位于烏魯木齊市高新開(kāi)發(fā)區的一家房地產(chǎn)公司新建的小區剛剛開(kāi)盤(pán)，周末就迎來(lái)了大批購房者前來(lái)排隊選購，據介紹，僅7月25日一天，前來(lái)排隊購房者就超過(guò)1000多人。新華社記者沈橋 攝

    回暖，活躍，急漲，恐慌……兩年前似曾相識的一幕，在上半年的樓市再度上演。從交投零落到量?jì)r(jià)飛升，從門(mén)前冷落到半夜排隊搶購，逆轉出現在區區數月間。樓市回暖是可喜的，為中國經(jīng)濟復蘇提供了助推力；但房?jì)r(jià)急飆是可怕的，客觀(guān)上壓抑了自住需求，加大了“保民生”的壓力，而炒樓漁利則分流了實(shí)業(yè)資本，阻礙了實(shí)體經(jīng)濟的復蘇。
    樓市面臨過(guò)大關(guān)。如何讓房?jì)r(jià)與主流購買(mǎi)力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)可持續發(fā)展成為支撐經(jīng)濟復蘇的重要力量，如何加快保障房建設讓低收入人群安居，從而為和諧社會(huì )構建“和諧樓市”？對剛剛企穩回升的中國經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，這是下半年迫切需要解決的現實(shí)課題。

    房地產(chǎn)半年報：又見(jiàn)狂飆

    研讀國家統計局公布的全國70個(gè)大中城市上半年房?jì)r(jià)數據，一幅節節上漲的“路線(xiàn)圖”清晰可見(jiàn)。
    3月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。當月同比上漲的城市有30個(gè)，環(huán)比上漲的城市有39個(gè)。此時(shí)，樓市“回暖”端倪初現。
    4月，上述城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，環(huán)比上漲0.4%。同比上漲的城市有25個(gè)，環(huán)比上漲達到53個(gè)。房?jì)r(jià)升溫已非常明顯。
    5月，全國房?jì)r(jià)同比下降0.6%，環(huán)比上漲0.6%。同比上漲的城市為29個(gè)，而環(huán)比上漲城市已達62個(gè)，房?jì)r(jià)開(kāi)始“全線(xiàn)上漲”。
    6月，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，這是今年以來(lái)首次同比上漲；環(huán)比上漲0.8%，而環(huán)比上漲的城市已達到67個(gè)。至此，全國城市房?jì)r(jià)已一片“普漲”，差別只在于漲幅不同。
    市場(chǎng)的熱度還在升溫。7月13日晚，南京仁恒置業(yè)一新房開(kāi)盤(pán)，600多套房源引來(lái)3000多人爭搶?zhuān)�上千人涌進(jìn)售樓處，導致現場(chǎng)失控，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)停止發(fā)號，最終只得引進(jìn)公證機構，對已發(fā)放的3000多個(gè)號牌進(jìn)行搖號選房。
    “我愛(ài)我家”的一位李姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，現在北京市北四環(huán)一帶二手房的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了奧運前房市巔峰時(shí)的價(jià)格�！澳菚r(shí)均價(jià)是一萬(wàn)二三左右，這個(gè)價(jià)位徘徊了半年多，今年春節以后開(kāi)始漲，到現在已經(jīng)至少一萬(wàn)五了�！彼�說(shuō)，他遇到過(guò)一套60平米的房子，半個(gè)月足足漲了5萬(wàn)，“這種情況不在少數”。
    在另一個(gè)樓市“風(fēng)向標”城市上海，市場(chǎng)機構佑威·樓市通的數據顯示，3月份“小陽(yáng)春”時(shí)期商品住宅每平方米均價(jià)還停留在13500元上下，進(jìn)入5月則突破了14000元，6月已達到15525元。這是自2008年6月以來(lái)的最高單月成交均價(jià)。
    購房者驚呼：年初那陣子降價(jià)已曇花一現，房?jì)r(jià)飚漲輕而易舉就“填平”了降價(jià)留出的區間，仿佛“一夜回到了2007年”。

