今年七八月份，長(cháng)春樓市大單頻現，有的買(mǎi)家一出手就是成百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元，同時(shí)買(mǎi)下三五套住宅或是整層寫(xiě)字樓。作為一個(gè)房地產(chǎn)二三線(xiàn)城市，這種現象過(guò)去在長(cháng)春并不多見(jiàn)。業(yè)內人士認為，“大單現象”表明，經(jīng)過(guò)三四月份“剛需潮”，五六月份“改善潮”之后，長(cháng)春樓市開(kāi)始涌動(dòng)“投資潮”。

    長(cháng)春樓市大單頻現

    位于長(cháng)春凈月風(fēng)景區的一處公寓，不久前剛一開(kāi)盤(pán)，就被一位購房者一次性買(mǎi)走10套。據了解，近兩個(gè)月來(lái)，長(cháng)春樓市“大單”頻現。熱銷(xiāo)的不僅是小戶(hù)型住宅，公寓、寫(xiě)字間、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)也頻頻出現“大單”，甚至有購房者一下子斥資上千萬(wàn)元買(mǎi)走整層寫(xiě)字間。
    由于房地產(chǎn)登記制度的滯后性，目前官方對“大單”客戶(hù)還缺乏一個(gè)權威的統計，但是在一些售樓處記者了解到，“大單”現象有逐漸增加的趨勢�！�2007年的時(shí)候，有過(guò)一位客戶(hù)一下買(mǎi)了三套；今年已經(jīng)有好幾位了，一出手就買(mǎi)三四套�！遍L(cháng)春某大盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。
    記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，一次性購買(mǎi)數套物業(yè)的買(mǎi)主，主要分為三種類(lèi)型：一種是純自住，在一個(gè)小區內買(mǎi)多套房子，把父母、親屬都召集在一起，照顧起來(lái)比較方便；第二種是投資，特別是高校附近的小戶(hù)型精裝住宅、公寓，一次性購買(mǎi)三五套的購房者，基本上都是準備出租；第三種是自用兼投資，一位購買(mǎi)整層寫(xiě)字樓的人士表示，裝修后既可以考慮讓自己的公司搬來(lái)辦公，也可以考慮出租。在這三類(lèi)大單客戶(hù)中，投資性需求占據主流。
    長(cháng)春一直是一個(gè)以自住型需求為主的城市，去年底相關(guān)部門(mén)統計，購房者自住比例達85%至90%以上。今年這個(gè)比例正在發(fā)生變化，投資性甚至投機性需求開(kāi)始抬頭。據相關(guān)機構預測，今年年底，投資性需求有可能達到20%。

    大單頻現的三個(gè)原因

    長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么會(huì )出現“大單現象”？業(yè)內人士分析認為：一是買(mǎi)房抗通脹的大環(huán)境使然。盡管對中國是否會(huì )發(fā)生通脹尚有爭議，但是，自國際金融危機發(fā)生后，受全面通脹預期的影響，一些投資者存在強烈的“現金恐慌”，想方設法投資不動(dòng)產(chǎn)，借以避險。在長(cháng)春市的大單購房者中，有不少是從實(shí)體經(jīng)濟或者股市中抽離資金轉而投資房地產(chǎn)的。
    易居中國長(cháng)春分公司總經(jīng)理王喻冬認為，股市的動(dòng)蕩使相當一部分人對這種投資形式感到失望，從抗跌性、抗風(fēng)險性來(lái)看，固定資產(chǎn)投資比證券類(lèi)要好，因此，樓市出現“大單”也就不足為奇了。
    二是認定長(cháng)春房?jì)r(jià)仍有上漲空間。長(cháng)春是吉林省省會(huì )，也是一個(gè)副省級城市，今年1-7月，商品房平均價(jià)格3450元/平方米，在全國15個(gè)副省級城市中位列末位，與這座城市的身份很不相稱(chēng)。目前的低價(jià)位給購房者帶來(lái)了很大的想象空間，一些購房者甚至大膽預測，“長(cháng)春的房?jì)r(jià)在未來(lái)5年翻一番�！�
    據了解，今年長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)上，外來(lái)購房人口比例明顯增加。據長(cháng)春官方統計，去年年底，長(cháng)春本地需求占85%，外地購房者占15%，而今年這個(gè)比例將擴大到20%。其中不僅有吉林省內其他縣市的購房者，也有其他省市或者是外籍購房者。
    三是投資回報率高。目前在長(cháng)春買(mǎi)套房子出租，收回投資大約需要15至25年，而在江浙一帶要40至60年。來(lái)自浙江的開(kāi)發(fā)商張浩說(shuō)，30年可以作為固定資產(chǎn)投資評估的節點(diǎn)，低于30年就是優(yōu)質(zhì)投資，超過(guò)30年的就是劣質(zhì)投資。因此，很多外埠人士認為，長(cháng)春是做固定資產(chǎn)投資的好地方。

    大單現象增加長(cháng)春樓市不確定性

    對于目前長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現的“大單”現象，業(yè)內人士看法不一。
    長(cháng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局相關(guān)人士認為，長(cháng)春樓市仍然以自主需求、剛性需求為主，短期內不會(huì )改變，“大單”畢竟還是少數現象，不足以影響長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的大局。
    支持此觀(guān)點(diǎn)的業(yè)內人士指出，長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)雖表現為投資需求抬頭，但實(shí)際意義則是資金避險的方式。這些投資者和以往投機的人不同，他們都對自己的購房有一套詳盡的體系支配，在房源的選擇上已經(jīng)深思熟慮，對經(jīng)濟的大形勢也把握得很到位，他們是理性的投資者，而不是炒房團、不是投機分子，是長(cháng)春樓市購房者的健康成員。
    但是，也有人對此表示了擔心。隨著(zhù)投資性需求的增加，近幾個(gè)月來(lái)，長(cháng)春房?jì)r(jià)環(huán)比快速上漲，已經(jīng)連續幾個(gè)月位居全國前幾位。今年7月份長(cháng)春市90平方米及以下新建住房?jì)r(jià)格同比、環(huán)比漲幅均排在全國第三。業(yè)內人士認為，作為一個(gè)內陸經(jīng)濟欠發(fā)達城市，并無(wú)重大利好政策帶動(dòng)，房?jì)r(jià)持續上漲，會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)泡沫。
    記者了解到，在長(cháng)春市的拉動(dòng)下，吉林省商品房?jì)r(jià)格也在不斷上升，今年1至7月份，全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)達到每平方米3366元。然而，統計部門(mén)數據表明，今年上半年吉林省城鎮居民人均可支配收入僅為6941元。一年收入僅能買(mǎi)2平方米房子，這樣的人均可支配收入很難支撐房?jì)r(jià)的加速上漲。
    縱觀(guān)長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的發(fā)展歷程，記者認為，長(cháng)春樓市多年來(lái)一直以自住需求為主，鮮有炒房者，因此當全國市場(chǎng)大起大落的時(shí)候，長(cháng)春一直保持了穩定的發(fā)展局面。眼下出現的投資性和投機性需求，帶動(dòng)了房?jì)r(jià)上升，活躍了樓市，但是也帶來(lái)了高房?jì)r(jià)讓購房者望而生畏的負效應，給樓市的長(cháng)遠發(fā)展帶來(lái)了不確定性，應該引起關(guān)注和警惕。