新華社發(fā)

    全球市場(chǎng)觀(guān)察人士把中國看作世界經(jīng)濟復蘇的風(fēng)向標，而中國的業(yè)內人士則將天津市場(chǎng)的表現視為市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷的前兆。全球物業(yè)綜合服務(wù)商仲量聯(lián)行的天津董事總經(jīng)理何邁可先生認為，就長(cháng)期而言，天津仍面臨一些供應問(wèn)題，但其房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是商鋪和住宅市場(chǎng)的迅猛發(fā)展給人們提振了信心，尤其是2009年第三季度高端住宅的價(jià)格上漲迅速，價(jià)格趨近于一年前的水平，與上一季度相比成交量也略有上升。

    寫(xiě)字樓：租戶(hù)構成多樣化

    在2009年第三季度，天津甲級寫(xiě)字樓的平均毛租金達人民幣4.85元每平方米每天，比上個(gè)季度增長(cháng)1.7%，在過(guò)去的四個(gè)季度首次出現增長(cháng)。租金的增長(cháng)主要源于津匯廣場(chǎng)B座較高的成交租金�？紤]到2010年天津甲級寫(xiě)字樓的供給有限，天津甲級寫(xiě)字樓的租金還有進(jìn)一步上漲的空間。
    傳統的寫(xiě)字樓用戶(hù)行業(yè)繼續吸納寫(xiě)字樓面積�？鐕�金融機構德意志銀行第三季度在津匯廣場(chǎng)B座設立了其在天津的首個(gè)辦公室。這一新的銀行租戶(hù)租賃了624平方米。除了銀行機構，眾多來(lái)自其他行業(yè)，如天津當地建筑公司和投資公司等非主流的寫(xiě)字樓用戶(hù)正在涌現。如致力于城市基礎設施開(kāi)發(fā)的天津市政投資有限公司在新落成的天津城市大廈租賃了1055平方米。創(chuàng )豐投資也搬遷到了同一項目中租用425平方米。
    數據顯示，2009年第三季度天津甲級寫(xiě)字樓的空置率為19.1%，與前一季度相比下降0.9%。乙級寫(xiě)字樓的空置率則升至20.5%，比上季度上升2.0%，主要是由于新投入市場(chǎng)的供應推高了空置率。
    隨著(zhù)業(yè)務(wù)的恢復，天津一些此前遷至低租金寫(xiě)字樓的小型貿易、物流和船運公司重新回遷到高品質(zhì)寫(xiě)字樓。此外，之前由于全球金融危機的影響，一些租戶(hù)對進(jìn)入天津市場(chǎng)或在天津擴張表示猶豫。隨著(zhù)市場(chǎng)的進(jìn)一步恢復，這類(lèi)被抑制的需求將在接下來(lái)的幾個(gè)月得以釋放。

    商鋪：跨國零售商再次擴張

    在經(jīng)歷了2009年上半年短暫的租賃低迷后，自2009年第三季度起，眾多國際零售商加速了在天津的擴張。繼樂(lè )天百貨作為主力租戶(hù)與仁恒海河廣場(chǎng)簽約并計劃在2011年開(kāi)業(yè)后，同屬樂(lè )天集團旗下的超市和快餐店品牌，即樂(lè )天瑪特和樂(lè )天利也在天津開(kāi)業(yè)。南京路上的天津國際商場(chǎng)引進(jìn)了一系列新的零售商，取代了已退出天津市場(chǎng)的美美百貨。來(lái)自日本的休閑服飾零售商優(yōu)衣庫在一樓租賃了1300平方米，首次亮相天津。7-11便利店在和平區主要的零售分市場(chǎng)開(kāi)設了兩家分店，一家在小白樓，另外一家位于榮業(yè)大街。7-11在今年早些時(shí)候就顯示出對天津的雄心，宣布未來(lái)幾年將在天津投資7000萬(wàn)元人民幣開(kāi)設200家分店。
    未來(lái)項目將是塑造天津零售市場(chǎng)的關(guān)鍵，其中包括正在建設中計劃于2012年投入使用的由中糧集團開(kāi)發(fā)的大悅城項目。繼8月與金逸國際影城簽訂租賃協(xié)議后，該項目近期又鎖定了另一個(gè)主力租戶(hù)，來(lái)自泰國的中央百貨。
    2009年第三季度惟一完工的新項目是位于金融城的津灣廣場(chǎng)一期。這一由天津城投集團開(kāi)發(fā)的總建筑面積達17.1萬(wàn)平方米的零售項目位于天津火車(chē)站正對面，由沿海河分布的六棟低層建筑構成。該區域獲得了天津市政府的大力支持，希望將此區域打造成海河沿岸的重要商業(yè)和休閑場(chǎng)所。

    高端住宅：價(jià)格迅速攀升

    天津的住宅價(jià)格自2009年4月開(kāi)始反彈。第三季度天津高端住宅物業(yè)的平均價(jià)格繼續攀升，與上一季度相比增長(cháng)7.9%，達人民幣13360元/平方米。由于強勁的住房需求，幾乎所有開(kāi)發(fā)商都提高了售價(jià)。同時(shí)，高端住宅的租金也止跌回升，與上一季度相比上漲2.3%，每月達人民幣42元/平方米。
    2009年第三季度高端住宅的成交套數接近1300套，略高于二季度。一些毗鄰成熟商業(yè)區的項目不僅交易量可觀(guān)且售價(jià)較高。新開(kāi)盤(pán)的位于天津老城廂區域的仁恒海河廣場(chǎng)一期推出的250套精裝修住宅在數天內售完。位于南京路的另一個(gè)新項目金德園，推出了795套毛坯房，也實(shí)現了良好的銷(xiāo)售記錄。此外，中心城區最昂貴的高端住宅項目天津環(huán)球金融中心津門(mén)公寓在三季度售出217套。這三個(gè)項目的交易量占到了2009年三季度高端住宅總銷(xiāo)售量的一半以上。