武漢城市快速軌道交通網(wǎng)絡(luò )建設方案（2010年）

    “地鐵口精裝小戶(hù)型”、“武漢罕見(jiàn)地鐵上小復式”、“地鐵口上蓋物業(yè)，房?jì)r(jià)看升抗跌”……雖然還處于建設期，甚至有些線(xiàn)路才公布規劃，武漢的地鐵沿線(xiàn)房地產(chǎn)項目已經(jīng)打出以此為“噱頭”的大幅廣告，三年來(lái)經(jīng)過(guò)一輪又一輪熱炒，接近城鄉結合部的常青花園均價(jià)從不到3000元漲到6000元，遠離市中心的光谷片均價(jià)從3000元最高漲到7000元……自2006年武漢公布第一條地鐵建設規劃，地鐵沿線(xiàn)房?jì)r(jià)至今全部翻番。

    地鐵概念成房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力

    記者在采訪(fǎng)中了解到，目前，武漢的地鐵網(wǎng)線(xiàn)尚未成型，而善于找賣(mài)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商已紛紛開(kāi)始拿來(lái)“為己所用”了。不論城區、郊區樓盤(pán)，凡與地鐵沾點(diǎn)邊，無(wú)不把地鐵將帶來(lái)的便利放在首位，借此抬高物業(yè)價(jià)格。
    2006年11月16日，武漢首個(gè)地鐵項目地鐵2號線(xiàn)一期工程試驗段正式動(dòng)工，該線(xiàn)路起于常青花園止于魯巷，穿越商業(yè)中心、居住新區、高科技開(kāi)發(fā)區和城市中心廣場(chǎng)，由此，地鐵沿線(xiàn)周邊的土地成為開(kāi)發(fā)企業(yè)角逐的熱點(diǎn)。
    據了解，在2005年，常青花園兩個(gè)樓盤(pán)的平均售價(jià)還在3100元/平方米左右。到2006年底，其平均價(jià)格就上漲到3700元左右，之后價(jià)格加速上揚，今年新開(kāi)盤(pán)的常青花園峻嶺項目均價(jià)已經(jīng)達到每平方米6100元。而地處武漢中心城區徐東武青四干道的花畔里項目，由于交通不便，2007年開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅5000多元，今年地鐵4號線(xiàn)提前動(dòng)工的消息公布后，價(jià)格一路上漲，目前報價(jià)為每平方米7000元。
    地鐵規劃公布后，不止城郊的沿線(xiàn)樓盤(pán)受益，中心區的地鐵樓盤(pán)價(jià)格更是大踏步上漲，到目前漢口中心區、武昌中心區大部分地鐵附近樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)8000元。有業(yè)內人士表示，比照京漢大道輕軌對沿線(xiàn)房產(chǎn)項目?jì)r(jià)格的拉動(dòng)，今后武漢中心城區地鐵項目沿線(xiàn)價(jià)格可能還有提升空間。
    記者了解到，根據武漢的軌道交通規劃，除了在建的輕軌、地鐵2號線(xiàn)一期和4號線(xiàn)一期，近期開(kāi)始啟動(dòng)軌道3號線(xiàn)、4號線(xiàn)二期、8號線(xiàn)一期工程，確保2015年初步形成主城140公里軌道交通骨架系統。

    交通擁堵逼迫市民扎堆地鐵樓盤(pán)

