本報訊  記者12日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報獲悉，7月居住用地成交面積較6月有所下降，與前12月均值基本持平。盡管成交量出現縮減，但土地交易市場(chǎng)依然是居住用地最為耀眼，多個(gè)城市相繼上演爭奪大戰。逾七成居住用地溢價(jià)成交，居住用地地價(jià)繼續上升達到4125元/平方米，比前12月均值翻一番。
    記者了解到，7月房企拿地熱情高漲，土地成交市場(chǎng)一改6月北京一枝獨秀的局面，北京、武漢、廣州、上海和杭州等城市相繼上演爭奪大戰。北京大興區地塊，上海青浦趙巷地塊，廣州金沙洲、大學(xué)城地塊，武漢東湖開(kāi)發(fā)區地塊，杭州錢(qián)江新城地塊，分別被萬(wàn)科、保利、綠地、金地等知名品牌發(fā)展商收入囊中。
    隨著(zhù)居住用地成交的持續火爆，各地政府推地信心倍增，繼續加大居住用地的供應量。7月北京、上海、廣州、深圳等12個(gè)被監測城市土地整體供應1953公頃(281幅)，高于前12月均值75%，其中居住用地供應801公頃(81幅)，高于前12月均值102%。成交方面，7月12個(gè)被監測城市共成交土地1455公頃(235幅)，高于前12月均值67%，其中居住用地成交322公頃(47幅)，高于前12月均值9%。
    中原地產(chǎn)認為，12個(gè)城市中，一線(xiàn)城市居住用地供應再次放量，北京、上海、廣州、深圳相繼推出熱門(mén)居住用地，預計后續幾個(gè)月將再掀土地成交熱潮。
    記者發(fā)現，房企拿地熱情的高漲，直接刺激了地價(jià)尤其是居住用地價(jià)格的走高。統計顯示，截至7月底，12個(gè)被監測城市的土地流標率為12%，與6月份持平；居住用地成交樂(lè )觀(guān)，上海、廣州、深圳和杭州均無(wú)居住用地流標。
    7月整體土地底價(jià)成交率為80%，大部分工業(yè)用地及商辦用地均以底價(jià)成交。但逾七成居住用地為溢價(jià)成交，底價(jià)成交率僅為29%，北京、上海、廣州和杭州等熱點(diǎn)城市居住用地全部溢價(jià)成交。7月12個(gè)被監測城市居住用地價(jià)格為4125元/平方米，較前12月均值1809元/平方米高出128%。
    亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析說(shuō)，導致近期全國各主要城市土地市場(chǎng)成交火爆、價(jià)格上漲的主要原因在于開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金充沛、市場(chǎng)大環(huán)境轉暖以及政策的利好效應。他解釋說(shuō)，近幾個(gè)月市場(chǎng)成交量的持續增長(cháng)令開(kāi)發(fā)商的資金狀況得到了極大緩解，加之政府寬松的信貸政策，股市的回暖使得開(kāi)發(fā)商獲取外部資金的渠道更加寬泛。而政府出于扭轉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資跌勢目的出臺的多項舉措，包括降低開(kāi)發(fā)商自有資金比例和土地出讓金繳納條件的放寬，令開(kāi)發(fā)商持有的資金量大幅增長(cháng)，這讓房企有了拿地的動(dòng)力和底氣。
    任啟鑫指出，土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賴(lài)以生存和發(fā)展的基礎，去年迫于市場(chǎng)調整很多開(kāi)發(fā)企業(yè)包括一些知名企業(yè)都不敢盲目動(dòng)用大筆資金拿地，但當下市場(chǎng)情況發(fā)生明顯變化，出于企業(yè)長(cháng)遠發(fā)展和項目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的考慮，這些企業(yè)必然要進(jìn)行新一輪的“圈地運動(dòng)”，而各地方政府在此時(shí)加速推出地處城市核心區的稀缺地塊，更加劇了爭搶的激烈程度。
    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也認為，今年以來(lái)住宅市場(chǎng)的熱度明顯超過(guò)寫(xiě)字樓和商業(yè)市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)的火爆必然帶動(dòng)居住用地市場(chǎng)成交的火爆，而房?jì)r(jià)的不斷上漲也必然刺激地價(jià)的持續走高。
    楊紅旭說(shuō)，居住用地價(jià)格的快速上漲與推地結構有關(guān)。去年下半年由于市場(chǎng)處于調整期，很多企業(yè)都放緩了拿地的步伐，而政府擔心土地被賤賣(mài)也放緩了推地尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推出速度，但現在市場(chǎng)再次升溫，隨著(zhù)房企拿地熱情的不斷高漲，政府也開(kāi)始加速推出優(yōu)質(zhì)地塊以保證有較高的收益，這無(wú)疑刺激了土地市場(chǎng)成交的火爆和價(jià)格的走高。
    對于下半年的走勢，楊紅旭說(shuō)，雖然不排除下半年商品房的成交量會(huì )有所下降，但最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。他預測，土地市場(chǎng)的成交量會(huì )超過(guò)上半年，地價(jià)會(huì )延續上漲的勢頭，但漲幅可能趨緩。