記者從湖南省建設廳了解到，1至6月，湖南省商品房竣工面積1110萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)42%；商品房交易量持續放大，全省商品房銷(xiāo)售面積1332.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.8%，且增幅呈逐月上升的態(tài)勢。圖為長(cháng)沙市區一處正在興建中的商品房小區。 新華社記者龍弘濤 攝

    近幾個(gè)月來(lái)，全國各地一改去年量?jì)r(jià)齊跌的慘淡局面，地價(jià)樓價(jià)雙雙飆漲，在宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境依然低迷的大背景下，以始料不及的速度迅速火爆。顯然，這種局面也開(kāi)始讓監管層“為難”了。近期，管理部門(mén)頻頻出手采取措施抑制飆升的房?jì)r(jià)，從國稅總局稽查八大房企土地增值稅，到銀監局出臺措施嚴控二套房貸，然后是住房和城市建設部出手嚴打捂盤(pán)風(fēng)、地方政府查處清算違約地王，管理部門(mén)出手整頓地產(chǎn)市場(chǎng)的信號隨著(zhù)樓市的反彈已經(jīng)隱現。

    政府嚴打捂盤(pán)風(fēng)

    近日，北京住建委再次邀請10多家著(zhù)名房企召開(kāi)座談會(huì )，勸說(shuō)開(kāi)發(fā)商要加快項目開(kāi)工建設和上市銷(xiāo)售的速度。據悉，此次住建委約談的開(kāi)發(fā)商主要包括龍湖、遠洋、中信、保利、北京萬(wàn)科、北京富力等著(zhù)名房企。北京住建委此次約談主要以鼓勵和解決問(wèn)題為主，建議開(kāi)發(fā)商應借助目前的大好形勢加快項目開(kāi)工建設進(jìn)度，并且提出協(xié)助開(kāi)發(fā)商解決在上市銷(xiāo)售過(guò)程遇到的困難。
    “要求加快開(kāi)工進(jìn)度，其實(shí)還是避免捂盤(pán)行為，住建委勸大家快點(diǎn)建設，把囤積的貨盡量出手，其實(shí)也是為了平抑房?jì)r(jià)。而且，最近北京的房?jì)r(jià)比較敏感，地王頻出，價(jià)格飛漲，建委應該也意識到了問(wèn)題所在�！北本┮晃粯I(yè)內人士如是稱(chēng)。相比北京住建委這次溫和的約談，上次的約談顯得更直接有力。7月22日，北京市住建委發(fā)出首份處懲通報書(shū)，對抽查發(fā)現存在違規行為的七家企業(yè)進(jìn)行通報，并責令整改，與此同時(shí)，嚴厲擊開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”行為，且約談、告誡了15家捂盤(pán)惜售開(kāi)發(fā)商，并要求其對投訴問(wèn)題進(jìn)行解釋說(shuō)明，同時(shí)明確整改辦法，在七日內完成整改。

    清算違約“地王”

    從今年7月起，上至國土部、住房和城市建設部等中央部委，下至北京、深圳、上海等地方政府均對樓市表示出了強烈的關(guān)注姿態(tài)。據最新報道稱(chēng)，廣州日前已經(jīng)開(kāi)始清算違約地王。目前廣州市國土房管局正在對其中均價(jià)最高的8塊違約“地王”進(jìn)行清算，而保利、富力、中萊投資、恒大地產(chǎn)等幾大房企均涉嫌在其中違約。
    廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波表示，截至7月底，廣州市已經(jīng)收回了26.9平方公里的閑置土地。黃文波表示，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期繳交土地出讓金已經(jīng)構成違約，政府部門(mén)已經(jīng)制定了相應處罰措施，擬對違規開(kāi)發(fā)商進(jìn)行沒(méi)收土地出讓金，收回土地使用權，并且進(jìn)行罰款。
    此前不久，國土監管部門(mén)就已開(kāi)始對地王保持關(guān)注。國土資源部部長(cháng)徐紹史曾明確提出，國土資源部門(mén)要對不斷變化的土地市場(chǎng)密切關(guān)注，特別是對各個(gè)城市的“地王”進(jìn)行跟蹤分析，徹查狀況，對象包括2007年和2009年不斷出現的高價(jià)地塊，國土部不僅對這些“地王”出讓的合同文本、規劃情況、付款情況外各個(gè)環(huán)節檢查，還對“地王”開(kāi)發(fā)進(jìn)行全程監管，尤其是對極端的地王更需嚴查，盡量防范高價(jià)地王可能帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險。
    “國土部全面加大調查地王情況力度，嚴查開(kāi)發(fā)商修改規劃、拖延工期，這很正常。從去年政府力挺開(kāi)發(fā)商，現在是適時(shí)打擊，這是采取彈性管理方式，而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)再不調整，就會(huì )成為社會(huì )災難，或者經(jīng)濟災難，政府部門(mén)有意識地調整樓市政策，是抑制樓市泡沫�！睒I(yè)內分析人士認為。
    據記者了解，為了穩定市場(chǎng)預期，近期各地政府亦承諾在下半年增加土地的供應量，以抑制不斷上漲的樓市行情�！罢�府的一系列行動(dòng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行溫和調控，對于平抑房?jì)r(jià)不太可能，只是控制上漲勢頭，根據形勢調整手段的輕重，過(guò)熱就收下政策，如果市場(chǎng)不好，就放寬政策的執行，最重要的是政府要保八，房地產(chǎn)是重要的GDP貢獻行業(yè)�！睒I(yè)內人士直言，近期不會(huì )出臺很明顯的政策性法規。

    警惕投機拉高地價(jià)房?jì)r(jià)

    中化集團下屬的中化方興投資管理公司以40.5億元的價(jià)格，競得北京市朝陽(yáng)區廣渠路15號地塊。在地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖不甚明朗之時(shí)，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)不惜成本高價(jià)拿地引發(fā)坊間熱議。中國人民大學(xué)俞明軒教授認為，大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之所以敢于高價(jià)拿地，源于宏觀(guān)形勢的變化。一是樓市回暖使其對后市需求的預期升高；二是目前大型開(kāi)發(fā)企業(yè)手頭相對寬裕，平添了底氣和膽量。據悉，中化方興今年上半年共獲得245億元的銀行授信，母公司中化集團還購買(mǎi)了其部分增發(fā)股份，給予資金支持。這也是大量資金流入地產(chǎn)行業(yè)的寫(xiě)照。
    “寬松信貸政策的目的是帶動(dòng)各行各業(yè)的投資，主要是振興實(shí)體經(jīng)濟。在實(shí)體經(jīng)濟企穩回升之前，如果引導和規范的力度不夠，大量資金涌入股市樓市，可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪泡沫�！庇崦鬈幗淌诒硎�，一年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調整并未到位，剛性需求只有半年的釋放期，房?jì)r(jià)上升勢頭又蠢蠢欲動(dòng)。大量投機資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅背離“居者有其屋”的目標，又為應對金融危機增添了許多風(fēng)險，值得我們警惕。