    盡管地鐵附近樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)大幅上漲，有剛性買(mǎi)房需求的居民還是愿意扎堆于此。
    家住武昌南湖、在漢口古田上班的鄭小姐打算在地鐵沿線(xiàn)再買(mǎi)一套房。她說(shuō)，現在公交車(chē)雖然方便，但走一路堵一路，過(guò)去一個(gè)小時(shí)能夠到單位，現在得兩個(gè)小時(shí)甚至更長(cháng)�！岸隆迸铝说泥嵭〗銓Φ罔F樓盤(pán)寄予了很大希望，“畢竟軌道交通方便快捷，再也不用堵了”。
    在武漢搜房網(wǎng)最近發(fā)起的一項置業(yè)調查中，設置的問(wèn)題包括“隨著(zhù)武漢軌道規劃的逐一出爐，傍地鐵而生的樓盤(pán)會(huì )成為購房需求者的置業(yè)首選嗎？”調查數據顯示，半數的網(wǎng)友給出了肯定的答復；35.42%的網(wǎng)友表示“不好說(shuō)，這(軌道建設)只是輔助外因”。有網(wǎng)友留言，基建的大規模施工已使武漢成了“堵城”，地上交通不行只能靠地下交通，以免以后上班心里再添堵。
    地鐵物業(yè)除了吸引“鋼絲”，也引來(lái)投機需求。這一波追漲購房潮中，一度銷(xiāo)聲匿跡的投資客，正在大批涌回樓市，未來(lái)交通便利的地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)，成為這一群體的首選。在某個(gè)主打地鐵小戶(hù)型的樓盤(pán)，以住宅、辦公、商業(yè)三者兼容為賣(mài)點(diǎn)，房子尚未正式開(kāi)賣(mài)，頂部200多套已被整體買(mǎi)走。一些樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人介紹，很多投資地鐵附近的購房人，其實(shí)都打著(zhù)居住、投資“雙算盤(pán)”，戶(hù)型較小的房子最受歡迎。

    建設周期長(cháng)未來(lái)仍存隱患

    有關(guān)專(zhuān)家表示，未來(lái)的交通便利，肯定是購房或投資要考慮的一個(gè)重要因素，也會(huì )獲得相應的回報，但并不能成為惟一因素。買(mǎi)房子，除了交通因素，還應考慮項目其他配套、小區環(huán)境等各種因素。目前少數項目并不具備成為高檔樓盤(pán)的條件，也靠炒作軌道概念，搭車(chē)提升價(jià)格，無(wú)疑已經(jīng)透支了未來(lái)的預期升值空間，對購房者遠期的居住或投資不利。
    中國指數研究院華中分院資深分析師李國政認為，應理性面對開(kāi)發(fā)商炒作的各種未來(lái)便利，不要提前用高房?jì)r(jià)去換取尚在圖紙上的便利。地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)是投資客的首選，即使是在香港這樣的國際化都市，地鐵之上的樓房也是受到追捧的。不過(guò)在地鐵規劃出臺之際，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始提前透支概念提高房?jì)r(jià)，目前地鐵物業(yè)價(jià)格已有一定泡沫。與此同時(shí)，由于地鐵還處于建設期，短期內出行不一定便利。他說(shuō)，地鐵建設周期較長(cháng)，而且因拆遷受阻建設工期還會(huì )產(chǎn)生延誤，此前購買(mǎi)這附近的房產(chǎn)就意味著(zhù)在一段時(shí)間里周邊都是工地，短期交通可能比其他地區更為不便。而且由于工程還在施工中，不少樓盤(pán)都是在廣告中大玩文字概念，隱藏了項目與地鐵口的實(shí)際距離，給購房者造成一種假象。
    采訪(fǎng)中，還有一些市民向記者反映對地鐵物業(yè)的擔憂(yōu)。家住漢口三陽(yáng)路的陳先生今年買(mǎi)房特意避開(kāi)地鐵周邊物業(yè)，選擇了未來(lái)路面交通方便的后湖。他說(shuō)，杭州地鐵工地坍塌事故發(fā)生后，又在報紙上看到武漢一些地鐵周邊樓盤(pán)有裂縫�，F在買(mǎi)的是期房，地鐵也不知道什么時(shí)候開(kāi)挖建設，如果房屋出現質(zhì)量問(wèn)題，到時(shí)找誰(shuí)？而且住宅臨近地鐵口，可能就是一個(gè)交通樞紐，噪音相對較大，適宜投資但不適宜居住。