盡管京城樓市的“金九銀十”以平淡開(kāi)局，但令人驚訝的是，北京有許多區域樓盤(pán)已觸及3萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)門(mén)檻，而部分區域現已登上了3萬(wàn)元房?jì)r(jià)的“舞臺”，有些地段甚至向5萬(wàn)元房?jì)r(jià)發(fā)起攻勢。這似乎在為今年6月廣渠路15號“地王”誕生而引發(fā)的“北京房?jì)r(jià)是否將進(jìn)入3萬(wàn)元時(shí)代”的爭論做了一個(gè)注腳。

    四五環(huán)房?jì)r(jià)快速普及“2萬(wàn)元”

    “這房子均價(jià)是多少��？”“50年產(chǎn)權的2.1萬(wàn)元/平方米，70年產(chǎn)權的，就剩下尾房了，東西向2.7萬(wàn)元/平方米�！薄鞍�？！……”近日，來(lái)北京旅游的彭老師一家人趕早來(lái)前門(mén)看房，可才問(wèn)了東門(mén)入口處的前門(mén)前項目，就被價(jià)格驚得直吐舌頭。而一位中冶置業(yè)的相關(guān)負責人則表示，隨著(zhù)市政規劃前門(mén)區域由原來(lái)的“一街”升級到“一街五區”，加上前門(mén)位于北京二環(huán)內核心位置的不可替代性，與北京四環(huán)樓價(jià)直奔3萬(wàn)元相比，前門(mén)區域的潛力目前還沒(méi)有完全釋放出來(lái)。
    多家研究機構提供的預測數據顯示，今年“金九銀十”北京樓盤(pán)放量主要集中在四五環(huán)之間，北京80%以上的樓市購買(mǎi)力也將在四環(huán)以外釋放，而這一代表北京樓市主流價(jià)格的區域，房?jì)r(jià)正在快速進(jìn)入“2萬(wàn)元時(shí)代”，能夠在此買(mǎi)得起一套房的“圈層”則在縮小。
    據了解，東四環(huán)四惠橋的金地名京項目，目前均價(jià)已經(jīng)達到2.3萬(wàn)元/平方米。朝青板塊的天鵝灣、星河灣等項目，售價(jià)早已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。即使之前售價(jià)較低的美利山、銀谷美泉等項目，也正在向2萬(wàn)元/平方米靠近，緊靠美利山的金都杭城最后放量，售價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。這讓很多購房人直感慨：四五環(huán)的房?jì)r(jià)漲得太快了。

    三大區域將率先沖入“3萬(wàn)元”陣營(yíng)

    樓市雜志最新調查顯示，朝陽(yáng)公園及朝青板塊會(huì )率先成為沖擊3萬(wàn)元房陣營(yíng)的區域。這兩個(gè)區域的標桿項目泛海國際早已進(jìn)入3萬(wàn)元房時(shí)代，星河灣的近期整體成交價(jià)格已觸及每平方米3萬(wàn)元，坐擁亞洲最大城市公園的朝陽(yáng)公園板塊樓盤(pán)，以及曾于2005年在星河灣帶動(dòng)下創(chuàng )造了房?jì)r(jià)翻番傳奇的朝青板塊樓盤(pán)，隨著(zhù)朝陽(yáng)大悅城等商業(yè)以及軌道交通等配套實(shí)現，區域樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)將很快向3萬(wàn)元/平方米沖擊。
    亞奧板塊也即將位于3萬(wàn)元房方陣之列，實(shí)際上，奧運會(huì )后亞奧板塊樓盤(pán)房?jì)r(jià)雖有小幅松動(dòng)，但為奧運會(huì )而建的系列城市基礎設施有力地支撐了區域房?jì)r(jià)，森林公園、場(chǎng)館設施便民化以及商業(yè)配套升級亦提升了整體居住水平和人文氛圍。該區域內除了盤(pán)古大觀(guān)這類(lèi)特殊產(chǎn)品外，遠洋萬(wàn)和城等樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始接近“3萬(wàn)元房”。
    而作為優(yōu)質(zhì)教育資源遍布區域的中關(guān)村，目前在售樓盤(pán)售價(jià)多在2.5萬(wàn)元/平方米。即將開(kāi)通地鐵4號線(xiàn)等軌道交通亦為地產(chǎn)助力。由于目前該區域已基本無(wú)土地供應，在售樓盤(pán)很少，龍湖唐寧ONE等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)，因此中關(guān)村樓盤(pán)售價(jià)沖擊3萬(wàn)元大關(guān)已成定局。

    房?jì)r(jià)如此過(guò)快上漲絕非幸事

    “就北京中心城區房?jì)r(jià)走勢來(lái)看，原先的預判是未來(lái)五年北京市中心房?jì)r(jià)有可能會(huì )超越香港房?jì)r(jià)，現在看來(lái)這一目標極有可能很快到來(lái)�！睒鞘须s志出品人蔡鴻巖表示，房?jì)r(jià)如此過(guò)快上漲于市場(chǎng)健康穩定發(fā)展絕非幸事，或將演變?yōu)橐粓?chǎng)新的“次貸危機”，樓市泡沫重現或將對經(jīng)濟整體構成威脅。市場(chǎng)未來(lái)走勢究竟會(huì )是何樣，目前業(yè)界專(zhuān)家多數也表示看不清楚，但可以肯定泡沫顯現是定局。
    現在只要有樓盤(pán)敢把價(jià)格漲上去，并且為市場(chǎng)所接受，那么別的樓盤(pán)價(jià)格就一定會(huì )跟著(zhù)上調；一有土地掛牌出讓?zhuān)�周邊有項目的開(kāi)發(fā)商都會(huì )高調參與，其用意在于幫助把這邊地塊炒高，以便于自己提價(jià)售房；而如果一塊土地可以天價(jià)拍賣(mài)出去，其他地方的拆遷戶(hù)就一定會(huì )坐地漲價(jià)，其他等著(zhù)拍地的開(kāi)發(fā)商就會(huì )膽子更大信心更足。所以，在去年年底以來(lái)政府多方救市，春節出現“小陽(yáng)春”后，積壓一年半左右的市場(chǎng)需求放量出來(lái)，轉而馬上出現開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐競相漲價(jià)，土地市場(chǎng)“地王”頻現的情況。就具體的措施而言，蔡鴻巖表示，現在當務(wù)之急的是，各地方政府特別是樓價(jià)上漲過(guò)快的一些大城市蓄勢要拍賣(mài)的土地，要終止或暫緩公開(kāi)競價(jià)拍賣(mài)，或者改變原有公開(kāi)競價(jià)，價(jià)高者得的拍地方式，轉為公開(kāi)招標方式出讓土地。