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| 2009-07-16 本報記者：李佳鵬 葉鋒 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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DTZ戴德梁行最新發(fā)布的報告認為，在結束了2008年金融海嘯對全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈沖擊之后，2009年中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)雖然面臨著(zhù)不小的挑戰，成交量相對過(guò)去幾年也出現了明顯的萎縮，但從過(guò)去半年來(lái)看，隨著(zhù)國家刺激經(jīng)濟計劃的實(shí)施，市場(chǎng)流動(dòng)性日益充沛，投資者的信心逐漸得到了恢復，外資對中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)興趣依然濃厚。
報告指出，2009年上半年由于受到信貸緊縮，投資者信心不足等的影響，過(guò)去的6個(gè)月成交量不大。但是從其市場(chǎng)經(jīng)驗來(lái)看，投資者的熱情開(kāi)始逐漸恢復，信貸緊縮的狀況已經(jīng)大大緩解，中國未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展的前景也較世界許多其他國家要樂(lè )觀(guān)，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)物業(yè)仍然是國內外機構投資者所追逐的重點(diǎn)。
報告認為，雖然海外不少金融機構近期受到嚴重的沖擊，但海外機構投資者對中國的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)興趣依然濃厚，同時(shí)預計，由于流動(dòng)性充沛及通貨膨脹預期等主要因素，未來(lái)北京和上海市場(chǎng)成交量會(huì )穩步上升，有望出現大宗整棟物業(yè)的收購案例。
在投資者類(lèi)型方面，報告認為，海外私募機會(huì )型投資基金仍然是市場(chǎng)的主流力量，這主要是因為他們投資機制更加成熟和靈活，對市場(chǎng)較為熟悉，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高回報也符合他們全球配置要求。國內機構投資者方面，雖然在過(guò)去的幾年中，國內的機構投資者完成的成交額僅占總成交額的很小部分，但隨著(zhù)房地產(chǎn)投資信托的實(shí)行以及保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)細則的完成，預計越來(lái)越多的國內機構投資者將會(huì )活躍起來(lái)，成為中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的一股主流力量。
從市場(chǎng)類(lèi)型來(lái)看，過(guò)去幾年來(lái)，寫(xiě)字樓、商鋪、服務(wù)式公寓、住宅開(kāi)發(fā)機會(huì )一直是投資的重點(diǎn)。目前北京和上海，寫(xiě)字樓市場(chǎng)正經(jīng)歷著(zhù)一輪顯著(zhù)的調整，具體就北京來(lái)講，自2005起，北京市甲級寫(xiě)字樓的新增供應量保持高位，到2009年達到頂峰，預計年新增供應量達到100萬(wàn)平方米。而需求方面，由于不少外資機構放緩了擴張的步伐，對寫(xiě)字樓面積的需求下降，租金水平有一定的下調壓力，因此寫(xiě)字樓市場(chǎng)短期不會(huì )成為投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。然而，由于2010年及2011年的新增供應有限，隨著(zhù)全球經(jīng)濟的恢復，未來(lái)2到3年內寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì )重拾上升的趨勢，市場(chǎng)也將更為穩定。
報告指出，目前一線(xiàn)城市的商業(yè)房地產(chǎn)也一直是投資者關(guān)注的重點(diǎn)。由于全國大部分城市的商業(yè)零售品銷(xiāo)售額增長(cháng)速度均超過(guò)了GDP增長(cháng)速度，零售業(yè)的繁榮也帶動(dòng)了商場(chǎng)的租金水平及售價(jià)水平的提升。地理位置優(yōu)質(zhì)、經(jīng)營(yíng)管理良好的商業(yè)物業(yè)仍將供不應求。值得注意的是，由于普通住宅市場(chǎng)的快速復蘇，住宅開(kāi)發(fā)項目預計也將重新成為海外投資基金關(guān)注的重點(diǎn)，分享住宅開(kāi)發(fā)投資的回報。
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