為期四天的2009浙江房地產(chǎn)博覽會(huì )日前落下帷幕。此次展會(huì )是浙江省歷年來(lái)規模最大的一次房地產(chǎn)盛會(huì )，共有101家房地產(chǎn)企業(yè)和中介企業(yè)參展，這樣的地產(chǎn)盛會(huì )應是杭城百姓買(mǎi)房好平臺，但本屆房博會(huì )上開(kāi)發(fā)商以展示為主、中介以服務(wù)為主，導致很多誠心的購房者流露出“無(wú)房可買(mǎi)”的無(wú)奈。業(yè)內人士分析認為，這主要是因為開(kāi)發(fā)商看好后市，有意捂盤(pán)有關(guān)。新華社發(fā)（李忠 攝）

    各種數據表明，2009年9月至今，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍又起，金九銀十略顯遜色。然而房地產(chǎn)企業(yè)依然高度活躍，企業(yè)熱火朝天地演繹著(zhù)融資-圈地的模式。因此，中原地產(chǎn)研究中心預計，在企業(yè)資金尚無(wú)壓力、消費者購買(mǎi)力下降的情況下，注定在這個(gè)多事之秋，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在僵持中繼續前行。

    信貸收緊 民企扎堆上市

    2009年，在中國土地市場(chǎng)上一擲千金的企業(yè)主要包括兩大類(lèi)，一是資金實(shí)力雄厚的國資背景企業(yè)，如中建、中冶地產(chǎn)。在母公司的資金資助下，屢創(chuàng )地王，無(wú)不令業(yè)界稱(chēng)羨。還有一類(lèi)是上市的大型企業(yè)，如中海、招商、萬(wàn)科等企業(yè)。而眾多中小民企迫于資金的壓力，卻難有作為，因此，為了企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展，越來(lái)越多的中小民企謀求上市。如恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)已在香港掛牌上市。
    盡管一些新上市企業(yè)如恒盛地產(chǎn)上市即遭破發(fā)，但依然阻擋不了民企謀求上市的熱情。2007年謀求上市未遂的企業(yè)再次卷土重來(lái)，9月底，恒大地產(chǎn)、花樣年華、明發(fā)集團、卓越集團以及禹州地產(chǎn)在香港聯(lián)交所聆訊，此外還有更多的企業(yè)如中信地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等已經(jīng)醞釀并在排隊中，未來(lái)一段時(shí)間將是內地房企謀求上市的密集期。

    平抑地價(jià) 政府密集推地

    在剛剛過(guò)去的2009年9月堪稱(chēng)地王月，各地地王爭奇斗艷，各地地王屢被刷新。9月10日，中海地產(chǎn)以70億摘得上海長(cháng)風(fēng)公園地塊，榮獲今年全國總價(jià)地王；其后不久的9月29日該地王即被刷新，綠地集團在上海以72.45億元斬獲龍華地塊。與此同時(shí)，二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)也是熱鬧非凡。9月25日，華潤子公司金絮豐以22.2億元競得南京7號地，一個(gè)月內第三次刷新南京地王紀錄；26日，龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)分別奪得重慶江北區大石壩組團B宗地、E宗地，兩地塊溢價(jià)率均超過(guò)150%。
    在地王不斷出現的情況下，9月26日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于集約用地的通知》，該通知針對開(kāi)發(fā)商首次明確規定了相對嚴格的“閑置”費用標準。同時(shí)，政府也積極加大對土地市場(chǎng)的供應。中原土地監測系統數據顯示，9月30日上海推出40幅預出讓地塊，將在10月份集中上市。10月初，天津和沈陽(yáng)推出大量居住用地，沈陽(yáng)一舉推出兩幅今年最大的居住用地，占地面積分別達75.55公頃和51.87公頃。

    房?jì)r(jià)高企 市場(chǎng)重現觀(guān)望

    在房?jì)r(jià)高企及政策微調的影響下，9月份以來(lái)，全國各地住宅繼續呈現量縮價(jià)漲。據中原地產(chǎn)監測，廣州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度較大，但仍遠高于2008年低迷時(shí)期的水平；而北京、天津、成都、重慶雖有所回落，也仍處歷史高位。近期各地房?jì)r(jià)依然上漲，但上漲幅度已逐漸放緩。
    隨著(zhù)9月的市場(chǎng)在量縮價(jià)漲的態(tài)勢中謝幕，備受關(guān)注的黃金周“曲終人散”，各地樓市表現均未如預期火爆，成交情況仿佛進(jìn)入“休假”狀態(tài)。尤其是北京、廣州、深圳等多個(gè)一線(xiàn)城市，假日樓市成交慘淡。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的一路高企，觀(guān)望氛圍再次彌漫市場(chǎng)。