“前幾天看這套房子才180萬(wàn)元，現在怎么漲到280萬(wàn)元了�！睅缀趺總�(gè)路過(guò)北京新世界家園附近二手房中介一條街的人，都會(huì )被不斷刷新的二手房?jì)r(jià)格“雷到”。
  “這個(gè)漲幅還不算高的�！币晃欢�手房經(jīng)紀人向記者表示，伴隨著(zhù)新房?jì)r(jià)格的上漲，北京二手房業(yè)主也開(kāi)始跟風(fēng)提價(jià)，特別是6月中下旬至今，接二連三出現的地王更讓業(yè)主們有了坐地提價(jià)的“底氣”。
  “見(jiàn)過(guò)漲價(jià)的，沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣漲的�！泵鎸θ招略庐惖姆�?jì)r(jià)，不少購房者望樓興嘆。分析人士則認為，北京二手住宅價(jià)格快速上漲，尤其近期月度漲幅已經(jīng)與2007年高峰時(shí)期相差無(wú)幾，樓市泡沫正在逐步顯現。

    二手房?jì)r(jià)暴漲令人震驚

    中原地產(chǎn)的一位經(jīng)紀人向記者介紹，他所在的北京崇文門(mén)區域內的二手房主要包括新怡家園、新景家園、都市馨園、富貴園、國瑞城等幾個(gè)項目，其中中小戶(hù)型大部分為回遷房，商品房的面積全在200平方米以上，相比今年春節的價(jià)格，回遷房的價(jià)格上漲了近6000元/平方米，商品房上漲近1.2萬(wàn)元/平方米。
    “漲得最快的就是這里的大戶(hù)型”，美聯(lián)地產(chǎn)的一位經(jīng)紀人告訴記者，3月份這里220平方米的大戶(hù)型最低報價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，前幾天成交了一套3.2萬(wàn)元/平方米的，價(jià)格已經(jīng)比最低時(shí)候高出來(lái)286萬(wàn)元，最近有的新房源報價(jià)已經(jīng)達到了3.5萬(wàn)元/平方米。記者走訪(fǎng)發(fā)現，目前崇文門(mén)區域在售的220平方米的大戶(hù)型報價(jià)全在660萬(wàn)元/套左右，一些中介公司櫥窗里甚至出現了一些2000多萬(wàn)元的天價(jià)二手房，報價(jià)比年初漲了近一倍，就連都市馨園半地下室的報價(jià)也達到了1.7萬(wàn)元/平方米左右。
    來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家等一線(xiàn)中介機構的信息顯示，與年初相比，目前北京二手房市場(chǎng)各區域的交易均價(jià)都已呈現出不同程度的上漲行情。其中，望京、CBD、亞運村、月壇及紫竹橋等二級區域的價(jià)格增勢較為明顯。在去年底經(jīng)歷了韓日客群大量離場(chǎng)的望京，由于在年后迎來(lái)了買(mǎi)方客群購房需求的井噴加速了此區域內房源交易量的迅猛攀升，而市場(chǎng)行情的升溫也間接帶動(dòng)了房?jì)r(jià)的觸底反彈，由此導致半年內望京二手房?jì)r(jià)漲幅超21%。

    市場(chǎng)需求助推7月量?jì)r(jià)繼續走漲

    “北京的房子就這么好賣(mài)？”剛剛與崇文門(mén)新怡家園一套二手房“失之交臂”的彭先生怎么也想不明白，短短的兩天之內，“苦談”近一個(gè)月、眼看就要簽約付款的房子，卻被業(yè)主臨時(shí)調價(jià)，2.5萬(wàn)元/平方米提高到2.7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)一下子漲了近20萬(wàn)元。而近期在北京的二手房市場(chǎng)中，類(lèi)似彭先生遭遇的臨時(shí)漲價(jià)、簽約時(shí)跳單的情況屢見(jiàn)不鮮。
    根據北京市統計局的最新統計數據顯示，伴隨著(zhù)6月份北京市二手房交易量達到今年以來(lái)的最高值，二手房成交均價(jià)也達到今年以來(lái)的最高點(diǎn)。6月份10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司二手房成交均價(jià)為9828元/平方米，比5月份增加455元/平方米。6月下旬二手房成交均價(jià)達到今年以來(lái)的最高點(diǎn)，比3月中旬二手房成交均價(jià)最低點(diǎn)8923元/平方米提高了1266元/平方米。
    6月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量高達23205套，很多業(yè)內人士都以為已經(jīng)沖到了頂峰。但北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，7月份二手房市場(chǎng)成交火熱的局面仍在持續，僅上半月網(wǎng)簽總量就達11439套，與6月同期相比上漲5.6%。
    北京中原三級市場(chǎng)研究部的分析人士認為，隨著(zhù)上半年以來(lái)二手房市場(chǎng)中存量自住需求的逐漸消化，7月份市場(chǎng)中購房的主力需求為改善型需求和一些年輕人因結婚而購房的需求。而據北京中原統計，7月上半月二手房客戶(hù)求購量與6月同期相比上漲了5.8%，市場(chǎng)需求的持續增加必然會(huì )助推成交量和成交價(jià)格在7月份繼續走漲。

