今年，廣西南寧樓市從年初的低迷到逐漸回暖，走出了一輪升溫行情。尤其在5至8月，商品房月均銷(xiāo)量超過(guò)6600套，部分樓盤(pán)甚至出現火爆搶購場(chǎng)面。是誰(shuí)給向來(lái)溫熱的南寧樓市添了把“火”？

    外來(lái)購買(mǎi)力助推樓市升溫

    根據廣西南寧市房產(chǎn)管理局日前發(fā)布的數據顯示，南寧樓市從今年3、4月開(kāi)始逐步升溫，5月樓市進(jìn)入火爆期。5至8月，南寧市商品房總銷(xiāo)量達26533套，月均銷(xiāo)量超過(guò)6600套，其中，三成以上為外地消費者所購買(mǎi)。
    “大量外地人來(lái)南寧買(mǎi)房也是南寧樓市火爆的重要因素”，南寧市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權產(chǎn)籍與市場(chǎng)交易管理科科長(cháng)黃鵬介紹說(shuō)，“外地人購房量占南寧商品房銷(xiāo)量總量的30%至40%”。
    記者近日隨機走訪(fǎng)了南寧市的6個(gè)樓盤(pán)，從售樓部了解到，外地購買(mǎi)者已是購房“主力”。
    據廣西南寧中房·翡翠園的售樓員蘇文亮介紹，到“翡翠園”看盤(pán)、買(mǎi)樓的很大一部分都是外地人，外地人在“翡翠園”的購樓者中超過(guò)半數。而在廣西澳駿房地產(chǎn)公司售樓部，售樓員蒙小姐則坦言，經(jīng)她手售出的房子超過(guò)一半都是南寧以外的消費者買(mǎi)走的。
    “我們首期推出的300套房，有2000多人預約，根本滿(mǎn)足不了需求”，廣西旺達房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理朱海告訴記者，“連續幾天到我們樓盤(pán)來(lái)看盤(pán)的客戶(hù)已經(jīng)超過(guò)6000人，我們后續還要加緊推出新盤(pán)，整個(gè)后續開(kāi)發(fā)總面積要達到80萬(wàn)平方米”。
    據這些樓盤(pán)的售樓員介紹，外來(lái)消費者的購買(mǎi)量占到樓盤(pán)銷(xiāo)售總量的四至五成之多。

    南寧緣何受外來(lái)購房者青睞

    黃鵬認為，南寧市具有獨特的區位優(yōu)勢，作為中國-東盟博覽會(huì )永久舉辦地，是中國進(jìn)入東盟的橋頭堡城市，具有良好的城市發(fā)展前景，這是吸引大量區內外購房者的重要原因。
    “南寧將打造成區域性國際大都市，又獲得聯(lián)合國人居獎、全國文明城市等稱(chēng)號，良好的城市建設、便利的交通、包容的文化氛圍以及舒適的居住環(huán)境，都會(huì )吸引很多外地人來(lái)南寧居住”，黃鵬說(shuō)，“而且，由于北部灣開(kāi)發(fā)風(fēng)生水起及東盟發(fā)展的因素，外地購房者看好南寧樓市的投資前景，也導致外來(lái)購房者不斷增多�！�
    今年1月，南寧市人民政府為刺激樓市，下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步拉動(dòng)內需促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩較快發(fā)展若干措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，其中規定，凡在南寧市購買(mǎi)商品住房，除本人可憑房產(chǎn)證申請南寧市城鎮常住戶(hù)口外，還可另外申請辦理不超過(guò)2人的南寧市城鎮常住戶(hù)口。這項政策的實(shí)施，對于看重南寧市優(yōu)越教育條件及人居環(huán)境的南寧市以外、廣西區內的不少購房者無(wú)疑是一個(gè)刺激信號。
    此外，受去年金融危機影響，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)放緩了步伐，導致房源供應不足，與此同時(shí)，購房者又大多持觀(guān)望態(tài)度。于是，當國家出臺鼓勵刺激政策后，消費者觀(guān)望氛圍被打破，剛性需求得到釋放。

    外來(lái)購買(mǎi)力將保持增長(cháng)勢頭

    作為中國-東盟博覽會(huì )永久舉辦地，南寧市的區域優(yōu)勢正在不斷顯現。同時(shí)，南寧市正打造區域性國際大都市，伴隨著(zhù)城市建設、交通、醫療、教育等各項硬件的不斷完善，勢必增大對外地購房者的吸引力。
    而外地購買(mǎi)力大量入駐南寧，也在一定程度上推進(jìn)南寧樓市的發(fā)展和不斷調整。黃鵬稱(chēng)，由于外地購買(mǎi)者的介入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )根據各地購房者的需要，對房屋的戶(hù)型和配置不斷調整和完善，這不僅促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的良性競爭，同時(shí)也會(huì )吸引更多的外地購買(mǎi)者。
    黃鵬預計：“目前，在南寧市商品房交易基數不斷增大的情況下，外地消費者來(lái)南寧買(mǎi)房的比例依然保持在一個(gè)較高的水平。而在今后，這個(gè)比例還有可能繼續增大�！