“量?jì)r(jià)齊升，盤(pán)盤(pán)漲價(jià)”是今年武漢樓市的主旋律。根據武漢億房研究中心的統計，在2009年一年的時(shí)間里，武漢主城區的房?jì)r(jià)從5259元/平方米漲到6174元/平方米，而中心城區漲勢更為迅猛，年初武昌中心區、漢口中心區的價(jià)格每平方米6507元、6383元，11月份這兩個(gè)地點(diǎn)的價(jià)格已經(jīng)紛紛暴漲到8209元、8022元。
　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)的一路飆升，成交量也一路追漲。據億房數據統計，今年3月到11月，全市商品房成交量都在7000套左右，截至目前，全市商品房總成交量與去年全年數值相比，增幅達110%，超過(guò)了2007年的全年成交量。尤其進(jìn)入11月，在房?jì)r(jià)已經(jīng)處于高位之時(shí)，商品房成交量罕見(jiàn)地突破8000套。一名不相信這個(gè)數字的業(yè)內人士曾到房產(chǎn)局查存檔，稱(chēng)數字是真的，但是“太瘋狂”。
　　記者在采訪(fǎng)中看到，與年初相比，武漢中心城區樓盤(pán)價(jià)格均上漲了接近50%，長(cháng)江邊一樓盤(pán)率先將均價(jià)提高到2萬(wàn)元以上，漢口中心區尤其解放大道沿線(xiàn)、京漢大道沿線(xiàn)樓盤(pán)不少都是萬(wàn)元以上，武昌中心區已難見(jiàn)到均價(jià)在8000元以下的樓盤(pán)，而打折活動(dòng)少之又少。
　　家住武昌，想在漢口一重點(diǎn)中學(xué)附近購房的皮先生說(shuō)，去年底看到中學(xué)旁邊一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)是6000多元，判斷價(jià)格還會(huì )降，打算先等等，到今年初價(jià)格漲到7000元，覺(jué)得虧了就猶豫了一會(huì )兒，到現在價(jià)格已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元，于是他徹底放棄了買(mǎi)房。
　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，購房者的心理也變得越來(lái)越復雜，買(mǎi)房的隊伍里除了單純的“剛需”，又增加了恐慌性購房者、投資性購房者、投機性購房者。
　　11月底，武昌中心區一樓盤(pán)新推出的兩個(gè)單元開(kāi)盤(pán)，盡管均價(jià)已達到8000元/平方米，房屋總價(jià)大多在80萬(wàn)元以上，但36套小戶(hù)型在開(kāi)盤(pán)當日幾乎一搶而空。一名一個(gè)月前才在此處購房的王先生說(shuō)，房?jì)r(jià)漲得太快，10月底買(mǎi)房時(shí)價(jià)格已比之前漲了接近2000元，買(mǎi)房后心驚膽戰怕價(jià)格下跌，沒(méi)想到一個(gè)月的時(shí)間總價(jià)就漲了近10萬(wàn)元。
　　手頭已經(jīng)有不下5套商品房的何先生最近又買(mǎi)了一套價(jià)值200多萬(wàn)元的別墅。他說(shuō)，買(mǎi)房只是為了保值，明年通脹預期強，錢(qián)存銀行實(shí)際是貶值。
　　家住武漢理工大的余先生今年連續兩次排隊買(mǎi)房均空手而歸。他說(shuō)，第一次是今年上半年，當時(shí)媒體、專(zhuān)家一邊倒地認為房?jì)r(jià)還要跌，但他買(mǎi)房時(shí)發(fā)現沒(méi)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)門(mén)口已經(jīng)排起長(cháng)龍，而他心儀的小戶(hù)型已經(jīng)賣(mài)完了；第二次他一樣又排了幾個(gè)小時(shí)隊，連號牌都沒(méi)有拿到。他說(shuō)，現在武昌中心區90平方米小戶(hù)型總價(jià)攀升到70萬(wàn)元以上，南湖也得接近60萬(wàn)元，比當初漲了十幾萬(wàn)元，已經(jīng)超越了自己的經(jīng)濟和心理雙重承受力，干脆不再去想買(mǎi)房這件事了。
　　專(zhuān)家表示，今年武漢樓市行情出乎所有人的意料，連續9個(gè)月量?jì)r(jià)齊升的原因包括：往年積累的需求集中釋放；利好政策的刺激及對通脹的預期，三個(gè)原因共同推動(dòng)武漢樓市價(jià)量齊增。
　　中房指數研究院華中分院研究員李國政給記者算了一筆賬，目前武漢市中心區新房均價(jià)已經(jīng)達到6000元/平方米，就算只買(mǎi)一套90平方米的小戶(hù)型，總價(jià)也得54萬(wàn)元，按武漢城市居民的年人均可支配收入16713元計算，一個(gè)江城三口之家要花大約16年的時(shí)間才能買(mǎi)上這樣一套房。他說(shuō)，當房?jì)r(jià)遠超大部分市民的購買(mǎi)力的時(shí)候，價(jià)格出現調整是必然的，但同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為GDP的第一大支柱和地方財稅的主要來(lái)源，因此期望馬上有嚴厲政策出臺調控房?jì)r(jià)也不現實(shí)，因此預計明年武漢的房?jì)r(jià)將逐步企穩。