。隨著(zhù)成交量的不斷走高，房屋銷(xiāo)售價(jià)格也開(kāi)始隨之上漲，而且一發(fā)不可收拾。國內房屋銷(xiāo)售價(jià)格在3月首次出現環(huán)比上漲之后，連續4個(gè)月環(huán)比上漲，并在年中之際實(shí)現了年內的首次同比上漲。
    數據之外，是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房?jì)r(jià)的節節攀升。年初已經(jīng)跌至10000元左右的北京南三環(huán)附近樓盤(pán)價(jià)格，在7月份重新回到了15000元的水平，半年之內的房屋銷(xiāo)售價(jià)格可謂“大變臉”。

    多重因素助推房?jì)r(jià)上漲

    易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，目前看至少有四個(gè)原因支撐了上半年房?jì)r(jià)的持續上漲：“旺盛的剛性需求，利好的宏觀(guān)政策面，充裕的流動(dòng)性和對通脹的預期�！�
    隨著(zhù)宏觀(guān)調控力度的不斷加強，充裕的流動(dòng)性使得大量資金進(jìn)入樓市，增強了人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復蘇的信心。同時(shí)，隨著(zhù)市場(chǎng)流動(dòng)性的不斷加大，對通脹的預期也不斷增強，投資性需求開(kāi)始趨向旺盛。在多重因素共同的作用下，上半年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為最先露出復蘇征兆的領(lǐng)域。 
    易居房地產(chǎn)研究院北方區域研究中心總監劉利勇告訴記者，在政府房地產(chǎn)政策、銀行信貸、消費者需求等種種因素的共同作用下，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)度過(guò)了最悲觀(guān)的時(shí)期，無(wú)論是現金回款，還是銀行貸款，原本繃緊的資金鏈得到了極大的緩解。
    中國指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō)，此輪上漲主要發(fā)生在一線(xiàn)城市，由于這些城市的剛性需求被過(guò)度開(kāi)發(fā)，存量消化很快，再加上基于通脹預期而尋求保值和投機的需求也在涌入樓市，從而推升價(jià)格不斷上漲。
    國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部研究室主任楊建龍表示，房?jì)r(jià)暴漲源于供求失衡，目前銷(xiāo)售面積明顯高于竣工面積導致了樓市供不應求的局面。同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商之前通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)回籠了一部分資金，緩解了緊張的資金鏈，所在漲價(jià)決策上也有了“底氣”。
    已經(jīng)“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商們再次站在了主動(dòng)的一方，“由于一季度大量開(kāi)發(fā)商的成本已經(jīng)回收完畢，現在是賣(mài)一套賺一套，因此漲價(jià)也就更有自信，可以說(shuō)價(jià)格博弈的天平重新又傾向了開(kāi)發(fā)商的一邊�！眲⒗�勇說(shuō)。

    是繼續攀升還是見(jiàn)高回落

    不斷上漲的房?jì)r(jià)引發(fā)了人們對后市的種種猜測，在貨幣政策和財政政策不會(huì )發(fā)生大的改變的前提下，下半年的中國樓市是否仍將保持現有的溫度，已經(jīng)重回高位的房?jì)r(jià)是繼續保持上行的姿態(tài)，還是在“高處不勝寒”后出現階段性的回調？
    “目前房?jì)r(jià)與2007年的瘋勁相比，還有些距離�！睏罴t旭認為，三季度房?jì)r(jià)增幅還是會(huì )慣性上行，同比增幅有可能達到1%之上，但很難超過(guò)2007年月度同比上漲1.70%的峰值。四季度，漲幅可能會(huì )有所回落，回落的幅度則決定于國家房地產(chǎn)政策的調控幅度。
    楊建龍也表示，目前供不應求的緊張局面仍會(huì )繼續，所以房?jì)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間將繼續攀升，而且目前開(kāi)發(fā)商投資熱情高漲，京城新一輪的“搶地運動(dòng)”便是證據。
    秦瑞則表示，“去年以來(lái)的經(jīng)驗讓購房者變聰明了”，如果現在開(kāi)發(fā)商或是中小業(yè)主盲目利用市場(chǎng)回暖的時(shí)機漲價(jià)，那么購房者很可能會(huì )再次持幣觀(guān)望，剛性需求很可能在高房?jì)r(jià)面前出現大幅的萎縮，交易量的回落不可避免，房?jì)r(jià)的持續上漲也不會(huì )有市場(chǎng)的依托。
    陳晟預計，在短期內由于一些非理性需求的支撐，房?jì)r(jià)仍然會(huì )上漲，但是之后又會(huì )進(jìn)入調整期，并將一直調整到2010年。