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| 杭州：房?jì)r(jià)看漲 二手房交易毀約糾紛多 |
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| 2009-07-23 本報記者:方列 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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2009年上半年，杭州的二手房市場(chǎng)出現了罕見(jiàn)的牛市。據統計，1至6月杭州主城區成交二手房超過(guò)2萬(wàn)套，而去年同期成交量?jì)H為8894套，全年成交量為15541套。
在交易火爆的同時(shí)，杭城二手房?jì)r(jià)格也節節攀升，而涉及二手房交易的毀約糾紛也漸漸多了起來(lái)。房東中“坐地起價(jià)”、“一夜暴漲”、“撕毀協(xié)議”、“寧賠不賣(mài)”等現象讓買(mǎi)房者不禁感嘆：“牛！房東們實(shí)在是太牛了！”
頻遇提價(jià)房東 買(mǎi)房就像搞拍賣(mài)
杭州的朱先生最近挺煩心的。前不久，他和妻子想要購買(mǎi)一套二手房，通過(guò)房地產(chǎn)中介找到了位于金都華庭公寓的一套房子。經(jīng)過(guò)一系列的買(mǎi)房程序，終于和房東羅先生談好了價(jià)格，準備簽合同了�？删驮诖藭r(shí)，羅先生突然不愿接電話(huà)了，而中介傳來(lái)的消息是羅先生反悔了，他要把房子買(mǎi)給出價(jià)更高的客戶(hù)。
花了這么多時(shí)間和精力，連買(mǎi)房的錢(qián)都準備好了，現在全成了空，對方還不用付任何法律上的責任，“連個(gè)道歉也沒(méi)有�！敝煜壬杏X(jué)自己被忽悠了。
“不是我不想買(mǎi)，是房東漲價(jià)快！”從湖州來(lái)杭州工作的小柏比朱先生更郁悶。從今年5月份開(kāi)始，他就開(kāi)始在杭州尋找合適的二手房，可是兩個(gè)多月過(guò)去了，前前后后看了10多套房子，不但沒(méi)有買(mǎi)到房子，反而覺(jué)得自己為買(mǎi)房準備的錢(qián)距離房東的開(kāi)價(jià)越來(lái)越遠了。
中介最先給小柏介紹了一套位于城西的二手房，總價(jià)120萬(wàn)元，小柏對這套房子的性?xún)r(jià)比很滿(mǎn)意，當即表示愿意買(mǎi)下，并通過(guò)中介和房東聯(lián)系。沒(méi)想到剛和房東見(jiàn)上面，對方就說(shuō)報價(jià)低了，要漲5萬(wàn)元。由于小柏覺(jué)得那套房子確實(shí)不錯，也就忍痛答應了這個(gè)價(jià)格�？闪钏馔獾氖�，過(guò)了一天，當小柏準備好了購房款準備和房東簽合同的時(shí)候，他又接到了中介的電話(huà)，稱(chēng)房東又不愿意賣(mài)房了，原因是另一個(gè)看房者愿意出價(jià)128萬(wàn)元，不過(guò)如果小柏愿意出128萬(wàn)元的話(huà)，可以?xún)?yōu)先購買(mǎi)。和家里商量了之后，小柏還是一咬牙答應了�？傻诙旆繓|竟然又漲價(jià)到了130萬(wàn)元，由于和心理價(jià)位差距過(guò)大，小柏最終放棄了這套房子。
此后的幾次，小柏都遇上了類(lèi)似的情況，不是房東坐地起價(jià)，就是碰上了競爭者，房?jì)r(jià)被一再抬高�！斑@哪是買(mǎi)房，簡(jiǎn)直就是拍賣(mài)嘛！”
寧可賠錢(qián)也要毀約 官司背后是飛漲的房?jì)r(jià)
合同解除可以拿到38.5萬(wàn)元違約金，面對原房東的許諾，張先生卻堅持要房子，甚至不惜將房東告上法庭。
2008年10月，張先生向宋女士購買(mǎi)了春江花月小區月華苑一套面積170多平方米的二手房。雙方在合同中約定，房?jì)r(jià)為385萬(wàn)元，含地下車(chē)庫一個(gè)、物業(yè)維修基金、可視門(mén)鈴、窗簾、燈飾以及固定裝修。如宋女士不按合同約定交房的，小張有權按累計已付款追究違約利息，逾期超過(guò)3天的，原房東支付房款10%的違約金總計38.5萬(wàn)元。
2008年11月12日，房產(chǎn)順利過(guò)戶(hù)到小張名下。但就在雙方辦理交割期間，宋女士突然提出，要求小張另外支付20萬(wàn)元的裝修款才同意退稅和交房，雙方由此多次協(xié)調未果，最終走上法庭。
“要么解除轉讓合同，我們同意支付38.5萬(wàn)元違約金�！彼闻康穆蓭熢谡{解時(shí)表示，但張先生卻拒絕了。
“表面上看，他們是為了裝修款打官司，但實(shí)際上當地房產(chǎn)價(jià)格快速上升才是原房東毀約的根本原因�！焙贾菀患曳慨a(chǎn)中介的經(jīng)理認為，“張先生購買(mǎi)春江花月這套房子時(shí)，每平方米2.2萬(wàn)元左右，而短短幾個(gè)月后，該地段同類(lèi)房產(chǎn)每平方米已漲至2.6萬(wàn)元左右�！�
由于房?jì)r(jià)飛漲，早出手的房東大多后悔莫及，于是想出了各種方法來(lái)毀約。毀約的理由也是形形色色：有的賣(mài)方加價(jià)不成后采取其他手段要求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，比如讓房屋其他共有人出來(lái)主張賣(mài)房時(shí)自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購買(mǎi)權；有的賣(mài)方則以拒收房款等方式，制造買(mǎi)房人延期付款，再主張其違約，要求解除合同。
二手房貸緊縮降溫市場(chǎng)
專(zhuān)家建議買(mǎi)賣(mài)雙方擺正心態(tài)
面對快速上升的二手房?jì)r(jià)，杭州市有關(guān)部門(mén)對二套房貸政策進(jìn)行了收緊，嚴格執行“首付40%，利率上浮10%”的政策。這一改變立即給二手房市場(chǎng)的浮躁降了溫。由于買(mǎi)房成本增加，原來(lái)許多有買(mǎi)房想法的人又采取了觀(guān)望的態(tài)度。
不少業(yè)內人士表示，目前杭州二手房?jì)r(jià)格已到高位，如果房東一味推高，恐怕成交將變得艱難。當價(jià)漲量跌遇上二套房貸收緊，二手房交易雙方都應該及時(shí)調整腳步，穩定心理。
在杭州從事多年房產(chǎn)中介工作的孫先生認為，目前市場(chǎng)變化很快，買(mǎi)賣(mài)雙方都應及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，明確自己的心理價(jià)位。一方面買(mǎi)家看中合適的房子后要果斷下單，另一方面在政策面從緊的局勢下，賣(mài)家也不能對樓市的未來(lái)過(guò)于樂(lè )觀(guān)，產(chǎn)生過(guò)高的期望值，從而錯失最佳賣(mài)房機會(huì )。此外，在簽合同時(shí)，建議買(mǎi)家多交一些定金，不要讓賣(mài)家有“就算賠付雙倍違約金，仍有錢(qián)賺”而高價(jià)賣(mài)給別人的機會(huì )。
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