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| 2009-08-07 本報記者：李佳鵬 彭勇 實(shí)習生：劉姣 鄭文剛 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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與6月相比，7月一線(xiàn)城市住宅成交量普遍減少，二線(xiàn)城市成交依然維持高位。
中原地產(chǎn)研究中心統計顯示，廣州環(huán)比下降40%；深圳下降30%，北京和上海下降5%；成都和天津增加20%，天津七月更是創(chuàng )下今年以來(lái)成交量新高；重慶基本持平；杭州下降50%。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)樓市成交淡季的來(lái)臨，近期住宅新增供應很難出現大幅改善的局面，而開(kāi)發(fā)商惜售捂盤(pán)，進(jìn)一步推高價(jià)格上漲，加上二套房貸政策收緊，部分投資性需求也重歸觀(guān)望，市場(chǎng)成交量出現明顯下滑。
中原住宅監測系統數據顯示，七月最后一周，被監測的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州等八城市成交面積總量為233萬(wàn)平方米，總體環(huán)比減少7%。7月27日至8月2日這一周一線(xiàn)城市成交繼續下滑。廣州和深圳已連續兩周成交量下滑明顯，這一周降幅接近15%；北京降幅10%，略低于過(guò)去20周平均水平。
二線(xiàn)城市的表現也冷暖不均。重慶降幅最大，降24%；成都降10%。而天津和杭州成交大幅增加，增幅分別為24%和14%。7月天津周成交量屢創(chuàng )新高，7月27日至8月2日天津成交3734套，達今年單周最高紀錄；杭州這一周成交回升顯著(zhù)，但成交仍處低位，僅占過(guò)去20周平均水平的六成。
根據中國指數研究院的統計顯示，7月，全國30個(gè)城市中，住宅成交面積環(huán)比升跌的城市各占一半，30個(gè)城市住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%。其中，7月20日至7月26日這一周，在全國監測的32個(gè)大中小城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè)，不足總城市數量的一半；而在樓市成交面積環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比降幅超過(guò)10%的就有12個(gè)。
在10個(gè)重點(diǎn)監測的城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的只有4個(gè)，分別為重慶、上海、北京、武漢，其中除重慶環(huán)比增幅為27.01%外，其他三個(gè)城市的環(huán)比增幅皆在5%以?xún)�；在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為深圳，達到36.97%，其次為成都，跌幅為15.59%，而南京、杭州、廣州的環(huán)比跌幅均不超過(guò)10%。
根據世聯(lián)地產(chǎn)統計，進(jìn)入7月以來(lái)，深圳新房成交量更是逐周遞減。第28周(7.6至7.12)，深圳新房共成交1635套；第29周(7.13至7.19)，深圳新房共成交1441套，環(huán)比下降11.9%；第30周(7.20至7.26)，深圳新房共成交870套，環(huán)比下降39.6%；第31周(7.27至8.2)，深圳新房共成交725套，環(huán)比下降16.7%。
對于成交量下滑的原因，中原集團地產(chǎn)研究中心吳維娜認為主要有三個(gè)方面：一是部分熱點(diǎn)城市，房?jì)r(jià)持續上漲，價(jià)格已經(jīng)超出了部分購房人的承受能力，許多購房者從恐慌性購房中回歸理性，重新開(kāi)始觀(guān)望，這阻礙了成交的持續放量；二是，政策層面上，從銀監會(huì )到各家銀行，開(kāi)始收緊二套房貸政策，這對成交量也構成了現實(shí)的影響；三是，一些大城市的供應量有所減少，加之前期成交量的持續放大，這也造成7月市場(chǎng)出現了一定幅度的波動(dòng)。
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