    中介公司并不看好后市

  “目前很多區域的二手房?jì)r(jià)都已經(jīng)超過(guò)了歷史最高點(diǎn)，一部分必須買(mǎi)房的‘剛需族’卻因為買(mǎi)不起而被迫觀(guān)望，有效需求也在下降，這樣不健康的市場(chǎng)很難說(shuō)能支撐多長(cháng)時(shí)間�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉說(shuō)，在2007年房?jì)r(jià)第一次飛漲的時(shí)候，二手房中介公司都以一個(gè)月開(kāi)幾十家門(mén)店的速度擴張，但是今年成交量已經(jīng)超過(guò)2007年同期，卻基本沒(méi)有公司開(kāi)新店，這說(shuō)明眾家中介公司對未來(lái)市場(chǎng)的前景也不看好。
    “樓市貌似回暖的行情也讓部分業(yè)主心態(tài)再次變得浮躁，業(yè)主普遍出現了提高房源掛牌價(jià)的情況�！敝幸装驳禺a(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華認為，實(shí)際的市場(chǎng)行情與價(jià)格上漲趨勢并不一致。市場(chǎng)數據顯示，這些區域二手房?jì)r(jià)格的略微變動(dòng)，已導致很多購房者重回觀(guān)望�！皹鞘薪�(jīng)歷了這兩年洗禮，二手房想再呈現‘賣(mài)方市場(chǎng)’一邊倒的局面已經(jīng)很難，盲目的漲價(jià)很可能讓自己的房產(chǎn)出售更為艱難�！�
    來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，北京可售二手房的消化速度自6月以來(lái)出現了逐月遞減的情況。其中6月、7月可售二手房的消化速度分別環(huán)比下降37%和14%。對此，21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇分析，今年上半年，二手房交易價(jià)格的明顯回調加之宏觀(guān)政策面的諸多支持等利好推升了市場(chǎng)整體的火爆行情，隨著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方交易熱情的不斷升溫，二手房市場(chǎng)單月交易總量屢創(chuàng )新高。同時(shí)，交易總量的井噴導致了交易價(jià)格的非理性上漲，自第二季度開(kāi)始，二手房交易均價(jià)出現了明顯上行走勢�！扒鞍肽陝傂宰宰⌒枨蟮募�中釋放帶來(lái)了后續需求不足，加之部分業(yè)主盲目提價(jià)導致觀(guān)望情緒回潮，這些因素將迫使房?jì)r(jià)面臨再次回落，量?jì)r(jià)齊降或許會(huì )成為后半年尤其是第四季度二手房市場(chǎng)的主旋律�！�

    預計未來(lái)投資需求將減弱

    近日，銀監會(huì )重新強調各銀行必須嚴格執行以前的二套房貸政策。北京中原三級市場(chǎng)研究部的分析人士認為，此次收緊二套房貸，雖然不會(huì )對自住和改善型需求有所影響，但是最直接的將會(huì )迫使目前樓市中重新抬頭的投資性需求降溫，從資金上提高投資樓市的成本，從而會(huì )使一部分的投資客更加謹慎入市，給近期漲得太快的樓市一個(gè)緩沖，降低金融風(fēng)險和房?jì)r(jià)泡沫。在結婚購房和改善型居住需求的支撐作用下，7月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽量依然呈現上漲走勢，但是由于近來(lái)政府收緊二套房貸、租金回報率走低，因此，預計未來(lái)投資需求將會(huì )減弱，一定程度上將會(huì )緩沖樓市的過(guò)快上漲。 
    “從政策支撐層面來(lái)看，直接促成此前二手房回暖的營(yíng)業(yè)稅等現有優(yōu)惠政策的時(shí)間節點(diǎn)僅截止到今年年底，其未來(lái)動(dòng)向的不確定性也給二手房市場(chǎng)平添了諸多變數�！敝袊�不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員李方新認為，除了市場(chǎng)本身的變化外，政策支撐面及外部宏觀(guān)經(jīng)濟的走向也將影響下半年二手房市場(chǎng)的走向。從目前二手房市場(chǎng)的走向來(lái)看，如果價(jià)格繼續“瘋漲”，此前為了刺激市場(chǎng)回暖的二手房稅收優(yōu)惠政策將很難持續下去，加之隨著(zhù)4萬(wàn)億元的逐漸投入，國家財政的赤字面不斷加大，此時(shí)樓市如果過(guò)熱，難保財稅部門(mén)不重新調高相關(guān)房地產(chǎn)稅費。