12月10日，市民在北京市朝陽(yáng)區地稅第二稅務(wù)所等待繳納二手房交易稅費。新華社記者 金良快 攝

    房?jì)r(jià)上漲的勢頭仍在持續。國家統計局12月10日公布的最新數據顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.2%，漲幅比10月份擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)家認為，雖然短期內全國房?jì)r(jià)仍然會(huì )穩中有升，但不排除政府未來(lái)可能出臺更為嚴厲的調控措施，明年的房?jì)r(jià)或面臨回調壓力。
　　“這是典型的超預期增長(cháng)。今年全國房?jì)r(jià)漲成這樣確實(shí)是很多人都沒(méi)有想到的，即便是像我這樣的樂(lè )觀(guān)派�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生告訴《經(jīng)濟參考報》記者。
　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰也表示，今年房?jì)r(jià)實(shí)際上經(jīng)歷兩波上漲，一波在一二季度，另一波在二三季度，而且是越漲越兇。今年房?jì)r(jià)的峰值是在11月底12月初，出現了所謂的恐慌性購房和“搶房”行為。
　　“全國房?jì)r(jià)高漲的原因其實(shí)很復雜，包括信貸政策、土地價(jià)格、通脹預期等。但很重要的一個(gè)原因是，2008年持幣觀(guān)望的那部分人進(jìn)入到了2009年的樓市，而2010年的一部分需求也在2009年提前釋放出來(lái)了，這導致了2009年樓市的異�；鸨��！甭櫭飞�說(shuō)。
　　數據顯示，1-11月，全國商品房銷(xiāo)售面積75203萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)53.0%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)54.4%。1-11月，商品房銷(xiāo)售額35987億元，同比增長(cháng)86.8%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)91.5%。
　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì )有兩個(gè)可能的趨勢：一個(gè)是，房?jì)r(jià)在政府出臺新政策的情況下逐步平穩下來(lái)，回歸基本面；另一個(gè)是，資產(chǎn)價(jià)格上漲的助推下，房?jì)r(jià)出現猛漲，這樣就會(huì )比較危險，對整個(gè)產(chǎn)業(yè)和宏觀(guān)經(jīng)濟都是不利的�！甭櫭飞�說(shuō)。
　　值得注意的是，房地產(chǎn)消費政策正在出現微妙的變化。12月9日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，從明年起，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，而其他住房消費政策則繼續實(shí)施。業(yè)內普遍認為，此舉將對短期的炒房投機形成抑制。
　　李文杰表示，雖然市場(chǎng)紛紛猜測明年的信貸政策會(huì )有所收緊，但總體應該仍然寬松，預計明年的樓市仍是一個(gè)供銷(xiāo)兩旺的局面。不過(guò)，房?jì)r(jià)像今年這樣暴漲的局面恐怕難以復制，應該會(huì )穩中有升。
　　但也有業(yè)內人士認為，由于今年以來(lái)房?jì)r(jià)漲勢過(guò)猛、成交量嚴重透支，明年房地產(chǎn)走勢存在不確定性，而政策層面也存在變數，房?jì)r(jià)或將面臨回調壓力。
　　來(lái)自中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的一份報告指出，對于消費層面的收緊只是開(kāi)始。面對日漸明確的通脹預期，流動(dòng)性泛濫，以及居高不下的地價(jià)房?jì)r(jià)，未來(lái)兩年，將是政策逐步收緊的兩年，包括開(kāi)發(fā)商資本金比例，利率優(yōu)惠等政策，將視經(jīng)濟回暖的速度予以收回和調整。