“樓花”，這個(gè)看起來(lái)美麗的詞匯，在風(fēng)起云涌、變幻莫測的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以其“四兩撥千斤”的利益博弈優(yōu)勢，于“黑暗”處散發(fā)著(zhù)誘人氣息，讓無(wú)數人爭先恐后來(lái)摘取利益之果。
　　“炒樓花”，如一股暗涌，潛藏在房地產(chǎn)市場(chǎng)之中。帶有投機性質(zhì)的“炒樓花”行為在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)日益規范的今天，愈來(lái)愈受到關(guān)注和爭議。

    遍地“樓花”悄悄開(kāi)

　　“樓花”一詞最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25%以上)就推向市場(chǎng)銷(xiāo)售。預售商品房也稱(chēng)樓花、期樓。
　　業(yè)內人士稱(chēng)，地產(chǎn)發(fā)展項目以樓花方式發(fā)售，對地產(chǎn)發(fā)展商最有利。從現金流方面而言，先收錢(qián)，一年半載之后才交貨；在物業(yè)買(mǎi)家方面，投資風(fēng)險高。除了有現金流、銀行按揭、利息等風(fēng)險之外，還有諸如開(kāi)發(fā)商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風(fēng)險。
　　據長(cháng)城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林介紹，“炒樓花”是指買(mǎi)家在樓盤(pán)未落成之際，只交數量很少的訂金，同開(kāi)發(fā)商簽訂預售合同，訂下一套或多套單元，之后轉手賣(mài)給別人，從中賺取差價(jià)�！俺礃腔ā睂儆谄诜砍醋�，以小錢(qián)博大錢(qián)，許多人趨之若鶩，是樓市泡沫的主要因素。
　　期房制度在上世紀80年代末傳到深圳，“炒樓花”也跟著(zhù)傳進(jìn)來(lái)，目前在內地各省，“炒樓花”已被禁止。但從2006至2007年，由于購房者過(guò)多，一些樓盤(pán)采取排號購房的形式出售，一些出賣(mài)購房號的變相“炒樓花”現象又隨之出現。
　　來(lái)自廣西南寧市房產(chǎn)監察支隊的消息，目前南寧市的二手房市場(chǎng)，“炒樓花”行為有越來(lái)越熱之勢。據不完全統計，“炒樓花”約占房產(chǎn)總成交量的1/4。以前二手房中介機構是偷偷摸摸地幕后操作，現在不少中介機構將這種行為擺到了臺前，將“樓花”的信息堂而皇之地貼出來(lái)。

   炒賣(mài)樓花可以賺取豐厚利潤

　　廣西南寧市房產(chǎn)監察支隊支隊長(cháng)牟均洪說(shuō)，“炒樓花”主要是短期獲利趨勢所致。這主要表現在：相對于新開(kāi)盤(pán)的新房，“樓花”價(jià)格上會(huì )偏低；其次，“樓花”作為期房，到交易的時(shí)候很多都是現房，購買(mǎi)這樣的房子，交房時(shí)間短，如果炒賣(mài)，可以在短期內獲利。
　　記者走訪(fǎng)廣西部分房屋中介公司發(fā)現，一些買(mǎi)家在繳納了定金、首付或者辦理完按揭后在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，即將房子掛到房屋中介尋找買(mǎi)家。如果找到買(mǎi)家，只需掏部分“更名費”即可將房子轉讓?zhuān)�賺取其中差價(jià)。
　　根據南寧市一房屋中介透露的信息，南寧一個(gè)體老板，今年初在南寧市的天池山小區以每平方米3000元的價(jià)格買(mǎi)下一套面積近140平方米的房子，5個(gè)月后，他以每平方米3500元的價(jià)格，將信息發(fā)布到中介機構，中介機構幫助其促銷(xiāo)房屋。
　　這種典型的“炒樓花”行為給購房者心理產(chǎn)生錯覺(jué)，認為該處的房?jì)r(jià)已達到這個(gè)價(jià)位，無(wú)形之中抬高了房?jì)r(jià)。
　　在全國各地，因為“炒樓花”而產(chǎn)生的房屋糾紛也不在少數。2005年，廈門(mén)市中級人民法院即開(kāi)庭審理了一起一個(gè)樓花“嫁二夫”的案例。為了牟取利益，“樓花”所有者將“樓花”兩賣(mài)，進(jìn)而引發(fā)官司。
　　“樓花”為什么可以買(mǎi)賣(mài)？業(yè)內人士稱(chēng)，因為從購買(mǎi)樓花到該樓盤(pán)交付使用之間有一段時(shí)間，這個(gè)時(shí)間短則幾個(gè)月，長(cháng)則幾年，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情又是不斷變化的。這樣購買(mǎi)樓花時(shí)的房?jì)r(jià)與樓盤(pán)落成后可能達到的房?jì)r(jià)之間就有了落差，因此炒賣(mài)“樓花”可以賺取價(jià)差甚至牟取巨額利潤，所以有人就把炒樓花作為一種投資方式或者生財之道。
　　對于早些年“炒樓花”風(fēng)行，黃清林認為，很多人是抱著(zhù)短期撈一筆的心態(tài)，用極少的定金去轉賣(mài)房屋的期權，從而獲取暴利。但是“炒樓花”是短期行為，并且所處的形勢是房?jì)r(jià)在大幅上漲。
　　牟均洪說(shuō)，“炒樓花”導致稅收流失，“更名費”本來(lái)由政府部門(mén)獲益，但實(shí)質(zhì)上的受益者是開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)方。而且對于真正想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險比較大。

