誰(shuí)也沒(méi)有料到，僅僅半年時(shí)間，深圳樓市發(fā)生的變化如此翻天覆地：2009年8月，有全國樓市“風(fēng)向標”之稱(chēng)的深圳樓市再次站到了歷史的最高峰上。據統計，當月深圳房?jì)r(jià)達到18830元/平方米。而此前，深圳房?jì)r(jià)的最高記錄是2007年10月的17350元/平方米。
    在這場(chǎng)房?jì)r(jià)的“大躍進(jìn)”中，深圳豪宅的拉動(dòng)作用立下了“汗馬功勞”。

    天價(jià)豪宅遭遇搶購

    戴德梁行的統計顯示，深圳全市8月只有寶安房?jì)r(jià)環(huán)比下跌，其他區域均呈上漲趨勢，主要原因就是高價(jià)位豪宅成交拉升各片區房?jì)r(jià)。其中鹽田區房?jì)r(jià)環(huán)比上漲112.34%，達46421元/平方米，原因在于頂級豪宅天麓8月推新品，洋房3.5萬(wàn)元/平方米起價(jià)、聯(lián)排別墅5萬(wàn)元至6萬(wàn)元/平方米，備受市場(chǎng)追捧，而區內普通住宅成交量較少，故房?jì)r(jià)被大幅拉升。
    純水岸七期的純復式大宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，推動(dòng)南山區房?jì)r(jià)環(huán)比上漲33.18%，達26212元/平方米。羅湖區房?jì)r(jià)環(huán)比上漲28.03%，達33976元/平方米，也主要由幸福里以4萬(wàn)元/平方米均價(jià)入市帶動(dòng)。此外，深業(yè)紫鱗山、十二橡樹(shù)莊園、瓏園等豪宅成交使龍崗區、福田區的房?jì)r(jià)分別上漲11.10%和15.51%，為10900元/平方米和29105元/平方米，唯寶安因為7月豪宅成交已大幅拉升該區房?jì)r(jià)，故8月環(huán)比回落23.80%，為12222元/平方米。
    與這些豪宅的天價(jià)相比，購房者的接受能力更是讓人咋舌，千萬(wàn)級的豪宅居然是要“搶”的。據統計，華僑城豪宅項目波托菲諾純水岸七期，7月份預售至今，銷(xiāo)售率達到82%；5月份取得預售證的另一豪宅項目浪琴半島銷(xiāo)售率則達到98%。東部華僑城天麓別墅動(dòng)輒要價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元，近期因為開(kāi)發(fā)商與購房者發(fā)生糾紛，一些信息得以曝光：20多名購房者為了獲得別墅的優(yōu)先購買(mǎi)權，每個(gè)人交納的“誠意金”就高達88.8萬(wàn)元。
    據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監測，深圳市8月份成交量最大的前10名樓盤(pán)共成交約19萬(wàn)平方米(2132套)，約占全市總成交量的一半。其中，成交量前五名有四席都被豪宅項目占據。

    豪宅熱銷(xiāo)三大原因

    綜合來(lái)看，豪宅熱銷(xiāo)有三大原因：一是在金融危機之下，一些制造業(yè)的企業(yè)主因為工廠(chǎng)效益不好，資金無(wú)處可去，本著(zhù)短期逐利的目的進(jìn)入樓市。記者認識的東莞一家制鞋企業(yè)老板，原來(lái)每年能賺上百萬(wàn)元，如今因為訂單減少而放棄了工廠(chǎng)，轉為炒樓炒股，有空的時(shí)候還參加安利的培訓課程，希望能從直銷(xiāo)事業(yè)中找尋方向。
    另一個(gè)原因是這些富裕階層為了抵御未來(lái)的通脹，購買(mǎi)豪宅以便保值增值。據記者了解，深圳的一些老板近期熱衷于購買(mǎi)豪宅，實(shí)際上就像他們樂(lè )于購買(mǎi)名車(chē)、名表、黃金珠寶等奢侈品一樣，他們將其當作是稀缺性資源，買(mǎi)一個(gè)少一個(gè)，未來(lái)總會(huì )升值的。
    豪宅短期增值的財富效應也讓越來(lái)越多的投資客趨之若鶩。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說(shuō)，深圳豪宅漲得這么快，投資者炒作是重要原因。因為對于很多投資客而言，買(mǎi)一套800萬(wàn)元的豪宅，比買(mǎi)10套80萬(wàn)元的普通住宅還要漲得快，所以很多投資客涌入豪宅市場(chǎng)。

    豪宅降價(jià)壓力不大

    豪宅熱銷(xiāo)拉動(dòng)房?jì)r(jià)飆升，直接導致的后果就是普通購房者開(kāi)始觀(guān)望，不敢出手，樓市成交量出現了較大幅度的下滑。戴德梁行的統計顯示，深圳全市8月新建商品住宅成交量顯著(zhù)下滑，成交面積38.60萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.73%，成交套數4114套，環(huán)比減少25.25%。同時(shí)，高位房?jì)r(jià)也令二手房投資需求減少，8月二手住宅成交面積也環(huán)比減少26.38%，為111.58萬(wàn)平方米，成交套數環(huán)比減少24.90%，為12444套。從今年各月來(lái)看，成交量在4月攀上高位后一直呈下滑走勢，8月回落幅度最大。
    對于當前由投資支撐的市場(chǎng)形勢，一些業(yè)內專(zhuān)家認為難以持續�！耙欢〞�(huì )下調，政府發(fā)出信號，信貸資金對房地產(chǎn)的支持力度不會(huì )像上半年那么大�！鄙钲诖髮W(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平分析，國家為了國民經(jīng)濟增長(cháng)“保8”的目標，會(huì )減少信貸發(fā)放來(lái)抑制通脹速度。國世平認為，未來(lái)貨幣政策有變向可能，一旦貨幣政策從緊，大批投資者手中的房子可能以比預期低的價(jià)格沖向市場(chǎng)，高位買(mǎi)房的市民將會(huì )面臨財富的損失，同時(shí)銀行會(huì )積累巨大的風(fēng)險。
    深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則認為，未來(lái)樓盤(pán)的銷(xiāo)量和價(jià)格仍會(huì )因盤(pán)而異，資源條件、地理環(huán)境比較差的樓盤(pán)可能要承受較大壓力，不排除它們調整價(jià)格的可能。但豪宅的壓力并不大，從產(chǎn)品的角度來(lái)看，豪宅往往享有山海資源，或享有周邊良好的配套設施，具有較小的替代性，因其量少而獲得客戶(hù)追捧。從客戶(hù)群的角度來(lái)分析，購買(mǎi)豪宅的客戶(hù)往往實(shí)力雄厚，并不看重房?jì)r(jià)升跌，而是將豪宅當作收藏品。所以，不管外圍市場(chǎng)發(fā)生怎樣波動(dòng)，這部分產(chǎn)品的價(jià)格變動(dòng)不大。