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| 上海房產(chǎn)：明確公益性服務(wù)設施權利歸屬 |
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| 2009-08-12 張倩 葉鋒 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報上海電
上海日前全面修訂通過(guò)了《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規定》(簡(jiǎn)稱(chēng)“《技術(shù)規定》”)，并隨《上海市房地產(chǎn)登記條例》一同實(shí)施�！都夹g(shù)規定》首次明確了業(yè)主共有房地產(chǎn)、公益性公共服務(wù)設施的權益歸屬。
上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人介紹，以往由于缺少明確的規定，辦理新建商品房初始登記時(shí)，物業(yè)管理用房、業(yè)委會(huì )用房及配套建設的公益性公共服務(wù)設施，往往登記在開(kāi)發(fā)商名下。開(kāi)發(fā)商用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)與保留自用的會(huì )所、地下室、車(chē)庫、用于出租的房屋等，在初始登記時(shí)也未作任何區分。由此引發(fā)了不少糾紛，甚至引起訴訟。
為保護業(yè)主共有房地產(chǎn)權益，經(jīng)修訂的《技術(shù)規定》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請商品房初始登記時(shí)，除其他規定材料外，還應提交三類(lèi)文件：經(jīng)市或者區縣房屋管理部門(mén)備案的載明開(kāi)發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的商品房的銷(xiāo)售方案；區縣房屋管理部門(mén)出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設施的部分，應提交區縣房屋管理部門(mén)出具的公益性公共服務(wù)設施的具體用途、坐落位置等的證明文件。
同時(shí)，房地產(chǎn)登記機構在登記簿上對上述情形分別記載，對開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷(xiāo)售和保留自有的分別發(fā)證；對業(yè)主共有房地產(chǎn)的只記載不發(fā)證；對公益性配套設施，待明確所有權人后，辦理房屋所有權初始登記。 |
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