2009博鰲房地產(chǎn)論壇13日在海南博鰲開(kāi)幕。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，當前中國樓市已回暖，開(kāi)發(fā)企業(yè)一定要冷靜判斷形勢，不要助推樓市的漲價(jià)，要以實(shí)際行動(dòng)來(lái)維護樓市回暖的大好局面。
    朱中一說(shuō)，從1至7月份有關(guān)數據來(lái)看，房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)了前一段時(shí)期調整后已率先回暖。全國商品房的銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)了37.1%，商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)了38.8%。在全國31個(gè)省區市當中，商品房銷(xiāo)售面積同比下降的只有西藏自治區，商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降的只有山西省和西藏自治區。
    另外從全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)看，3月份開(kāi)始環(huán)比上升，4月、5月、6月、7月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。房?jì)r(jià)的止跌回升，也是市場(chǎng)回暖的重要表現。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速逐月上升，說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)投資的信心正在增強。
    朱中一表示，隨著(zhù)整個(gè)經(jīng)濟環(huán)境的不斷向好，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有望繼續回暖，當前要特別注意的問(wèn)題主要有三個(gè)：
    第一，一些地方當前面臨的商品房供給不足與不少地方面臨的下一步潛在供應不足的問(wèn)題。今年以來(lái)商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)顯著(zhù)，但1至7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額僅同比增長(cháng)11.6%，住宅開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)8.2%。而土地的購置面積、完成土地的開(kāi)發(fā)面積和房屋的新開(kāi)工面積分別同比下降25.8%、13.4%、9.1%。
    第二，一些地方的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲和若干城市近期出現的地價(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題。不少城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)接近或者超過(guò)2007年8、9月份的水平。
    第三，信貸政策與信貸規模的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速回暖，與寬松的貨幣信貸政策密切相關(guān)。1至7月，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的來(lái)源當中，國內貸款為6524億元，同比增長(cháng)42.7%。個(gè)人按揭貸款為3628億元，同比增長(cháng)78.9%。隨著(zhù)市場(chǎng)銷(xiāo)售的逐漸好轉，企業(yè)的投資信心有所恢復，5月當月的新開(kāi)工面積、土地購置面積出現了環(huán)比上漲，6月、7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又有較快的增長(cháng)，可以預計今年下半年企業(yè)的投資仍然會(huì )加大力度，資金需求還是巨大的。但是必須看到，全國新增的貸款到7月份已經(jīng)達到了7.73萬(wàn)億元，今后一段時(shí)間信貸發(fā)放是否能夠繼續保持對開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房消費者支持，將對樓市產(chǎn)生重大的影響。
    朱中一坦言，當前中國樓市回暖的基礎不穩固。目前一些地方房?jì)r(jià)上漲太高，而“地王”頻出又進(jìn)一步推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲。高房?jì)r(jià)引起了老百姓的普遍關(guān)注，希望穩定房?jì)r(jià)的呼聲很高。高地價(jià)、高房?jì)r(jià)對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響，這必將引起中央政府的關(guān)注，也增加了市場(chǎng)政策變化的敏感度。
    朱中一表示，維護樓市回暖態(tài)勢，防止漲價(jià)情勢蔓延，是中國房地產(chǎn)界的當務(wù)之急。房地產(chǎn)企業(yè)要保持冷靜頭腦，克制漲價(jià)沖動(dòng)，不要助推樓市漲價(jià)。