天津濱海新區。新華社記者劉海峰攝

    近日，國務(wù)院批復同意天津市調整濱海新區行政區劃，撤銷(xiāo)天津市塘沽區、漢沽區、大港區三個(gè)行政區，設立濱海新區人民政府，原有的三個(gè)行政區域為濱海新區的行政區域。人們通常簡(jiǎn)便地稱(chēng)為“三合一”。
    房地產(chǎn)行業(yè)作為“經(jīng)濟趨暖”的風(fēng)向標，率先對此作出反應。11月9日至15日，三個(gè)區的新建商品住宅共成交4.67萬(wàn)平方米，環(huán)比增加超過(guò)20%；成交均價(jià)每平方米為6586元，環(huán)比上漲7%。有人把天津濱海新區看作是我國繼深圳、上海浦東新區之后的“第三經(jīng)濟增長(cháng)極”，因此對濱海新區“三合一”后的預期看好。

    購房者：只要預期好，自住投資都是寶

    今年28歲的小伙子李星陽(yáng)在位于漢沽區的一家電廠(chǎng)工作，收入在工薪階層里應該算中上水平。原來(lái)和對象商量把婚房安在市里，每天坐通勤車(chē)跑一個(gè)來(lái)回。自己雖然辛苦一點(diǎn)，但往后如果有了孩子，岳父母可以就近幫忙照看。今年國慶節過(guò)后，李星陽(yáng)發(fā)現原來(lái)塘沽區和漢沽區的房?jì)r(jià)噌噌往上漲。后來(lái)又聽(tīng)說(shuō)“三個(gè)區要合并”，小李改主意了。他告訴記者：“像這么漲，用不了幾個(gè)月，房?jì)r(jià)就超過(guò)市區了。趁現在還沒(méi)有漲太多，先盤(pán)下一套再說(shuō)�！�
    小李還有一套說(shuō)服自己的理論，“當年上海曾有‘寧要浦西一張床，不要浦東一間房’的說(shuō)法。但看看眼下浦東的發(fā)展，開(kāi)飛機都攆不上�，F在的濱海新區就像以前的浦東。而且浦東當年開(kāi)發(fā)時(shí)基本是一張白紙，濱海新區已經(jīng)是發(fā)展了很多年的�！�
    來(lái)自?xún)让晒哦鯛柖嗨沟馁R云也盤(pán)算著(zhù)買(mǎi)下濱海新區某樓盤(pán)的三套住房。用他的話(huà)來(lái)說(shuō)，“到塘沽買(mǎi)房，一石二鳥(niǎo)。一只鳥(niǎo)是投資，看好的是以后能增值。另一只鳥(niǎo)是辦藍印戶(hù)口，把孩子戶(hù)口辦到天津，到塘沽上學(xué)比在老家要強很多�！�

    開(kāi)發(fā)商：政策有利，前景看好

    天津綠洲房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司目前開(kāi)發(fā)貽成泰和新都二期，規劃為5幢27層到33層的高層，戶(hù)型以70平方米至90平方米小戶(hù)型為主。銷(xiāo)售部副部長(cháng)李艷超告訴記者，二期將于明年正月開(kāi)盤(pán)，目前登記人數已遠遠超過(guò)房屋數量。
    李艷超說(shuō)，按照房地產(chǎn)的行業(yè)規律，每年冬季也是房屋的銷(xiāo)售淡季。但近日中央政府公布“三合一”文件，對濱海新區的樓市起到“推波助瀾”的作用。不只是貽成泰和新都，各樓盤(pán)也仿佛迎來(lái)“冬天里的春天”，交易數量和價(jià)格都在上漲�，F在盼望新設政府能盡快出臺各項相關(guān)政策，使濱海的樓市能穩步健康地發(fā)展。
    記者發(fā)現，不只是濱海新區的樓市如火如荼，周邊的區縣也能“借光”。天津中冶新華置業(yè)有限責任公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)沽上江南位于津南區，但因緊鄰濱海新區，加之地處海河故道，一期已基本售空。
    中冶置業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)總監陳穎認為，新設立的濱海新區“新鮮出爐”，對全天津市的房地產(chǎn)都會(huì )產(chǎn)生或直接或間接的影響。從購房者的構成來(lái)看，無(wú)論是自住還是改善，當地客戶(hù)的比例都在遞減下降，而以投資為主的外地客戶(hù)所占比例悄然上升，可能預示著(zhù)繼2007年后的第二輪投資高潮的到來(lái)。目前出現一些發(fā)展商捂盤(pán)惜售、囤樓待漲的現象，從一個(gè)側面可以看出今年冬天天津的樓市會(huì )依然火爆。

    分析者：上漲有空間，投資要理性

    針對“三合一”助推濱海新區樓市的現象，中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)天津部總監高飛說(shuō)，設立新的濱海新區，住宅用地的推出和成交將會(huì )更加透明，有助于吸引更多的外地開(kāi)發(fā)商。與市區相比，濱海的房?jì)r(jià)目前還處于低點(diǎn)。隨著(zhù)未來(lái)規劃的逐步實(shí)現，產(chǎn)業(yè)的調整、就業(yè)的增加，大量的人口涌入濱海，房?jì)r(jià)會(huì )有一個(gè)突破。
    中國指數研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認為，隨著(zhù)政策的穩步推進(jìn)，濱海新區的房?jì)r(jià)會(huì )有所增長(cháng)，但不會(huì )出現暴漲。多年以來(lái)，天津的整體樓市一直穩定發(fā)展，決策者也不希望因“三合一”造成房地產(chǎn)行業(yè)超速發(fā)展，或者量?jì)r(jià)暴漲暴跌。蔣云峰建議購房者面對現狀要理性分析，尤其是投資者。過(guò)分透支“濱海概念”可能會(huì )對各方造成被動(dòng)。