35℃、39.5℃、40℃……今年夏季，全國各地的高溫數值不斷被刷新。與之一起刷新的，還有“中國避暑之都”貴陽(yáng)市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據。從重慶、珠海等高溫城市來(lái)到貴陽(yáng)的購房團，已成為這片酷暑之中清涼地的“候鳥(niǎo)購房族”。

    清涼貴陽(yáng)打造避暑地產(chǎn)

    今年夏季，平均氣溫只有26℃的貴陽(yáng)市清涼宜人，而房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和銷(xiāo)量卻炙手可熱，保持了平穩增長(cháng)的態(tài)勢。
    2009年上半年，貴陽(yáng)金陽(yáng)新區的樓盤(pán)世紀城以6個(gè)月銷(xiāo)售118.02萬(wàn)平方米的業(yè)績(jì)位列全國樓盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。4月至9月，貴陽(yáng)樓市價(jià)格、銷(xiāo)量持續火熱，在9月13日結束的“2009貴陽(yáng)房交會(huì )”上，共達成意向性購房13735套，現場(chǎng)銷(xiāo)售商品房517套，成交金額達2.48億元。
    “避暑”已成為外省人到貴陽(yáng)選擇置業(yè)的首要因素。入夏以來(lái)，來(lái)自重慶、珠海等“高溫城市”的購房者結伴而行，來(lái)到貴陽(yáng)尋找他們心目中的“避暑山莊”。
    “到貴陽(yáng)買(mǎi)房，買(mǎi)的首先是其他省會(huì )城市所缺少的生態(tài)和氣候環(huán)境�！眮�(lái)自珠海的公務(wù)員黃麗表示，好氣候和良好的生態(tài)環(huán)境都是現代社會(huì )難得的“稀缺資源”。
    出于這個(gè)原因，黃麗和她的十幾個(gè)朋友一天之內現場(chǎng)購房15套。
    “一套120平方米的自己住，還有一套70平方米的用作投資�！秉S麗說(shuō)，貴陽(yáng)擁有良好的生態(tài)環(huán)境、氣候資源，進(jìn)一步宣傳之后，其房地產(chǎn)升值前景“不可限量”。
    類(lèi)似黃麗這樣的“候鳥(niǎo)購房族”，正逐漸在貴陽(yáng)樓市中占據重要作用。貴陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局的統計數字表明，2008年，貴陽(yáng)市約有60%的住房被外地人購走，其中，省外購房者所占比例達到17%，省內及其他地區的購房者占43%。
    “貴陽(yáng)樓市已開(kāi)始從一個(gè)解決省內需求為主的市場(chǎng)轉變成為外向型市場(chǎng)�！辟F陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(cháng)李豫川說(shuō)，當前貴陽(yáng)樓市的省外購房群體以中高端改善需求型為主，許多購房者帶有自住兼投資目的，因此具有長(cháng)遠發(fā)展潛力的新區和生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的郊區，往往成為省外購房者置業(yè)首選。

    “候鳥(niǎo)”來(lái)“筑巢”不僅為“涼爽”

    吸引“候鳥(niǎo)”到貴陽(yáng)置業(yè)的原因，當然不只是涼爽。
    繼2008年10月貴州第一條快速鐵路———貴廣鐵路開(kāi)工后，渝黔鐵路、長(cháng)昆鐵路客運專(zhuān)線(xiàn)、成貴鐵路樂(lè )山至貴陽(yáng)段、貴陽(yáng)市域鐵路環(huán)線(xiàn)等項目也將陸續啟動(dòng)。
    這些鐵路建成后，將極大縮短貴州與京津冀、長(cháng)三角、珠三角等發(fā)達地區的時(shí)空距離，屆時(shí)將形成貴陽(yáng)至成都、重慶、昆明、長(cháng)沙等地2小時(shí)，至武漢等地3小時(shí)，至廣州、西安等地4小時(shí)，至鄭州等地5小時(shí)，至上海等地6小時(shí)，至北京等地7小時(shí)的“快速鐵路交通圈”。
    “快鐵交通圈”就是“快鐵經(jīng)濟圈”，西南五省中惟一與其他四省市都相鄰的貴州或將在未來(lái)扮演交通要道的作用。
    “交通的快速建設將與貴陽(yáng)市良好的生態(tài)環(huán)境一起，構成貴陽(yáng)市經(jīng)濟和氣候的‘大生態(tài)’，但要想留住‘候鳥(niǎo)’、吸引更多的‘候鳥(niǎo)’，則需要在‘小生態(tài)’上進(jìn)一步努力�！辟F州省建筑設計研究院副總建筑師劉兆豐表示，貴陽(yáng)房地產(chǎn)在品質(zhì)提升方面還有很長(cháng)的路要走。

    “避暑地產(chǎn)”或將改變貴陽(yáng)的“地產(chǎn)生態(tài)”

    “大量的‘避暑候鳥(niǎo)’進(jìn)入，或將改變貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘地產(chǎn)生態(tài)’�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強提醒，在迅速從內向型向外向型地產(chǎn)轉變的過(guò)程中，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是投資者，都應加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險意識。
    “平穩”是貴陽(yáng)“地產(chǎn)生態(tài)”近年來(lái)表現出的一大特點(diǎn)。
    2008年，全國樓市不同程度地受到全球金融危機影響，銷(xiāo)量和售價(jià)均出現大幅下滑。貴陽(yáng)樓市雖成交量下降，但兩城區商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格卻始終保持平穩。2009年4月以來(lái)，貴陽(yáng)房地產(chǎn)迅速回暖，除7月份外，其余4個(gè)月均保持月成交量6000套以上，房?jì)r(jià)也呈穩中帶升趨勢。進(jìn)入9月，全國多數一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市普遍出現“價(jià)增量減、后繼乏力”的銷(xiāo)售態(tài)勢，貴陽(yáng)房地產(chǎn)交易卻依然熱度不減，繼續保持量、價(jià)的平穩增高。
    “正是貴陽(yáng)市獨有的地產(chǎn)需求結構形成了貴陽(yáng)持續穩定的‘地產(chǎn)生態(tài)’�！辟F州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)郭峰指出，貴陽(yáng)是貴州惟一的中心城市，首位度很高，有著(zhù)巨大的剛性需求支撐，同時(shí)貴陽(yáng)又屬于西部?jì)汝懗鞘�，對政策和�?jīng)濟影響的反應往往較為遲鈍。省內的剛性需求支撐和“慢半拍”的經(jīng)濟特點(diǎn)，是貴陽(yáng)房地產(chǎn)能夠一直保持穩定的重要原因。
    但是，隨著(zhù)“避暑地產(chǎn)”的進(jìn)一步發(fā)展，貴陽(yáng)地產(chǎn)保持穩定的兩個(gè)關(guān)鍵因素，或許都將隨著(zhù)市場(chǎng)進(jìn)一步向外向型轉變而發(fā)生變化。
    “在從‘內向型’轉向‘外向型’的過(guò)程中，貴陽(yáng)市的房地產(chǎn)需求主要構成將從剛性需求向投資性需求改變，受到來(lái)自經(jīng)濟和政策的波動(dòng)和震蕩都會(huì )更大，這同時(shí)也增大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險�！标悋鴱姳硎�，“投資者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都應繃緊神經(jīng)，理性規避風(fēng)險�！