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| 有關(guān)統計數據顯示:二手樓市市場(chǎng)開(kāi)始降溫 |
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| 2009-08-07 本報記者：李佳鵬 彭勇 實(shí)習生：劉姣 鄭文剛 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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與一手住宅成交量普遍減少的狀況相類(lèi)似，在連續5個(gè)月量?jì)r(jià)齊升的強勁反彈后，二手樓市市場(chǎng)熱度有所緩解。
根據中原領(lǐng)先指數系統顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市價(jià)格仍在上漲，但部分城市漲幅有所回落，成交量在接連數月創(chuàng )新高后也于7月出現下降，但整體成交量仍處于高位。
分城市來(lái)看，深圳、上海和廣州市場(chǎng)降溫比較明顯，價(jià)格上漲速度和成交量都出現了下降，其中深圳和上海的成交量下降約20%左右。而北方城市在這一輪熱潮中仍較為滯后，目前天津、北京的二手房?jì)r(jià)格仍處于加速上漲的過(guò)程中，而成交量也保持較高水平。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計數據顯示，7月份北京二手房網(wǎng)簽數量達到26360套，其中二手住宅成交達25206套，首破2.5萬(wàn)套大關(guān)，再創(chuàng )新高。從數字上看，7月份二手房成交勢頭依舊迅猛，但在成交量高速攀升的背后，二手房成交增速已經(jīng)出現放緩跡象。統計數據顯示，7月份北京二手房成交量環(huán)比增長(cháng)10.0%，雖然仍處于高位水平，但這一數字已明顯低于6月份成交量環(huán)比增長(cháng)16.7%的比例。
另?yè)缆?lián)地產(chǎn)統計，第28周(7.6至7.12)，深圳二手房共成交3475套；第29周(7.13至7.19)，深圳二手房共成交3610套，環(huán)比上升3.9%；第30周(7.20至7.26)，深圳二手房共成交3449套，環(huán)比下降4.5%；第31周(7.27至8.2)，深圳二手房共成交3310套，環(huán)比下降4.0%。
對于二手樓市的表現，中原地產(chǎn)研究中心認為，原因有三個(gè)方面。一方面是，二套房貸的收緊一定程度上抑制了部分投資性需求；另一方面是，連續放量成交后，前期積壓需求基本都已釋放殆盡；此外，價(jià)格不斷上漲，也很大程度上阻礙了成交的達成。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇分析說(shuō)，以北京為例，目前北京房?jì)r(jià)上漲速度之快已超過(guò)絕大多數消費者的心理預期，無(wú)論是房有所值的價(jià)格正常上調，還是不合理的業(yè)主盲目抬價(jià)，再加上新房市場(chǎng)捂盤(pán)嚴重，不斷攀升的新房?jì)r(jià)格很大程度上刺激了二手房?jì)r(jià)的走高，在此市場(chǎng)背景下，消費者的購房熱情被打擊，購買(mǎi)力受到限制，并已出現消費者對這種追漲的購房心理不能承受，甚至有消費者決定暫緩購房的情況。這必然導致7月二手房成交增速放緩。
孟奇說(shuō)，近一個(gè)月以來(lái)，為了抑制樓市過(guò)快、過(guò)熱增長(cháng)，關(guān)于收緊信貸的消息不絕于耳，不僅銀監會(huì )發(fā)出通知要求嚴格執行二套房貸政策，各家銀行的二套房貸也呈現收緊動(dòng)向。他預計，如果信貸緊縮政策長(cháng)期持續執行，會(huì )給下半年的二手房市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)較大阻力，交易量不排除觸頂回調的可能。
中原地產(chǎn)研究中心也認為，價(jià)升量跌，市場(chǎng)可能面臨短期調整。由于價(jià)格的快速上漲，剛性需求開(kāi)始止步。根據中原調查，7月份各地新增購房需求有所減少，同時(shí)，二套房貸的收緊抑制了部分投資性需求的入市，或將進(jìn)一步加劇成交量的下滑。
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