為了實(shí)現樓市“金九銀十”，國慶前后各地鉚足勁舉辦各類(lèi)房博會(huì )、房展會(huì )，隨著(zhù)房?jì)r(jià)快速上漲，開(kāi)發(fā)商看高后市，“賭漲”心態(tài)日盛，房展會(huì )成為開(kāi)發(fā)商試探樓市、借機漲價(jià)的盛宴。而購房者望價(jià)止步，持幣觀(guān)望氣氛重現。

    開(kāi)發(fā)商“豪賭”房?jì)r(jià)上漲

    盡管進(jìn)入6月份以后全國各地樓市成交量開(kāi)始出現萎縮跡象，但是多數城市房?jì)r(jià)仍在不斷高漲。一些房地產(chǎn)研究專(zhuān)家認為，在這一輪房?jì)r(jià)快速上漲的背后，是各地開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行一場(chǎng)“豪賭”：隨著(zhù)金融危機的慢慢化解，房?jì)r(jià)在相當長(cháng)一段時(shí)期內還有較大上漲空間。
    在剛剛結束的2009銀川房博會(huì )上，開(kāi)發(fā)商集體漲價(jià)的現象再次上演。在參展的近40個(gè)樓盤(pán)中，多數住宅樓盤(pán)的價(jià)格達到每平方米4500元到5000元，價(jià)格略低的樓盤(pán)則主要分布在偏僻地塊或者郊縣。
    近期希望為弟弟購買(mǎi)結婚房的銀川市民小賈參觀(guān)完房博會(huì )之后已經(jīng)決定放棄購買(mǎi)一手房，而去二手房市場(chǎng)挑選，“房?jì)r(jià)出乎意料，2007年房博會(huì )多數樓盤(pán)在3000元左右，2008年房博會(huì )就到了4000元，而到了2009年房博會(huì )，已經(jīng)到5000元了，一般購房者很難在房博會(huì )上選到房子�！�
    記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，房博會(huì )上參展的很多樓盤(pán)在售房源很少，一些大型住宅小區一般只推出二、三棟樓，而且供給的房子多是“把邊把角”，開(kāi)發(fā)商參展似乎只是為了展示一些樓盤(pán)、搜集客戶(hù)資料，并不在意房博會(huì )上能賣(mài)出多少套房子，捂盤(pán)、囤房氣氛濃厚。
    一位不愿透露姓名的售樓小姐坦言：“這次房博會(huì )賣(mài)的房子比較少，主要還是房?jì)r(jià)高了，普通住房每平方米4500元到5000元，位置稍好的公寓賣(mài)到6000元至7000元，購房者一般只是來(lái)看看而已，真正有意購房的太少�！�

    樓市重陷有價(jià)無(wú)市之境

    從全國各地9月以及國慶期間的銷(xiāo)售情況來(lái)看，“金九銀十”基本落空，盡管很多開(kāi)發(fā)商推出了一些優(yōu)惠以及特價(jià)房源，購房者似乎并不買(mǎi)賬，供求雙方的博弈重新將購房者推入觀(guān)望狀態(tài)。
    今年6月以來(lái)，銀川房?jì)r(jià)呈不斷上漲趨勢，每平方米均價(jià)超過(guò)3500元，但是由于部分樓盤(pán)漲價(jià)速度太快，購房者持幣觀(guān)望氣氛重現，交易量開(kāi)始出現下滑趨勢。統計顯示，在為期5天的房博會(huì )上，有購房意向的超過(guò)2300人，但是只售出了167套房子。
    據了解，銀川7月住宅銷(xiāo)售備案面積達到38.28萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.09%，8月住宅銷(xiāo)售備案面積達到34.87萬(wàn)平方米，同比漲幅降至9.7%。而7月二手房交易量為13.17萬(wàn)平方米，8月二手房交易量降至12.73萬(wàn)平方米。
    與銷(xiāo)售下滑相反，投資仍在大幅增長(cháng)。今年以來(lái)銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資大幅上漲，據銀川市統計局介紹，前8個(gè)月銀川市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資53.40億元，增長(cháng)26%。
    在2009銀川房博會(huì )上，開(kāi)發(fā)商推出了132套特價(jià)房，但是每平方米超過(guò)4000元的房源仍占了一半，盡管每套特價(jià)房的優(yōu)惠價(jià)格大都在2萬(wàn)元左右，有的達到5萬(wàn)元，但是購房者并不買(mǎi)賬，最后近100套房沒(méi)有銷(xiāo)售出去。

    誰(shuí)在導演集體漲價(jià)的盛宴

    盡管很多房展會(huì )打著(zhù)幫助購房者“圓夢(mèng)好房”的旗號，政府住房保障部門(mén)也做了很大努力，甚至“私下”要求開(kāi)發(fā)商不要漲價(jià)過(guò)快，但是仍然出現了高端樓盤(pán)大幅漲價(jià)，中端樓盤(pán)追漲的局面。
    寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)鄧宇認為，目前開(kāi)發(fā)商普遍持有看高后市的心理。在銀川，一些樓盤(pán)最近幾個(gè)月每個(gè)月價(jià)格都有不小漲幅，購房者的需求普遍遭到抑制。在其他一些地方的房展會(huì )上，房?jì)r(jià)也面臨一些失控的危險，開(kāi)發(fā)商不急于銷(xiāo)售，一些封頂的項目甚至不急于開(kāi)盤(pán)，這本身就是一種不正常的樓市現象。
    目前，不斷增大的房地產(chǎn)投資導致空置率居高不下。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，由于感覺(jué)風(fēng)險加大，即便是投資炒房者的需求也在逐漸受到抑制，一些標價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度十分緩慢。
    寧夏科亨置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司執行副總裁楊曉峰分析認為，近期銀川房?jì)r(jià)漲勢明顯，核心區域的房子稀缺性明顯，購房者可以把范圍放大一些，購買(mǎi)距離銀川主城區只有8公里的賀蘭縣房產(chǎn)，這里的房子均價(jià)在3000元以下，但是升值空間非常大。
    一些房地產(chǎn)業(yè)內人士分析，房展會(huì )本應成為加快樓市銷(xiāo)售的好機會(huì )，房展會(huì )上開(kāi)發(fā)商的表現也是后市的一張“晴雨表”。從今年5月、10月銀川市兩次房博會(huì )上的房?jì)r(jià)高漲來(lái)看，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)有增大趨勢，開(kāi)發(fā)商試探樓市承受能力的效果并不理想。未來(lái)一段時(shí)期，如果房?jì)r(jià)持續堅挺，樓市可能陷入低迷狀態(tài)，重走2007年、2008年樓市危機的老路，部分資金實(shí)力不算雄厚的開(kāi)發(fā)商應該保持警惕，盡快消化庫存。