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| 2009-08-05 本報記者:郭奔勝 蔣芳 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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進(jìn)入7月份，繼北京廣渠路15號地以超過(guò)40億元的價(jià)格成交，一舉成為新“地王”后，上海、杭州、廣州、南京等城市相繼拍出本地“地王”，拉動(dòng)房?jì)r(jià)再次漲聲不斷。不可否認的是，一些地塊由于地段、周?chē)涮椎纫蛩�，土地價(jià)格上漲有其合理性，但在國際金融危機影響仍在、經(jīng)濟企穩回升基礎仍不牢固等的大背景下，地王頻現所蘊藏的風(fēng)險不可小視。
眾所周知，政府推出了四萬(wàn)億的投資計劃是在外需銳減、內需不振的情況下，以投資保增長(cháng)的應急之舉，但近日北京等地新“地王”的拍得者竟以掌握信貸資源的央企居多，不能不令人懷疑這巨量資金的來(lái)源。資金遠離企業(yè)，扎堆樓市，這樣的此消彼長(cháng)，必然導致真正需要資金的企業(yè)難以獲得補給，極有可能扼殺實(shí)體經(jīng)濟回升的大好機會(huì )，形成經(jīng)濟低迷和資產(chǎn)泡沫的冰火兩重天。
每一次新天價(jià)誕生的錘音落定，都有無(wú)數個(gè)購房者的望樓興嘆隨即響起�！暗赝酢鳖l出必然推高房?jì)r(jià)，但房地產(chǎn)行業(yè)的持續發(fā)展始終不可能超越鏈條終端———購房者的承受能力。當前，實(shí)體經(jīng)濟尚未明顯好轉，就業(yè)形勢依然嚴峻，居民實(shí)際購買(mǎi)力并未提高，一旦出現通貨膨脹，只會(huì )導致實(shí)際購買(mǎi)力的進(jìn)一步降低。沒(méi)有成交量支持而僅靠銀行資金硬撐的高房?jì)r(jià)和假繁榮，勢必爬得越高，摔得越狠。美國的次貸危機就是前車(chē)之鑒。
坦率地說(shuō)“地王”的出現，不僅緣于開(kāi)發(fā)商的非理性炒作，也與地方政府的推波助瀾不無(wú)關(guān)系。如不能盡快從土地供應制度、政策入手徹底打破“借地生財”的利益鏈條，地方政府作為土地市場(chǎng)繁榮的直接受益者，只會(huì )繼續在開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深，在“地王”營(yíng)造的新地標、第一高樓等虛榮的幻影中迷失方向，以犧牲城市整體的和諧發(fā)展為代價(jià)，換取一個(gè)又一個(gè)華而不實(shí)的“樓王”拔地而起。
調查顯示，目前國內對住宅消費的需求中低端產(chǎn)品仍占相當大的部分。但“地王”效應影響下，開(kāi)發(fā)商盲目追逐“高端“高價(jià)”，滿(mǎn)足普通居民的經(jīng)濟適用房項目投資卻逐年萎縮。兩相對比之下，民生困境不容忽視。國家鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了因其是經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之外，更因要致力解決“居者有其屋”問(wèn)題。因此，如何有效引導投資需求，使住房市場(chǎng)回歸民生保障體系，也是地方政府當前必須思考的問(wèn)題。
“地王”風(fēng)光無(wú)限的背后，既不等于安居，更不代表經(jīng)濟企穩。如果以“地王”頻出為由繼續鼓噪房地產(chǎn)復蘇，只會(huì )成就投機者的盛宴，犧牲的卻是國民經(jīng)濟重歸強勁增長(cháng)的希望。
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