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| 2009-07-17 本報記者:魏宗凱 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報告稱(chēng)，從全國范圍來(lái)看，商品房成交量、價(jià)格、土地市場(chǎng)、新開(kāi)工面積已全面“觸底”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也顯露復蘇跡象，預計第三季度這些指標將繼續上行。
報告稱(chēng)，國房景氣指數已于3月觸底。按目前經(jīng)濟與樓市形勢，今年四季度或明年有可能重新回落，但再次回探的深度將很難超過(guò)3月的最低點(diǎn)94.74。
由于隨著(zhù)價(jià)格上漲，剛性需求已經(jīng)出現觀(guān)望情緒，而正在入市的投資需求變化較快，還有可能受到政策打壓，第三季度房?jì)r(jià)環(huán)比增幅會(huì )繼續上揚或保持穩定，如果下半年成交量出現明顯回落，則這一指數有可能在第四季度或明年重新出現環(huán)比增幅收窄，甚至是負增長(cháng)。
報告認為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，從房?jì)r(jià)水平和企業(yè)的優(yōu)勝劣汰情況看，調整時(shí)間偏短，不夠充分。今年3月以來(lái)，住宅成交量持續上行，尤其是自5月以來(lái)，隨著(zhù)投資投機需求的快速入市，很多城市住宅供不應求，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)繁榮程度遠遠超出宏觀(guān)經(jīng)濟面，部分城市新一輪的房?jì)r(jià)泡沫可能正在醞釀和產(chǎn)生。另一方面，房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工面積、土地購置面積滯后于房市回暖速度，目前仍處于初步復蘇階段，6月的復蘇勢頭明顯加快，接下來(lái)幾個(gè)月內(至少三季度)還會(huì )繼續上行。報告認為，影響市場(chǎng)運行的關(guān)鍵變量是政策，在經(jīng)濟尚未全面復蘇的情況下，三季度寬松的房地產(chǎn)政策可能會(huì )微調，但不太可能出現重大緊縮政策。 |
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