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| 湖南：房地產(chǎn)成交走緩 房?jì)r(jià)趨向平穩 |
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| 2009-11-03 作者：記者 張春保 來(lái)源:經(jīng)濟參考網(wǎng) |
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本報長(cháng)沙訊
被房地產(chǎn)業(yè)稱(chēng)為“金九”的9月，作為湖南省房產(chǎn)市場(chǎng)龍頭的省會(huì )長(cháng)沙，市場(chǎng)表現出人意料的成交走緩。據湖南省住房和城鄉建設廳提供的數據顯示，9月份長(cháng)沙市內五區商品房銷(xiāo)售面積首次出現環(huán)比下降，銷(xiāo)售面積98.16萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.25%，其中商品住宅環(huán)比下降27.8%。
盡管第三季度湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資小幅上揚，但整體看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)仍顯乏力。1-9月，湖南省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資738.3億元，占年計劃1000億元的73.8%，同比增長(cháng)10.7%，增速同比回落16.1個(gè)百分點(diǎn)，但比1-8月提高了1.9個(gè)百分點(diǎn)，9月份完成投資114.5億元，同比增長(cháng)27.5
%。長(cháng)沙市結束連續3個(gè)月的負增長(cháng)局面，完成投資362億元，同比增0.2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅比全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增幅低31.7個(gè)百分點(diǎn)，占比為14.14%，同比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。
商品房供銷(xiāo)兩旺。1-9月，湖南省商品房竣工面積1754.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)43.5%，其中商品住宅同比增長(cháng)45.5%。全省商品房銷(xiāo)售面積2275.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)44.7%，其中商品住宅同比增長(cháng)49%。長(cháng)沙市商品房銷(xiāo)售面積1205.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)69.25%，其中商品住宅同比增長(cháng)81.54%。和銷(xiāo)售對應的房?jì)r(jià)，1-9月湖南省商品住房銷(xiāo)售均價(jià)2547元/平方米，同比上升5.9
%，漲幅比全國低9個(gè)百分點(diǎn)。長(cháng)沙市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)3464元/平方米，同比上升5.71
%，對全省房?jì)r(jià)的拉動(dòng)效應比較明顯。
湖南房地產(chǎn)業(yè)在投資和購銷(xiāo)的表現溫和，影響到地產(chǎn)市場(chǎng)表現乏力。前9個(gè)月湖南省全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購置土地628.5萬(wàn)平方米，同比減少60.2%；完成土地開(kāi)發(fā)面積763.4萬(wàn)平方米，同比減少11.3%；
據湖南省住房和城鄉建設廳分析，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，總的來(lái)看將呈平穩回升發(fā)展態(tài)勢。經(jīng)過(guò)連續多月的成交量和價(jià)格回升，部分剛性需求重新陷于觀(guān)望，成交將有所走緩，四季度房?jì)r(jià)將逐步趨向平穩；另一方面，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)自今年上半年開(kāi)始逐步加快了開(kāi)工、施工進(jìn)度，市場(chǎng)供應已經(jīng)逐步回升，供求趨于平衡，有利于房?jì)r(jià)的穩定，但在旺盛的市場(chǎng)需求推動(dòng)下，價(jià)格下調的可能性不大。隨著(zhù)融資條件改善和資金回籠加快，企業(yè)對土地需求將明顯增加，土地市場(chǎng)有望走出低谷，由淡轉暖。
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