2009年西安商品房市場(chǎng)呈現火熱景象，不僅成交量節節上升，商品住宅成交均價(jià)也首次突破了每平方米5000元大關(guān)。持續活躍的西安樓市，將繼續保持火熱態(tài)勢，還是步入下調軌道？
　　近10年來(lái)，西安樓市的發(fā)展一直比較平穩，商品房?jì)r(jià)格長(cháng)期都處于穩步微升態(tài)勢中，全年成交面積一直徘徊在500萬(wàn)平方米以?xún)�，價(jià)格保持在3000元上下。成交量低、價(jià)格上不去等原因使西安樓市一直處在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的二線(xiàn)邊緣位置。
　　據西安市房管部門(mén)統計，2009年前三季度西安市商品房銷(xiāo)售面積為816.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)73%；商品房住宅均價(jià)5026元，同比增長(cháng)2.39%。
　　西安一些房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，在普遍沒(méi)有追加投資，沒(méi)有提高產(chǎn)品性能、小區綠化標準和物業(yè)品質(zhì)等外因的情況下，西安房?jì)r(jià)出現這樣的增長(cháng)態(tài)勢，不能不使人聯(lián)想起房?jì)r(jià)泡沫，從而對超過(guò)5000元的均價(jià)產(chǎn)生質(zhì)疑。
　　首先受到質(zhì)疑的是高房?jì)r(jià)的市場(chǎng)承受力，作為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的二線(xiàn)城市，西安市商品房均價(jià)突破5000元大關(guān)后，在全國仍處于較低水平，但相對于西安市民的收入卻處于偏高狀態(tài)。相關(guān)調查數據顯示，西安居民能夠承受的房?jì)r(jià)在3500元到4000元之間，在房?jì)r(jià)“破五”之后，有多少人能夠承受得起這樣的房?jì)r(jià)，值得懷疑。
　　其次是每個(gè)樓盤(pán)的公布價(jià)與統計價(jià)也受到質(zhì)疑。目前西安樓市大盤(pán)林立，奇怪的是越是大盤(pán)打折幅度就越大，從95折到80折不等。一些業(yè)內人士認為，如果是按成交價(jià)統計，為什么不直接以成交價(jià)公布，而是在自己先期制定的銷(xiāo)售價(jià)格上進(jìn)行折扣？其目的無(wú)非是讓人們在市場(chǎng)上看到這個(gè)所謂的均價(jià)，認為房?jì)r(jià)一直在漲，這樣做只能使沒(méi)有買(mǎi)房的人迫于漲價(jià)現實(shí)而跟風(fēng)，追漲殺跌陷入房?jì)r(jià)陷阱，所以房屋均價(jià)超過(guò)5000元的統計實(shí)不實(shí)依然存疑。
　　再次是普通住宅均價(jià)有被高端商品房拉升的嫌疑。2009年三季度以來(lái)，西安曲江區域高端住宅紛紛上市，這些每平方米起價(jià)七八千元的高端住宅頻繁交易，拉升了西安商品房的成交均價(jià)，這點(diǎn)也使普通消費者對普通住宅均價(jià)超過(guò)5000元的結論產(chǎn)生不信任。
　　臨近年底，從西安當地的報刊廣告可以明顯感受到銷(xiāo)售壓力正日漸緊迫，前半年比較少見(jiàn)的整版大幅廣告又相繼出現在了各類(lèi)報紙上。這種每日不斷、鋪天蓋地的大幅廣告，實(shí)際上昭示著(zhù)四季度西安開(kāi)發(fā)商面臨還貸、資金回籠的壓力，而五花八門(mén)的促銷(xiāo)手段也難以掩飾銷(xiāo)售的真正目的。
　　與此同時(shí)，通過(guò)一年的建設，商品房市場(chǎng)積累存量不斷增加。截止到12月初西安可銷(xiāo)售商品房超過(guò)13萬(wàn)套，隨著(zhù)不少新盤(pán)集中推出，這個(gè)數字還將不斷增加。
　　另一方面，今年是西安舊城及城中村改造最集中的一年，也是自2007年開(kāi)始大規模拆遷以來(lái)需要大面積安置的一年，隨著(zhù)東窯坊、楊家莊等一大批大型安置小區的投入使用，商品住宅市場(chǎng)的供應量也將出現大的變化。
　　總而言之，出盤(pán)量的加大將使西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力陡然增大，如果樓市能夠繼續消化出盤(pán)量，房?jì)r(jià)就會(huì )得到支撐，否則價(jià)格只能是一個(gè)空殼。另一方面，西安樓市在背離消費者承受能力后有可能出現回調要求，這種回調正是對快速上漲的回補要求，也是健康市場(chǎng)的正�，F象。