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| 北京別墅“金九銀十”成交有望再創(chuàng )新高 |
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| 2009-09-25 作者:本報記者 李佳鵬 實(shí)習生 鄭文剛 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心最新統計顯示，8月，北京市別墅銷(xiāo)售套數為797套，比7月份大幅上漲9.03%；成交總金額達57.74億元，環(huán)比大幅上升40%。業(yè)內人士預計，在9至11月別墅銷(xiāo)售的傳統旺季，北京別墅市場(chǎng)仍將保持活躍，成交量有望超上半年。
別墅項目的熱銷(xiāo)絕非偶然，業(yè)內人士認為，通脹預期推動(dòng)了高端市場(chǎng)的購買(mǎi)需求。據世邦魏理仕的統計，目前投資高端物業(yè)主要有兩類(lèi)人群，一是私營(yíng)業(yè)主，二是各行各業(yè)的高管。在統計中發(fā)現，上述兩類(lèi)人群中相當一部分人存在“對通脹預期的擔心”。
“別墅、花園洋房等低密度高端物業(yè)銷(xiāo)售狀況良好，一方面是因為具備多重稀缺資源，產(chǎn)品附加價(jià)值往往較高，因而更具投資價(jià)值；另一方面，具備良好環(huán)境和設計優(yōu)勢，在通脹預期下，這些物業(yè)具有保值增值功能�！庇N(xiāo)售總監周小姐分析說(shuō)。
御墅項目負責人解釋說(shuō)，以該項目為例，其所在區域為北京奧運會(huì )場(chǎng)館區，分布著(zhù)奧運會(huì )場(chǎng)館及配套設施工程、中國國際展覽中心新館及相關(guān)配套工程、潮白河森林公園工程等國家級資源配套。同時(shí)，形似漢字“凹”型的獨特的半圍合設計，使別墅的受光面和采光時(shí)間最大化，多達7個(gè)的采光面使整棟房子全天候化明室效應，可保證即使是地下室也能充分利用自然光。
“正是由于區位優(yōu)勢和稀缺資源吸引了外籍、港澳臺等眾多高端購買(mǎi)群體，最近幾個(gè)月的銷(xiāo)售數據顯示，這部分購買(mǎi)群體占了相當高的比例�！彼a充說(shuō)。
中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍也認為，今年房貸和二手房交易稅費的優(yōu)惠吸引了眾多的購房者入市，此外“限外令”的解除，釋放了一大部分境外人士購買(mǎi)商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了京城豪宅市場(chǎng)的活躍交易。同時(shí)，近期房?jì)r(jià)的不斷上漲及通脹預期使得部分銀行有閑錢(qián)的消費者投資房產(chǎn)來(lái)實(shí)現保值增值。 |
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