在高房?jì)r(jià)面前，多個(gè)重點(diǎn)城市的樓市呈現“價(jià)升量跌”的態(tài)勢。這既與近期樓市新增供應量不足、“二套房貸”政策嚴格執行有關(guān)，也是房?jì)r(jià)不斷上漲將部分購房者“逼入”觀(guān)望狀態(tài)的結果。
    在宏觀(guān)經(jīng)濟回暖基礎尚未得到“夯實(shí)”之前，房地產(chǎn)業(yè)超常規的迅猛漲勢能持續多久？種種跡象顯示，樓市雖未逆轉，但已面臨“微調”。

    購房者更趨理性，不再貿然“追漲”

    上海中原地產(chǎn)提供的數據顯示，7月上海中原代理的二手房成交均價(jià)為17764元/平方米，環(huán)比上漲5.5%，但成交量卻環(huán)比下滑22%。
    7月至今，“價(jià)升量跌”是全國樓市的一個(gè)新變化。國家統計局新近發(fā)布的數據顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比繼續雙雙上漲，且漲幅分別比上個(gè)月高出0.8和0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比連續5個(gè)月上漲。另一方面，7月全國商品房銷(xiāo)售面積為7646萬(wàn)平方米，環(huán)比6月的9465萬(wàn)平方米下降近20%；商品房銷(xiāo)售額3800億元，環(huán)比6月的4411億元下跌近14%。這是兩項指標自今年3月以來(lái)遭遇的首次下跌。
    這種態(tài)勢在8月依然繼續。來(lái)自易居中國的數據顯示，8月3日-9日這一周，上海新建商品住宅均價(jià)漲至16538元/平方米，環(huán)比上漲7.36%；而成交量為34.9萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下滑20.6%，創(chuàng )今年3月中旬以來(lái)近20周新低。
    綜合各方面的分析來(lái)看，近期成交量回落的原因，除新增供應量減少、“二套房貸”執行趨嚴等因素外，還有購房者熱情的減弱。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀認為，經(jīng)歷了前期持續火熱的市場(chǎng)行情之后，購房者更趨理性，不再貿然“追漲”，“如果房?jì)r(jià)繼續快速上漲，和普通購房者的心態(tài)將會(huì )脫節”。

    樓市雖未逆轉但已面臨微調

    上述事實(shí)表明，開(kāi)發(fā)商不可能掌握房?jì)r(jià)的全部定價(jià)權，影響市場(chǎng)走勢的根本因素是供求；而即使是供不應求，一旦價(jià)格上漲過(guò)快、超出人們預期，也會(huì )面臨“有價(jià)無(wú)市”“有價(jià)少市”的局面。
    一時(shí)的“價(jià)升量跌”并不意味著(zhù)樓市已遭到逆轉，但種種跡象顯示，它正面臨著(zhù)微調。
    一個(gè)集中的表現是，繼不久前銀監會(huì )重申嚴格執行“二套房貸”政策后，有關(guān)部門(mén)繼續釋放加強房地產(chǎn)業(yè)監管的信號。8月4日，國家統計局撰文提醒政府必須警惕房?jì)r(jià)高漲。文章稱(chēng)，高房?jì)r(jià)已成制約消費啟動(dòng)的最大阻力；一旦房?jì)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。8月5日，國家稅務(wù)總局表示，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監管重點(diǎn)，要求各地稅務(wù)機關(guān)加強房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管。5日晚，央行發(fā)布貨幣報告，首次提出要對寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調”。此外，國土資源部、國家發(fā)改委等部門(mén)近期對房地產(chǎn)調控的“小動(dòng)作”也是頻頻不斷。
    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，目前很多城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)繁榮之程度遠遠超出宏觀(guān)經(jīng)濟面，部分城市新一輪的房?jì)r(jià)泡沫可能正在醞釀和產(chǎn)生。對此，應在維持市場(chǎng)穩定的前提下，進(jìn)行政策的適度緊縮。
    這幾天，上海多位有購房計劃的市民和記者交流時(shí)表示，房?jì)r(jià)已經(jīng)相當高了，相信隨著(zhù)供應量的增加和政策的“微調”，在三、四季度再出手可能更理想。

    房產(chǎn)企業(yè)要頭腦清醒，理性地定價(jià)

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一近日在上海表示“一定要保持房地產(chǎn)政策的連續性和穩定性”，但他同時(shí)呼吁要“十分珍惜和維護當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢”。
    在一些城市房?jì)r(jià)已“發(fā)燙”之際，還談“回暖”，看起來(lái)似乎是時(shí)機錯位，但許多權威數據說(shuō)明，上述觀(guān)點(diǎn)并非過(guò)時(shí)之論。目前國際金融危機還未見(jiàn)底，房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境還有很多不確定因素。還有，房地產(chǎn)業(yè)本身有不少指標依然低迷，比如上海1-6月住宅投資開(kāi)發(fā)同比下降11.8%，北京同比下降15.4%，廣東同比下降40.3%。而1-6月，全國31個(gè)省(自治區、直轄市)辦公用房的銷(xiāo)售同比下降16%，其中內蒙古、新疆、陜西、天津等8個(gè)省(自治區、直轄市)同比下降幅度均超過(guò)30%。再如，7月CPI和PPI依然雙雙為負且均創(chuàng )出年內新低，多項指標顯示，經(jīng)濟回升的基礎仍不穩固。
    朱中一表示，要處理好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與當前保增長(cháng)、保民生工作之間的關(guān)系，加大對房地產(chǎn)發(fā)展規劃與政策的研究。企業(yè)要保持清醒頭腦，理性地定價(jià)，避免捂盤(pán)惜售，以實(shí)際行動(dòng)維護樓市回暖的大好局面。