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| 專(zhuān)家:房?jì)r(jià)短期仍維持高位 成交量可能回落 |
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| 2009-08-07 本報記者：李佳鵬 彭勇 實(shí)習生：劉姣 鄭文剛 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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對于未來(lái)的樓市走勢，接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)短期內仍將維持高位，成交量可能會(huì )出現回落。
深圳社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，目前二套房貸收緊等政策微調，更多是一種表態(tài)，是為了安撫房?jì)r(jià)上漲過(guò)快帶來(lái)民眾的情緒。真正決定未來(lái)房地產(chǎn)變化的原因還是宏觀(guān)經(jīng)濟的數據。當前我國經(jīng)濟還處于企穩向好期，沒(méi)有完全復蘇，因此讓政府完全出臺一個(gè)明確、清晰的，對市場(chǎng)完全有抑制作用的預期出來(lái)，短期不太可能。
中國綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，近期樓市成交量的萎縮主要有兩個(gè)原因：第一是上半年上漲過(guò)快的房?jì)r(jià)影響了購房者的意愿，壓抑了需求的進(jìn)一步釋放；第二是近期關(guān)于二套房信貸政策從緊消息的影響所致。宋丁認為，雖然目前關(guān)于二套房貸有所趨緊，但整體經(jīng)濟政策較為寬松，預計國家不會(huì )出臺較為嚴厲的宏觀(guān)調控措施來(lái)打壓樓市，另外目前的環(huán)境與2007年不可同日而語(yǔ)，很難再現當時(shí)大規模的調整，預計下半年樓市將震蕩前行。
長(cháng)城證券分析師更是認為，宏觀(guān)層面的寬松貨幣、極低的實(shí)業(yè)投資意愿、實(shí)際利率的下降、加杠桿化在迅速展開(kāi)等；行業(yè)層面長(cháng)期趨緊的供求狀況、低廉的交易成本、持有物業(yè)的低成本等，都使得我國發(fā)生新一輪地產(chǎn)泡沫的概率極大。在未確認金融危機已經(jīng)度過(guò)之前，中國仍將堅定不移地實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，因此房地產(chǎn)業(yè)至少在今年不會(huì )受到大的調控。綜合看來(lái)，目前地產(chǎn)仍處于新一輪牛市的起點(diǎn)，其演繹的頂峰或許比2007年更瘋狂。
與樂(lè )觀(guān)的預測不同，也有專(zhuān)家表示，從成交量上觀(guān)察，部分城市已經(jīng)出現上攻乏力的情況，房地產(chǎn)很難長(cháng)期持續上漲。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)，當很多人天天都在唱多的時(shí)候，樓市可能正在構筑新的頂部。接下來(lái)，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的市場(chǎng)將出現變化——價(jià)格維持高位、成交量回落。
楊紅旭指出，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市今年已反彈力度很大，投資、投機比重增加較快，少數城市重新出現房?jì)r(jià)泡沫，市場(chǎng)調整的壓力越來(lái)越大。從成交量上觀(guān)察，部分城市已上攻乏力。
“任何一個(gè)城市，短期內(比如一年)的購房需求都是有限度的，如果按前7個(gè)月的銷(xiāo)量，則多數城市全年成交都將超過(guò)樓市最繁榮的2007年，但這基本是不可能完成的任務(wù)。價(jià)格的變化，明顯滯后于成交量，這是樓市的一般規律。從目前來(lái)看，貨幣政策未變、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金相對充裕這決定短期內房?jì)r(jià)不會(huì )下跌，但從長(cháng)期來(lái)看，滯脹之后，房?jì)r(jià)很有可能出現新一輪的回落�！睏罴t旭補充說(shuō)。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平也表示，目前對房地產(chǎn)市場(chǎng)不利的因素仍有很多：宏觀(guān)經(jīng)濟形勢不容樂(lè )觀(guān)；今年1至6月我國三駕馬車(chē)的出口仍然是負增長(cháng)；CPI仍然下降，表明經(jīng)濟仍然下降；人們的收入預期還是下降；物業(yè)稅可能會(huì )推出等�？梢钥隙�，這些因素的存在，房地產(chǎn)很難長(cháng)期持續上漲。
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