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| 調查顯示：地價(jià)決定性因素是市場(chǎng)供求關(guān)系 |
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| 2009-07-27 記者：王立彬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
國土資源部開(kāi)展的房地產(chǎn)項目用地地價(jià)專(zhuān)項調查結果顯示，從我國土地市場(chǎng)實(shí)踐看，最終影響地價(jià)的決定性因素主要是市場(chǎng)供求關(guān)系。
記者26日從國土資源部獲悉，由中國土地勘測規劃院、國土資源部土地利用管理司從今年5月底開(kāi)始進(jìn)行的這項調查，范圍為全國105個(gè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監測城市，調查方式為城市內分區域隨機抽樣，對象主要是2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段的商品房開(kāi)發(fā)項目，部分房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例。
此次測算案例統一為以招拍掛方式、“凈地”形式公開(kāi)出讓的商品房用地。在620個(gè)有效案例中，銷(xiāo)售房?jì)r(jià)最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價(jià)占房?jì)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%。大多數案例的地價(jià)房?jì)r(jià)比在15%至30%之間。全部案例平均為23.2%，其在30%以下的約占78%。
國土資源部專(zhuān)項調查結果認為，從我國土地市場(chǎng)實(shí)踐看，最終影響地價(jià)高低的決定性因素主要是市場(chǎng)供求關(guān)系，而土地需求直接受開(kāi)發(fā)企業(yè)對未來(lái)房?jì)r(jià)預期的影響。在招拍掛出讓國有土地時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)之間不同的報價(jià)主要基于各自對未來(lái)房?jì)r(jià)的預期以及期望實(shí)現的利潤，預期房?jì)r(jià)扣除建安成本和利潤后即為開(kāi)發(fā)企業(yè)報價(jià)。預期普遍向好則競價(jià)激烈、“價(jià)高者得”，反之則底價(jià)成交甚至流拍、流標頻現。 |
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