與7月樓市冷熱不均的表現不同，8月京城樓市陷入了新一輪的“價(jià)漲量跌”境地。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機構、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家機構獲得的數據顯示，截至8月20日，京城一手商品住宅成交套數環(huán)比7月同期下滑4.7%，二手商品房成交量也出現了小幅下滑。與此形成鮮明對比的是，8月開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)繼續快速上漲，而9月即將入市的開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格也不斷走高。
    記者了解到，自7月部分一線(xiàn)城市商品住宅成交量開(kāi)始出現下滑跡象以來(lái)，8月份這種跡象表現得更為明顯。亞豪機構統計數據顯示，截至8月25日，北京成交的商品住宅總套數為11333套，成交面積132.8萬(wàn)平方米，環(huán)比7月同期分別減少了16.6%和19.4%。
    根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統計數據顯示，上周北京全市期房住宅簽約總量為2849套，環(huán)比此前一周的3067套下滑7.11%，其中，上周商品住宅期房簽約2501套，環(huán)比前一周2951套下降15.25%。
    和一手商品房成交下滑的走勢相同，二手房成交量也出現了小幅下滑。根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計顯示，截至8月15日北京二手房網(wǎng)簽數量為11212套，環(huán)比7月份同期的12047套下降了6.9%。北京中原三級市場(chǎng)研究部的最新統計數據也顯示，8月1日至24日存量住宅網(wǎng)上簽約套數為17726套，環(huán)比7月同期18540套，下降了4.39%。
    21世紀不動(dòng)產(chǎn)朝陽(yáng)區一家門(mén)店的工作人員告訴記者，和前幾個(gè)月火爆的銷(xiāo)售勢頭相比，進(jìn)入8月份雖然看房的人并沒(méi)有明顯減少，但已經(jīng)明顯能夠感覺(jué)到成交態(tài)勢沒(méi)有5、6月份那么火了。
    21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇說(shuō)，改善性購房需求占據主流的情況在8月份出現了微妙的變化。受累于二套房貸政策收緊和房?jì)r(jià)一再上漲的壓力，改善性需求在8月份出現了下滑的趨勢，環(huán)比上月下降了5%至8%。主力需求的回落是導致8月份二手房成交量與7月份相比有所下滑的重要原因。
    “成交量的震蕩其實(shí)是釋放了需求受阻的信號，這種需求受阻既有政策上的導向因素，即二套房貸的收緊；也有市場(chǎng)自我調節的因素在發(fā)揮作用，即房?jì)r(jià)上漲過(guò)快已逐漸超出了人們的承受能力�！泵掀嫜a充說(shuō)。
    盡管成交量出現小幅下跌，但價(jià)格依然漲聲一片。亞豪機構統計顯示，截至8月20日，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的41個(gè)項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16180元每平方米，與7月開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)14597元每平方米相比上漲了10.8%。
    北京中原三級市場(chǎng)研究部監測樓盤(pán)的統計顯示，7月北京中高檔二手商品房的成交均價(jià)達到15566元每平方米，而隨著(zhù)低價(jià)房源消化完畢后的房源稀缺，京城二手房?jì)r(jià)格節節攀升，8月京城中高檔二手商品房的業(yè)主心理價(jià)位也繼續高漲，部分業(yè)主惜售，議價(jià)空間不復存在。
    記者發(fā)現，9月份是樓市傳統的銷(xiāo)售旺季，按照常理來(lái)說(shuō)，9月份的開(kāi)盤(pán)項目應該大幅增加，但“價(jià)漲量跌”博弈現象的重現，令敏銳的開(kāi)發(fā)商也注意到這樣的動(dòng)向，因此部分項目對推出新盤(pán)持謹慎態(tài)度。亞豪機構統計顯示，9月將有46個(gè)項目計劃入市銷(xiāo)售，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目有13個(gè)，其余皆是老項目后期加推。從環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，五環(huán)外項目達24個(gè)，占總供應的比重為52.2%，成了供應的主體。
    不但一些熱銷(xiāo)的老項目持續漲價(jià)，即便是五環(huán)外項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)也呈現大幅上升的態(tài)勢。在即將開(kāi)盤(pán)的46個(gè)項目中，位于五環(huán)外的項目有24個(gè)，這些項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13686元每平方米，環(huán)比8月份五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)上漲了9.2%，而與7月份五環(huán)外項目10892元每平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，每平方米上漲了2794元，漲幅更是達到了25.7%。
    亞豪機構副總經(jīng)理高姍指出，雖然京城樓市整體成交量在8月份有所下降，但是一些熱銷(xiāo)項目的成交情況還是不錯的。盡管目前政策層面有所微調，但從大層面來(lái)看，寬松的貨幣政策與積極的財政政策依然保持穩定，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源穩定，因此這些老項目后期的開(kāi)盤(pán)價(jià)格能夠得以提升。但是，對于剛性自住需求購房人來(lái)說(shuō)，價(jià)格上漲無(wú)疑增加了他們的購房成本，一旦超越了他們的心理價(jià)位，部分購房人可能會(huì )因難以承受而放棄購房，成交量的下滑正是體現出了漲價(jià)所帶來(lái)的負面效應。