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| 北京市房地產(chǎn)連漲五個(gè)月后首次出現萎縮 |
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| 2009-08-07 本報記者：洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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北京樓市成交量上漲的步伐在今年7月份戛然而止。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計顯示，今年7月份，北京期房商品房日均簽約350套，較6月下跌9.1%，成交難度進(jìn)一步變大。
由于前期價(jià)格漲得太高，投資需求已經(jīng)徹底釋放，剛性需求則暫時(shí)重歸觀(guān)望。在持續回暖5個(gè)月之后，樓市或將迎來(lái)新一輪的成交拐點(diǎn)。
統計顯示，7月份北京共成交現房商品住宅4207套，期房商品住宅銷(xiāo)售套數為12840套，其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為10862套，日均350套，較6月份日均385套下跌9.1%。8月份后，北京土地和新盤(pán)供應明顯加大，統計顯示，本月將有8宗地塊入市，總面積超40萬(wàn)平方米。另外，還將有50個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中18個(gè)為新盤(pán)，接近上半年21個(gè)純新盤(pán)的總供應量。其中，別墅項目達到7個(gè)，占總供應量的14%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計顯示，在近期房?jì)r(jià)上漲之后，成交難度變大趨勢日漸明顯。這從一個(gè)側面反映部分需求對于過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)難于承受，熱點(diǎn)樓盤(pán)經(jīng)過(guò)短期內價(jià)格走高后，已很難有與持續上漲相匹配的需求繼續跟進(jìn)，因此，在未來(lái)一段時(shí)間，樓盤(pán)價(jià)格繼續過(guò)快上漲很容易引起需求“倒戈”局面。
“樓市價(jià)格不穩、宏觀(guān)調控不明，都能導致新一輪的持幣觀(guān)望�！薄稑鞘小烦銎啡瞬跳檸r表示�！叭ツ陿鞘欣涞�?jì)r(jià)連續下調，開(kāi)發(fā)商很苦惱，今年樓市出現回暖，提價(jià)把之前的損失補回來(lái)，是很多開(kāi)發(fā)商的共同想法。但這只會(huì )加快第二輪持幣觀(guān)望的出現�！倍鎸诜�?jì)r(jià)暴漲，時(shí)下越來(lái)越多的購房者轉為觀(guān)望。而手頭不缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商們也不會(huì )輕易降價(jià)，由此市場(chǎng)雙方開(kāi)始陷入新一輪的博弈之中�！翱凑l(shuí)扛得過(guò)誰(shuí)”似乎變?yōu)槟壳皹鞘械臐撆_詞。
中房指數系統副主任陳晟認為：“近期樓市成交情況相對前幾周表現較為黯淡，全國樓市顯現出一定的降溫跡象�！标愱烧J為，對作為國民經(jīng)濟回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，政策的基調是“穩定”，但對部分城市房?jì)r(jià)攀高、“地王”頻現等現象，政府相當關(guān)注；如果判斷為“過(guò)熱”，就有對政策作出一定調整的必要性。
即便本輪的成交量拐點(diǎn)出現，開(kāi)發(fā)商也不會(huì )急于降價(jià)。中原地產(chǎn)中國研究院分析師許萌則認為，市場(chǎng)供應的青黃不接使開(kāi)發(fā)商暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)壓力。她表示，無(wú)論是庫存告急的上海，還是成交相對穩定的北京，以及調整周期相對較早的廣州和深圳，目前都面臨了新增供應不及時(shí)的“房荒”。至少在今年，新增供應不足的局面將難以被改變。在此局面下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)競爭的動(dòng)力。事實(shí)上，那些判斷市場(chǎng)將出現供應不足的開(kāi)發(fā)商，不但暫時(shí)不會(huì )降價(jià)以提高成交量，反而可能通過(guò)漲價(jià)“捂盤(pán)”，以確保下半年仍有房可賣(mài)。
國家統計局數據顯示，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金構成與國外相比，存在企業(yè)自有資金不足、過(guò)分依靠銀行貸款的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險系在金融機構身上。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴(lài)水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對銀行信貸資金的依賴(lài)程度已高于80%。銀行風(fēng)險同房?jì)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jì)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。
蔡鴻巖表示，房?jì)r(jià)的快速上漲使得社會(huì )各界關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的爭論日益激烈，如何讓房?jì)r(jià)與自住購買(mǎi)力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟復蘇的重要力量，如何加快保障房建設讓低收入人群安居，對剛剛企穩回升的中國經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，這是下半年迫切需要解決的現實(shí)課題。
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