   “樓花”管理制度關(guān)乎社會(huì )穩定

 　“炒樓花”會(huì )對目前房?jì)r(jià)的上升產(chǎn)生怎樣的影響呢？黃清林稱(chēng)，從微觀(guān)層面看，房屋的轉讓會(huì )活躍市場(chǎng)，但這樣炒上去的房?jì)r(jià)是短期的；從宏觀(guān)層面看，對整體房?jì)r(jià)不會(huì )造成太大影響�！胺课葙I(mǎi)賣(mài)不會(huì )增加房屋的價(jià)值”，他說(shuō)。
　　目前一些人在未獲得房產(chǎn)證就出售房屋來(lái)作為投資和置業(yè)的方式，黃清林并不贊同�！百I(mǎi)家將存在隱藏的風(fēng)險”，他表示，“購買(mǎi)二手房需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續，有的賣(mài)家看到房?jì)r(jià)上漲，會(huì )撤銷(xiāo)合同，這都讓投資帶有一定風(fēng)險�！彼�建議，如果要進(jìn)行投資，盡量購買(mǎi)一手房以及辦理好房產(chǎn)證的二手房。
　　據上海一房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，“炒樓花”是投機心理的表現。從對這一行業(yè)的了解看，他建議普通百姓不宜“炒樓花”，因為普通百姓不具備專(zhuān)業(yè)水平，當市場(chǎng)出現掉頭的時(shí)候，沒(méi)有應對能力�！啊�炒樓花’的都是對房地產(chǎn)業(yè)很懂行的人，也不乏職業(yè)炒房者”，他說(shuō)。
　　業(yè)內人士稱(chēng)，樓花管理制度是牽扯社會(huì )穩定的大問(wèn)題�！俺礃腔ā蔽＜笆袌�(chǎng)，因為過(guò)多投資客的介入，房?jì)r(jià)在炒作中層層加碼，等到超出實(shí)際購買(mǎi)力時(shí)，造成樓市“跳水”。
　　根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》規定，未依法登記領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)的房地產(chǎn)不能轉讓�！蛾P(guān)于進(jìn)一步整頓規范房地產(chǎn)交易秩序的通知》也明確了“嚴禁將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓”，廣西壯族自治區建設廳在轉發(fā)上述《通知》時(shí)也強調，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得為不具備上市交易條件或沒(méi)有房屋所有權證的房產(chǎn)提供代理服務(wù)”�！�
　　從2009年7月30日起，南寧市房產(chǎn)局集中對二手房中介機構進(jìn)行整頓，凡為買(mǎi)賣(mài)“樓花”行為提供服務(wù)的二手房中介機構將被整頓和曝光。8月底將部分已查處具有違規行為的中介公司在網(wǎng)上向社會(huì )公眾公布。