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| 外資重整進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè) |
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| 2009-09-23 作者:本報記者 來(lái)建強 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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在日前于廈門(mén)舉行的中國首屆國際地產(chǎn)交易會(huì )上，蘇州、秦皇島、廈門(mén)等內地14個(gè)城市的土地儲備機構向中外投資者集中推出600宗地塊，據交易會(huì )主辦方介紹，達成意向投資的中外資金100億人民幣左右，其中境外資本占到三成。業(yè)界普遍認為，這一最新動(dòng)向表明，與去年下半年至今年初的外資回籠資金部分退出中國內地房地產(chǎn)相比，外資正重整進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。
在投資內地房地產(chǎn)業(yè)的一連串外資投資者中，美國柏克萊房地產(chǎn)投資集團執行總裁、美國CCU大學(xué)董事會(huì )監事長(cháng)羅伯特·愛(ài)道斯坦博士宣布，將投資20億元人民幣與廈門(mén)一家企業(yè)攜手開(kāi)發(fā)當地的房地產(chǎn)。
“廈門(mén)將成為我們此次首個(gè)投資點(diǎn)。選擇廈門(mén)的原因就是，廈門(mén)具有重要的地理位置，是個(gè)沿海重要城市。相比北京或上海這樣的大城市而言，廈門(mén)擁有很多的投資機會(huì )�！绷_伯特·愛(ài)道斯坦博士說(shuō)。在過(guò)去40年中，他一直都代表著(zhù)美國與亞洲各國政府的金融高參、資本運作的高手。
“中國60年的發(fā)展已經(jīng)取得的經(jīng)濟成就，特別是中國政府去年推出的擴大內需新經(jīng)濟政策，將會(huì )使得中國經(jīng)濟在較短的未來(lái)獲得更平穩的發(fā)展�！绷_伯特·愛(ài)道斯坦表示，在寬松貨幣政策的刺激下，中國房地產(chǎn)業(yè)反彈復蘇勢頭強勁。而在國際金融危機后，美國已成為投資沙漠，歐洲的情況也差強人意，美國的房地產(chǎn)業(yè)復蘇步履遲緩而艱難，美國企業(yè)家急切需要找到新的投資平臺。
“而去年下半年至今年初，在中國內地房地產(chǎn)的外資紛紛回籠資金，部分退出中國內地房地產(chǎn)，返回本國‘救火’�！贝鞯铝盒�(DTZ)中國行政總裁張國正透露，摩根士丹利、麥格理集團在上海就將三處大宗房地產(chǎn)業(yè)轉讓給內地企業(yè)。
據戴德梁行(DTZ)研究部提供的內地大宗物業(yè)內外資成交統計數據顯示，2009年前8個(gè)月，外資在寫(xiě)字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比顯著(zhù)下降，而在商鋪方面有較大增加。
“外資部分退出內地房地產(chǎn)，也讓外資開(kāi)發(fā)商錯過(guò)了內地房地產(chǎn)的復蘇時(shí)間�！卑拇罄麃啺捻樀禺a(chǎn)集團總經(jīng)理趙豪杰認為，現在，外資重整進(jìn)入中國內地房地產(chǎn)業(yè)跡象明顯，這還與北京、廣東等外資密集的省份為確保地方經(jīng)濟增長(cháng)而逐步放開(kāi)外資投資房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)。
2006年中國建設部等6個(gè)部委聯(lián)合下發(fā)的171號文件對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)設置各種限制。今年上半年，鑒于內地FDI(外國直接投資)連續幾個(gè)月負增長(cháng)，中國商務(wù)部向國務(wù)院建議對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)松綁，具體做法是簡(jiǎn)化和放寬外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的外匯登記手續。如果這項意見(jiàn)得以實(shí)施，外商投資房地產(chǎn)將獲得更多便利，但引起了部分業(yè)內人士對“松綁外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)得不償失”的憂(yōu)慮。
張國正認為，對松綁外資進(jìn)入內地房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)分擔憂(yōu)是沒(méi)有必要的�！�5年前，當摩根士丹利、美林集團等外資機構進(jìn)入中國投資房地產(chǎn)，內地業(yè)界對此一片驚呼，稱(chēng)之為‘狼來(lái)了’。5年后的今天，隨著(zhù)內地本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和諸如溫州‘炒房團’這樣強勢的個(gè)人投資者迅速崛起，與外資在內地高端物業(yè)領(lǐng)域形成三分鼎立之勢�！�
“今年上半年，觀(guān)望和退出使得多數外資開(kāi)發(fā)商錯過(guò)了內地房地產(chǎn)的復蘇時(shí)間，未來(lái)土地庫存不足的問(wèn)題突出，而內地本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)熟悉政策和環(huán)境，實(shí)現快速增長(cháng)，從而為其未來(lái)主導房地產(chǎn)機構性投資奠定了堅實(shí)基礎�！睆垏f(shuō)。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容卻擔憂(yōu)，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來(lái)的風(fēng)險及危害是難以預計的，而試圖通過(guò)簡(jiǎn)化和放寬有關(guān)手續的方式來(lái)為外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁，進(jìn)而增加FDI，實(shí)在是得不償失。
“從當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本形勢來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的癥結在于，不少地方政府把推高房?jì)r(jià)作為謀求GDP增長(cháng)的工具，房地產(chǎn)業(yè)所具有的利益分配功能成了一些地方政府攫取財富的工具�！币讘椚菡f(shuō)，“如果還讓外資參與其中，會(huì )令這種利益分配機制更為復雜，絕大多數民眾和國家的利益受到傷害的可能性更大�！�
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