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 房?jì)r(jià)正在重回“瘋狂”狀態(tài)。2009年上半年，北京房?jì)r(jià)漲幅近三成，上海商品住宅成交均價(jià)不斷走高，逼近1.74萬(wàn)元/平方米的歷史最高紀錄，深圳房?jì)r(jià)創(chuàng )11個(gè)月來(lái)新高，廣州位居全國新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度環(huán)比漲幅首位……
無(wú)論從哪一個(gè)角度看，中國部分城市房?jì)r(jià)過(guò)高是一個(gè)不爭的事實(shí)，不僅是普通老百姓買(mǎi)不起房子，中等收入群體也感覺(jué)很吃力。在高房?jì)r(jià)的擠壓下，越來(lái)越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了社會(huì )不可承受之重。
房?jì)r(jià)飛漲的年代
“從2003年到2009年，特別是2005、2006、2007這三年，國內房?jì)r(jià)上漲出現了過(guò)快過(guò)猛的勢頭，這幾年房?jì)r(jià)至少漲了3倍。比如北京的現代城，003年的房?jì)r(jià)只有4000元至5000元，但現在已經(jīng)漲到2萬(wàn)多元了�！敝袊缈圃汗I(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海說(shuō)。
一般而言，估算房?jì)r(jià)合理程度的標準主要有兩種國際通行的方法：租售比和房?jì)r(jià)收入比。如果以這兩種指標來(lái)衡量國內房?jì)r(jià)，會(huì )發(fā)現國內房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)顯露出不合理之處。
所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jì)r(jià)之間的比值。國際上用來(lái)衡量一個(gè)區域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1：300至1：200。
根據國際上的一般情況，租售比大致在1：260至1：100之間。這就是說(shuō)，如果把房子拿去出租，100個(gè)月至260個(gè)月，也就是大致10年至20年就能收回購房款。但是，現在中國的房?jì)r(jià)與租金之間的比例大致在1：400以上，超過(guò)1：500的也有。
“房?jì)r(jià)收入比”，是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。
房地產(chǎn)中介機構中大恒基根據北京市統計局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數據計算得出，目前北京市的房?jì)r(jià)收入比已達27：1，超出國際平均水平5倍。
中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房?jì)r(jià)收入比達27：1，相當于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買(mǎi)到一套房。而根據國際標準，房?jì)r(jià)收入比應維持在3至6倍的范圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內，北京市的房?jì)r(jià)收入比也高達17：1，遠遠高于國際標準。
曹建海給記者舉了一個(gè)例子——上海陸家嘴的房?jì)r(jià)是5至10萬(wàn)元每平方米，而東京中心區的房?jì)r(jià)也是5至8萬(wàn)元每平方米。上海的面積是東京的3倍，GDP只有東京的1/10，但是現在上海的房?jì)r(jià)已經(jīng)跟東京差不多了。
高房?jì)r(jià)影響到三代人
1982年出生的小周來(lái)北京三年了，今年七月剛剛跟愛(ài)人領(lǐng)了結婚證。小周夫婦的工作都很穩定，每個(gè)月兩人的收入加在一塊有一萬(wàn)五六。最近，他們相中了位于北京東四環(huán)外的一套二手房，雖然房屋面積只有56多平方米，但總價(jià)卻高達108萬(wàn)。他們已經(jīng)決定，雙方父母幫忙拿出30萬(wàn)至40萬(wàn)元的首付，兩人的積蓄則用來(lái)裝修和購買(mǎi)家電。
