7月份以來(lái)，國內多數城市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現“價(jià)漲量縮”行情，業(yè)內人士預測，傳統旺季“金九銀十”恐將成黃粱一夢(mèng)。專(zhuān)家認為，當前樓市的量?jì)r(jià)關(guān)系表明前期透支的征兆，樓市已經(jīng)走到了一個(gè)岔道口，或將再次迎來(lái)拐點(diǎn)調整期。

    “價(jià)漲量跌”又見(jiàn)觀(guān)望起

    有國內樓市風(fēng)向標之稱(chēng)的深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量連續兩個(gè)月減少，房?jì)r(jià)卻仍保持攀升勢頭。據深圳市國土房產(chǎn)部門(mén)的統計數據顯示，今年8月，深圳市一手房成交4114套，環(huán)比7月成交的5501套減少了25%，8月銷(xiāo)售面積為38.60萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%。銷(xiāo)售均價(jià)為18380元/平方米，已突破了2007年10月的歷史高位17350元/平方米。
    全國樓市銷(xiāo)售也出現同步下滑現象。據中國指數研究院數據信息中心的監測顯示，在8月份監測的30個(gè)城市中，僅有8個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數量三分之一，30個(gè)城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。
    從供應情況來(lái)看，8月份，各城市庫存量繼續下滑，如福州、廣州等城市已經(jīng)降到歷史較低水平，市場(chǎng)供應偏緊；從成交價(jià)格來(lái)看，8月份各城市住宅成交均價(jià)仍以上漲為主，特別是在重點(diǎn)監測的10個(gè)城市中，能監測到價(jià)格的7個(gè)城市除天津、重慶外，其他城市住宅成交價(jià)格均出現不同幅度的上漲，其中漲幅最為明顯的為深圳、上海，分別為15.29%與6.48%。
    據中國指數研究院的相關(guān)分析，近兩個(gè)月來(lái)，大部分重點(diǎn)城市成交面積明顯下滑，這一方面是受淡季影響，另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴大后逐漸消耗，而在房?jì)r(jià)已推至較高水平下，持幣觀(guān)望再次出現。

    “金九銀十”恐成黃粱夢(mèng)

    業(yè)內人士認為，樓市又見(jiàn)“觀(guān)望”的本質(zhì)是有效購買(mǎi)力的嚴重不足。加上央行在貨幣政策上近期出現細微變化，流動(dòng)性收緊導致的購房貸款收緊、項目貸款收緊等信號令市場(chǎng)感到絲絲涼意，樓市傳統旺季的“金九銀十”恐將成黃粱一夢(mèng)。
    目前，房?jì)r(jià)總體已達到歷史高位。孫飛認為，過(guò)高的房?jì)r(jià)已經(jīng)鉗制了原本的剛性需求，有效購買(mǎi)力被大面積壓制。9月3日是2009北京秋季房展的第一天，參展的項目和參觀(guān)的人數雖和今年春季房展時(shí)相差不大，但房?jì)r(jià)卻較春季房展時(shí)飛漲了30%至40%，而首日成交額和成交面積較春季房展會(huì )下降了30%和47.6%。
    海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭分析認為：“今年3月到8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了‘金九銀十’的能量，難再現熱潮�！弊�2005年以來(lái)，上海已連續四年都沒(méi)出現明顯的“金九銀十”現象。

    “拐點(diǎn)”很可能今年底出現？

    在當前的樓市格局下，盡管業(yè)內普遍認為，開(kāi)發(fā)商目前的資金狀況良好，9、10兩月的房?jì)r(jià)總體還會(huì )繼續上升，但價(jià)格上漲的慣性不會(huì )持續太久，種種跡象表明，樓市的拐點(diǎn)很可能在年底出現。
    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦說(shuō)，今年樓市已經(jīng)歷了5個(gè)月的連續暴漲，接下來(lái)該出現拐點(diǎn)調整的時(shí)候了。國土資源部于9月1日正式下發(fā)通文，要求地方全面清理批而未用土地，并明確提出，在9月份對用地供地率仍未明顯提高的地區，將暫停對該地區建設用地審批的受理。這對拿了“地王”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不啻為一記當頭棒喝。
    楊紅旭認為，市場(chǎng)成交量已經(jīng)出現拐點(diǎn)，6月份達到成交最高峰，七八月份持續下滑，9月份還將延續這個(gè)勢頭。但是價(jià)格拐點(diǎn)還早，如果變化快的話(huà)是今年年底，也有可能出現在明年一季度。
    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，她認為今年年底時(shí)，房?jì)r(jià)將會(huì )出現調整，但不會(huì )出現深入下跌，因為“開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)接上，他資金鏈不緊繃，他可以不降價(jià)，慢慢賣(mài)”。