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| 浙江樓市將呈現明顯“賣(mài)方市場(chǎng)”特征 |
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| 2009-08-26 記者:張道生 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報杭州電
浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )和浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心日前聯(lián)合發(fā)布的《2009年上半年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》預測，今年以來(lái)浙江樓市表現出的“需求超強啟動(dòng)，供給滯后反應”現象，將在今后一段時(shí)間內導致供求不平衡，從而使樓市呈現明顯“賣(mài)方市場(chǎng)”特征。
從今年3月份開(kāi)始，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，特別是5、6月份，杭州、寧波、溫州等城市商品住宅市場(chǎng)成交量迅速放大。二季度浙江省商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別高達1464.8萬(wàn)平方米和1141.2億元，同比分別增長(cháng)80.8%和117.3%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別為1306.2萬(wàn)平方米和1025.4億元，同比增幅分別達到86.9%和129.6%，增長(cháng)勢頭十分罕見(jiàn)。
雖然市場(chǎng)成交量快速增加，但是開(kāi)發(fā)商的投資熱情卻沒(méi)有在短時(shí)間內迅速恢復。
首先是開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)滯后于市場(chǎng)銷(xiāo)售回升。今年1月至6月，浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計完成投資937.9億元，同比增長(cháng)9.9%。其中，住宅開(kāi)發(fā)累計完成投資643.4億元，同比增長(cháng)6.4%。二者增幅仍分別比上年同期回落8.1和7.6個(gè)百分點(diǎn)，與快速回升的銷(xiāo)售額形成鮮明對照。
其次是開(kāi)發(fā)建設規�；厣郎笥谑袌�(chǎng)銷(xiāo)售回升。1月至6月，浙江省房屋新開(kāi)工面積、施工面積和竣工面積分別為2113.4萬(wàn)平方米、16479.9萬(wàn)平方米和1183.1萬(wàn)平方米，同比增幅分別為-16.1%、2.1%和-15.9%，明顯滯后于銷(xiāo)售面積的回升速度。
第三是土地購置與完成土地開(kāi)發(fā)兩個(gè)指標反應遲鈍。1月至6月，浙江省房地產(chǎn)業(yè)購置土地面積為361.6萬(wàn)平方米，完成土地開(kāi)發(fā)面積為484.7萬(wàn)平方米，同比分別下降56.6%和29.8%。直到6月份，隨著(zhù)市場(chǎng)預期和氛圍變化，土地市場(chǎng)才做出明顯反應，杭州等城市開(kāi)始陸續出現新“地王”。
《報告》指出，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，商品房供應會(huì )有明顯的時(shí)滯效應，因此預計自2008年下半年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地購置、土地開(kāi)發(fā)等供給類(lèi)指標的持續下降，將制約未來(lái)一至二年的商品住宅供應量。而在需求保持旺盛的同時(shí)，浙江省商品住房市場(chǎng)的供給相對不足，或將在未來(lái)一段時(shí)間內導致市場(chǎng)呈現明顯“賣(mài)方市場(chǎng)”特征。 |
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