“本來(lái)我們倆不想買(mǎi)房子，但考慮到要生小孩兒了，所以不得不買(mǎi)。買(mǎi)了這個(gè)房子以后，影響到了我們家三代人，我們的父母，我們，還有我們的下一代�！毙≈軣o(wú)奈地說(shuō)。
當房?jì)r(jià)漲得越來(lái)越高，購房者越來(lái)越難以承受，像小周夫婦這對“80后”購房新人的背后，常常有三個(gè)家庭在支撐，即：雙方父母幫著(zhù)出首付，子女自己償還月供，即俗稱(chēng)的“四加二”買(mǎi)房模式。
商務(wù)部發(fā)布的《2006-2007年中國結婚市場(chǎng)發(fā)展調查報告》顯示，全國城鎮結婚消費中，有81.6%的新人得到了父母們不同程度的財力支持，其中最主要的就是買(mǎi)房子。
一套房子足足耗費了幾代人的積蓄。有網(wǎng)友表示，父母奮斗了一輩子，節省了一輩子，到退休了還要為自己背負購房壓力，自己也感到痛心。但面對結婚階段的住房困難，父母是唯一能幫助自己的人。
即便如此，也不是所有的80后都像小周夫婦這么幸運。很多已經(jīng)到了適婚年齡的80后，他們有著(zhù)強勁的剛性需求，首次置業(yè)而且是自住，但是動(dòng)輒上百萬(wàn)元的房子，仍然讓80后們望而卻步。
“在高房?jì)r(jià)的影響下，一些老百姓變得怨氣叢生。在中國，居民收入的增長(cháng)速度跟不上GDP增長(cháng)的速度，更趕不上房?jì)r(jià)上漲的速度，這是非常不正常的。值得注意的是，國內的貧富差距也在擴大，這也體現在了住房方面，有的人有好幾套甚至幾十套房子，而有的人則一套房子也買(mǎi)不起�！辈芙êＵf(shuō)。
高房?jì)r(jià)透支購買(mǎi)力
在一個(gè)成熟的社會(huì )中，中產(chǎn)階層應該是緩解貧富差距、促進(jìn)社會(huì )公平的“穩定閥”，但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，在中國，已經(jīng)不僅僅是普通老百姓買(mǎi)不起房子，對中等收入人群來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套合心意的房子也很不容易。
即便是成功買(mǎi)上了房子，每個(gè)月的月供也是一筆沉重的負擔�！爱斏狭恕颗鸵馕吨�(zhù)，不敢炒老板的魷魚(yú)，更不能被老板炒魷魚(yú)；無(wú)力再繼續學(xué)習進(jìn)修；不能去旅游、不敢生孩子；工作壓力大，心理壓力更大�！币晃蛔苑Q(chēng)月收入5000多元的網(wǎng)友感慨地說(shuō)。
小周告訴記者，買(mǎi)了房子以后，可支配收入少了，生活質(zhì)量肯定會(huì )受到影響，好多東西會(huì )不得不犧牲掉�！耙郧拔覀兘�(jīng)常在外面吃飯，下館子，以后恐怕不行了，基本上天天都要在家做飯吃了，哪怕只是吃一碗方便面�！�
專(zhuān)家指出，房?jì)r(jià)的快速上漲，讓普通老百姓增加了生活壓力，不少家庭為了在自己心儀的城市有一個(gè)棲身之地，耗盡了所有的積蓄，從小康之家變得債臺高筑，“房奴”們被每月的高額房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)，只好縮減本來(lái)用于其他方面的消費和投資支出，導致購買(mǎi)力被嚴重透支。
“消費是經(jīng)濟增長(cháng)的最終動(dòng)力。高房?jì)r(jià)不僅影響到了那些成為‘房奴’的人的生活質(zhì)量，也影響了老百姓在其他方面的消費，比如旅游、培訓等，進(jìn)而影響到這些行業(yè)的發(fā)展�，F在的房?jì)r(jià)連中產(chǎn)階級都難以承受，可以說(shuō)，高房?jì)r(jià)正在透支中國消費的未來(lái)�！辈芙êＵf(shuō)。
國家統計局在網(wǎng)站上刊發(fā)的一篇文章稱(chēng)，房?jì)r(jià)飛漲已經(jīng)成為制約城市居民消費的障礙，給我國當前最為急迫的啟動(dòng)內需帶來(lái)負面影響。從樓市消費對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用來(lái)看，高房?jì)r(jià)的擠出效應影響到了居民日常生活和消費行為，已經(jīng)成為制約消費啟動(dòng)最大阻力。
近日，央行在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果顯示，居民購房意愿低位徘徊，超過(guò)6成居民認為當前房?jì)r(jià)“高，難以接受”。47%的城鎮居民在安排支出時(shí)選擇“更多地儲蓄”，此比例比上季提高9.5個(gè)百分點(diǎn)，升至歷史最高。 |