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| 2009-08-11 本報記者:杜宇 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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國家統計局10日公布了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列最新數據，透過(guò)這些數字的漲落，不難發(fā)現，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在步入平穩向好的態(tài)勢，但是依然存在不確定因素。
表現之一是房地產(chǎn)投資持續增長(cháng)，未來(lái)走勢取決于信貸政策。數據顯示，前7個(gè)月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比增長(cháng)11.6%。
而在今年前2個(gè)月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比僅增長(cháng)1%，前6個(gè)月攀升至9.9%，如今，與前6個(gè)月相比，1至7月的增速再次加快1.7個(gè)百分點(diǎn)。但與去年同期相比，增速回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，隨著(zhù)企業(yè)投資信心的逐漸恢復和主要城市可售量的減少，預計企業(yè)在下半年會(huì )加大投資力度，開(kāi)發(fā)投資將繼續穩步增長(cháng)，但有可能低于去年全年增長(cháng)20.9%的水平。他說(shuō)：“這主要取決于信貸政策對房地產(chǎn)的支持程度�！�
不過(guò)，也有業(yè)內人士持更加審慎態(tài)度，認為由于房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉的趨勢有待確立，再加上房地產(chǎn)投資的周期性，下半年開(kāi)發(fā)投資的增速回升還有些不確定性。
表現之二是銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的持續增長(cháng)，部分地區可能出現小幅波動(dòng)。數據顯示，前7個(gè)月全國商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)38.8%；辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)13.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)21.7%。
同期，全國商品房銷(xiāo)售額19600億元，同比增長(cháng)60.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)65.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(cháng)22.9%和34.2%。
不過(guò)，進(jìn)入7月，商品房銷(xiāo)售呈現區域性調整。北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市首次出現月成交量全部下跌的局面。
朱中一說(shuō)，受政策鼓勵普通商品住房消費以及買(mǎi)漲不買(mǎi)跌等心理影響，下半年的成交量總體還會(huì )上升，但也不排除部分城市由于銷(xiāo)售價(jià)格漲幅較高、新增供應量不足及二套房貸政策的緊縮等多種因素，成交量可能在一個(gè)時(shí)期會(huì )產(chǎn)生小幅波動(dòng)。表現之三是國房景氣指數繼續提高，依然處于不景氣區間。4月份，國房景氣指數結束了持續10個(gè)月的環(huán)比回落，開(kāi)始步入上升通道。7月份，國房景氣指數為98.01，比6月份提高1.46點(diǎn)。
作為反映房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化趨勢和程度的綜合指數，國房景氣指數以100為臨界值，目前這樣一個(gè)數據，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于不景氣空間。
表現之四是先行指標同比仍然下降，降幅縮小。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指標，房屋新開(kāi)工面積、完成土地購置、開(kāi)發(fā)面積依然呈現同比下降態(tài)勢。
統計表明，前7個(gè)月，全國房屋新開(kāi)工面積下降9.1%，降幅比1至6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降25.8%；完成土地開(kāi)發(fā)面積下降13.4%。
表現之五是住房?jì)r(jià)格持續上漲。統計表明，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格依然呈現上漲趨勢，同比上漲1.0%，漲幅比6月份擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比6月份擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，針對部分城市出現的高房?jì)r(jià)，最近一個(gè)時(shí)期有關(guān)部門(mén)相繼發(fā)出了警示信號。
為了防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，銀行監管部門(mén)要求銀行加強按揭貸款風(fēng)險管理，同時(shí)重申嚴格執行“二套房”標準。
住房城鄉建設部有關(guān)負責人也表示要重點(diǎn)加強對北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況和新問(wèn)題的分析和指導，督促其加強供需雙向調節，增加土地供應，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)加快投資建設，嚴格執行個(gè)人購房貸款政策，合理調節住房需求，著(zhù)力穩定房?jì)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。 |
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