2007年下半年，寧波新建住房銷(xiāo)售價(jià)格曾以?xún)晌粩档耐�比漲幅位居全國第一。時(shí)隔2年，今年7月份，寧波新建住房售價(jià)以6.4%同比漲幅，再次成為全國房?jì)r(jià)上漲最快的城市。那么，此次寧波“領(lǐng)銜”有哪些動(dòng)因呢？

    大規模拆遷帶動(dòng)剛性需求

    “今年以來(lái)，寧波新一輪的城市建設和軌道交通建設的啟動(dòng)，帶來(lái)大規模拆遷，導致中心城區房屋交易量的攀升，是寧波7月份新建住房銷(xiāo)售價(jià)格快速上漲的重要原因�！睂幉ㄊ薪y計局貿易處長(cháng)王麗波分析說(shuō)。
    據了解，今年寧波市計劃拆遷8749戶(hù)，截至目前，寧波市市本級累計完成投資約22億元，建成工程20個(gè)，新開(kāi)工程建設項目六個(gè)，完成征地約4400畝，完成拆遷約50萬(wàn)平方米，安置4000戶(hù)左右。
    此外，寧波城市改造“五路四橋”項目的建設，現已累計完成拆遷協(xié)議簽訂2700多戶(hù)，完成拆遷協(xié)議簽訂面積51萬(wàn)多平方米。王麗波說(shuō)，大規模的拆遷增加了大量剛性需求。以海曙區為例，從今年4月份開(kāi)始，海曙區啟動(dòng)歷史上最大規模拆遷，涉及15個(gè)區塊，房屋建筑面積近40萬(wàn)平方米，居民約4000戶(hù)。王麗波說(shuō)，一般拆遷戶(hù)再次選購商品房，除了套數增加外，住房面積也極有可能超過(guò)以往。

    投資入市推波助瀾

    多年來(lái)一直關(guān)注寧波房市動(dòng)向的搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)首席代表金不庸認為，寧波房?jì)r(jià)快速上漲的背后，是投資投機型需求加速入市、二套房貸政策松動(dòng)、供應量缺少、土地市場(chǎng)非理性“搶地”等諸多因素的互相作用。
    金不庸說(shuō)，除了剛性需求大量入市外，在對未來(lái)通脹預期的心理影響下，投資項需求甚至投機性需求大量進(jìn)入寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高了房?jì)r(jià)。由于目前國內投資渠道狹窄，大量資金都不約而同地轉移到房地產(chǎn)投資商。從寧波目前房市來(lái)看，投資性購房要占30%以上。金不庸表示，金融危機讓很多人把資金投入到地產(chǎn)，作為資產(chǎn)保值的一個(gè)載體，再加上通脹的預期各種大環(huán)境讓房地產(chǎn)意外景氣，而寧波這次較大面積的拆遷和城市各項基礎建設的投入等都托起了寧波目前地產(chǎn)較好的基本面。

    高地價(jià)催生高房?jì)r(jià)

    人們對后市判斷相當重要的一個(gè)指標便是地價(jià)。目前，寧波樓市的熱度已開(kāi)始傳導至土地市場(chǎng)，寬松的資金、樂(lè )觀(guān)的預期使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商再次大膽出手拿地，寧波的鄞州中心區、梅墟、潘火等熱點(diǎn)區域近期不斷刷新“地王”記錄。在這樣的情況下，“看來(lái)房?jì)r(jià)還要漲”便成為購房者的普遍認同。
    寧波福華房產(chǎn)公司總經(jīng)理劉曉華說(shuō)，最近，寧波江東梅墟地塊拍出了每平方米8000余元樓報價(jià)的高價(jià)，以此計算，該樓盤(pán)的售價(jià)當在1.5萬(wàn)元左右，而這一區域目前房?jì)r(jià)僅8000至1萬(wàn)元，這勢必會(huì )帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)水漲船高。
    因此，劉曉華認為，高地價(jià)已實(shí)質(zhì)性地推高了房?jì)r(jià)上漲預期，看好市場(chǎng)通脹預期，一些手頭資金比較充裕的客戶(hù)看準目前高端市場(chǎng)的價(jià)格還維持在相對不高的水平，認為購買(mǎi)高端房產(chǎn)具有更高的保值和增值作用，在這種情況下這一類(lèi)人紛紛出手高端市場(chǎng)，成交均價(jià)被繼續拉升，因此造成7月份房?jì)r(jià)攀升。劉曉華表示，相對國內其它城市來(lái)說(shuō)，寧波的房?jì)r(jià)還在理性范圍之內，而且還有一定上升空間，否則開(kāi)發(fā)商不會(huì )這么“大手筆”拿地，由此也證明寧波市場(chǎng)整體來(lái)說(shuō)還是健康的，當然不排除部分區域房?jì)r(jià)的虛高成分。

    下半年房?jì)r(jià)有可能止漲回落

    寧波統計局王麗波處長(cháng)說(shuō)，上個(gè)月，寧波市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是今年以來(lái)環(huán)比漲幅首次回落。這極有可能是樓市短期回穩的跡象�？傮w來(lái)說(shuō)，從第三季度起，寧波樓市將逐步由熱趨穩。
    關(guān)于下半年寧波樓市狀況，據王麗波處長(cháng)分析，一方面，是供給減少。去年，不少房地產(chǎn)企業(yè)放緩拿地速度，導致今年住宅類(lèi)房屋新開(kāi)工、施工面積都有所下降，而今年上半年市場(chǎng)需求旺盛，消化速度快，房屋銷(xiāo)售面積同比增幅遠高于同比竣工面積增幅，預計下半年無(wú)論是新開(kāi)盤(pán)樓還是在售樓盤(pán)供應量都將有所減少。另一方面，需求也在減少。本次大規模拆遷工作大部分已經(jīng)在上半年完成，接下來(lái)一段時(shí)間拆遷釋放量相對較小，剛性購房需求將有減緩。