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| 重慶:房地產(chǎn)聯(lián)建招商項目進(jìn)行產(chǎn)權交易運作 |
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| 2009-09-23 作者:記者 郭立 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報重慶電
近日，重慶市江北區華唐路2號農墾大廈塔樓聯(lián)建及裙樓改造項目順利招商，成為重慶市聯(lián)合產(chǎn)權交易所運作房地產(chǎn)聯(lián)建項目的首宗成功范例。
此次招商的項目農墾大廈是于1991年興建的一個(gè)集農業(yè)、科技、培訓、推廣、經(jīng)營(yíng)服務(wù)等為一體的多功能綜合建設項目。建筑總面積四萬(wàn)多平方米，1995年建筑面積兩萬(wàn)多平方米的一期工程裙樓建設完工，由于資金問(wèn)題導致二期工程塔樓未能如期進(jìn)行，樓盤(pán)被擱置十余年之久。2006年項目樓盤(pán)續建工程啟動(dòng)，為解決塔樓續建以及群樓結構加固和配套設施改造所需資金和技術(shù)，項目業(yè)主重慶市農墾集團選擇在重交所招商聯(lián)建。
重慶市聯(lián)合產(chǎn)權交易所分析認為，該樓盤(pán)所在地段現已成為交通條件便利、商貿網(wǎng)點(diǎn)眾多的商務(wù)中心，樓盤(pán)定位寫(xiě)字樓和商品房，極具投資價(jià)值；同時(shí)，樓盤(pán)權屬及債務(wù)關(guān)系比較清楚，投資風(fēng)險較低，在注入一定資金與短暫的工期之后，即可包裝上市銷(xiāo)售。隨后，重交所征集到3位符合招商條件的意向投資人。為最大限度地挖掘其市場(chǎng)價(jià)值，重交所針對項目的特點(diǎn)采取了競價(jià)增值效果較好的復合式競價(jià)方式。
近日，農墾大廈招商項目在重交所開(kāi)標競價(jià)，3位意向投資人就原業(yè)主(重慶市農墾集團)在新建塔樓面積分房比例(標底為25%)開(kāi)展競價(jià)，最終重慶一家公司以37%的分房比例奪標，增值48%。
近年來(lái)，隨著(zhù)城市經(jīng)濟和城市建設的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續熱銷(xiāo)，城市商務(wù)寫(xiě)字樓的需求明顯增加，地處繁華地段的爛尾樓進(jìn)入了投資者的視野；加上政府對爛尾樓出臺的一系列優(yōu)惠政策，爛尾樓“變廢為寶”背后可觀(guān)的投資回報，使之成為各地開(kāi)發(fā)商競相追捧的品種。從發(fā)現投資者和發(fā)現價(jià)值的角度，市場(chǎng)機制已經(jīng)成為投融資對接的有效渠道，從根本上解決了原建設單位無(wú)力開(kāi)發(fā)建設但有開(kāi)發(fā)價(jià)值的“爛尾樓”后續問(wèn)題。 |
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