    急速反彈的背后

    短期內，房?jì)r(jià)何以逆轉及至急速狂飆？
    首要原因在信貸寬松、流動(dòng)性充沛。一方面，是開(kāi)發(fā)貸大開(kāi)“閘門(mén)”。上海一房企負責人告訴記者：“今年1月起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸大為寬松，基本是應貸盡貸，有求必應�！�
    業(yè)內人士分析，流動(dòng)性充沛了，銀行為追求業(yè)績(jì)，只有把錢(qián)貸出去，才能獲得息差。一、二季度，實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域內許多企業(yè)投資、貸款意愿并不強烈；外貿型企業(yè)形勢嚴峻，銀行不愿放貸，于是銀行只能追著(zhù)向開(kāi)發(fā)商尤其是具有國資背景的大開(kāi)發(fā)商放貸款。
    國家統計局數據顯示，今年1月至5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得國內貸款3962億元，同比增長(cháng)15.8%。
    另一方面，是個(gè)人房貸“慷慨放行”。央行公布的數據顯示，6月主要反映住房按揭貸款的居民中長(cháng)期消費性貸款增長(cháng)1800多億元。而在去年11月，這一數據曾一度萎縮至40多億元。央行上�？偛孔钚掳l(fā)布統計數據顯示，上半年上海中資銀行個(gè)人住房貸款增加261.7億元，同比多增203.2億元。
    二套房的信貸閘門(mén)在一些地方已或明或暗地放開(kāi)。一貸款中介機構的負責人告訴記者，原先央行對二套房貸的規定，是“按戶(hù)放貸”，許多商業(yè)銀行則通過(guò)“按人放貸”打“擦邊球”，比如夫妻雙方各以主貸人的身份申請貸款，雖然對家庭來(lái)說(shuō)是“第二套房”，但各人卻都是首次貸款，從而繞過(guò)了二套房貸的政策。
    于是，市場(chǎng)表現隨之徹底改觀(guān)：從打折促銷(xiāo)、低開(kāi)快走，演變?yōu)槠介_(kāi)高走、高開(kāi)高走，有的甚至封盤(pán)惜售，房?jì)r(jià)一路走高。
    房?jì)r(jià)飆升的另一個(gè)推手是“通脹預期”。對于當下熱點(diǎn)樓市，“自住剛性需求釋放”的說(shuō)法已經(jīng)失去了足夠的解釋力，通脹預期下投資、保值的沖動(dòng)甚至恐慌性入市，漸漸成為主要驅動(dòng)力。
    上海中環(huán)內一樓盤(pán)半年來(lái)已售出近千套房源，但銷(xiāo)售負責人發(fā)現，3月買(mǎi)房的人大多是“自住”，而4、5月以后有超過(guò)50%的房源的買(mǎi)家都是投資者，“有人一買(mǎi)就是幾套甚至幾十套”，有不少買(mǎi)家是民營(yíng)企業(yè)主，“出于對通貨膨脹的擔心，他們認為買(mǎi)房是一種避險、保值的好辦法”。
     中原地產(chǎn)對上海6月市場(chǎng)成交客戶(hù)結構分析后發(fā)現，與3月初相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶(hù)已縮減至40%左右，改善性兼短期投資性的客戶(hù)量約占40%，長(cháng)線(xiàn)投資客約占20%。中原地產(chǎn)七寶店的一位業(yè)務(wù)員告訴記者，有不少買(mǎi)房人是普通居民，有不少存款，“他們覺(jué)得買(mǎi)房比存銀行要安全、劃算”。

    講故事還是講事實(shí)

    如何看待當前的樓市？
    毋庸置疑，樓市的回暖無(wú)疑是可喜的，它體現了中央政府“保增長(cháng)”一系列政策的豐碩成果。中國指數研究院的最新研究報告顯示，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過(guò)100%，市場(chǎng)成交量基本恢復到2007年上半年的水平。這對于地方政府而言，無(wú)疑是福音，因為樓市、地市的活躍，為政府提供了豐沛的稅收來(lái)源。不可否認，一些地方財政收入上半年向好，與樓市的走強直接相關(guān)。此外，房地產(chǎn)業(yè)對上下游經(jīng)濟的帶動(dòng)大，正如中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇指出，某種程度上，房地產(chǎn)業(yè)走暖就是經(jīng)濟可持續增長(cháng)的有力保證，房地產(chǎn)成交活躍有助于推動(dòng)中國經(jīng)濟向好。
    但是，房?jì)r(jià)狂飆是可怕的，因為它會(huì )導致雙重“二律背反”。其一，樓市活躍有利于“保增長(cháng)”、“保就業(yè)”，而房?jì)r(jià)飛漲則加劇“保民生”的壓力。房?jì)r(jià)問(wèn)題也是民生問(wèn)題。眼下，不能忽視的事實(shí)是，隨著(zhù)狂飆突進(jìn)的房?jì)r(jià)離普通需求越來(lái)越遠，自住需求明顯受到壓抑。當寄托所有人平凡安居夢(mèng)想的房子，越是成為一部分財富群體才能玩得起的投資工具，政府“保民生”的壓力就越會(huì )加劇。
    其二，過(guò)多的產(chǎn)業(yè)資本融入樓市，會(huì )為實(shí)體經(jīng)濟埋下隱患，有利于“短期增長(cháng)”但不利于“長(cháng)遠發(fā)展”。知名房地產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民指出，目前房地產(chǎn)業(yè)已成為一個(gè)巨大的“吸金池”，吸入了大量來(lái)自實(shí)體經(jīng)濟的資金，將對實(shí)體經(jīng)濟的投資產(chǎn)生“分流”作用，并進(jìn)一步阻礙民間投資的活躍。中國指數研究院副院長(cháng)陳晟提醒，要警惕消費、投資被房地產(chǎn)“牽著(zhù)走”的情況發(fā)生。
    分析人士指出，其實(shí)，說(shuō)通脹預期支撐房?jì)r(jià)上漲是在“講故事”。大家都不知道未來(lái)通脹究竟是在何時(shí)，通脹究竟脹到多少。但故事畢竟是故事。交通銀行發(fā)展研究部研究員唐建偉認為，6月份，CPI、PPI仍是雙雙為負，短期內我國并不存在通貨膨脹的壓力，即使到明年年底，CPI的漲幅也不會(huì )超過(guò)4%。