似乎并沒(méi)有經(jīng)歷太大的波動(dòng)，貴陽(yáng)市云巖、南明兩城區商品住宅的銷(xiāo)售均價(jià)終于在11月份突破了5000元/平方米大關(guān)。
　　今年3月份以來(lái)，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖。與其他城市的幾起幾落不同，貴陽(yáng)樓市在價(jià)格和銷(xiāo)量上均呈現出持續“回暖”態(tài)勢。
　　剛性需求、旅游地產(chǎn)……在多重因素的支撐下，2009年的貴陽(yáng)樓市從“暖春”一路走到了“暖冬”。有專(zhuān)家表示，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續全年的“暖意”很有可能會(huì )延續到明年。

　　貴陽(yáng)樓市的“豐收年”

　　在艱難等待了一年之后，貴陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2009年3月迎來(lái)了“暖春”，只是連開(kāi)發(fā)商自己也沒(méi)有料到，這次樓市的回暖竟然從“春”持續到“冬”，且至今仍沒(méi)有消減的態(tài)勢。
　　今年3月起，貴陽(yáng)市兩城區商品住宅均價(jià)開(kāi)始在4083元的價(jià)格線(xiàn)上起步前行，每月不大的增幅累積到年底已令人心驚：11月份，貴陽(yáng)兩城區商品房銷(xiāo)售均價(jià)已達5020元/平方米，且已有部分樓盤(pán)的成交價(jià)突破1萬(wàn)元。
　　在一片“漲”聲中，部分置業(yè)者開(kāi)始出現恐慌心理，在近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)，熱銷(xiāo)景象此起彼伏。甚至有樓盤(pán)出現購房者熬夜排隊“搶房”的場(chǎng)面，部分新開(kāi)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當日，房源就已被預訂過(guò)半。
　　與其他城市樓市間或出現“價(jià)增量減”、“有價(jià)無(wú)市”現象不同的是，今年3月至11月期間，貴陽(yáng)樓市成交量有4個(gè)月突破6000套，其余各月成交量均保持在4500套以上。
　　“年初還在觀(guān)望房?jì)r(jià)是否會(huì )下調，誰(shuí)料4月房?jì)r(jià)就開(kāi)始一路上揚。如果還不出手，來(lái)年的房?jì)r(jià)很可能會(huì )更高�！痹谀硺潜P(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)，貴陽(yáng)市機關(guān)工作者陳先生在觀(guān)望樓市長(cháng)達一年半的時(shí)間后果斷出手。
　   對來(lái)年房?jì)r(jià)繼續上漲的恐懼或將延續房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。數據顯示，2009年貴陽(yáng)的商品房銷(xiāo)售面積將突破500萬(wàn)平方米，創(chuàng )下貴陽(yáng)市房地產(chǎn)銷(xiāo)售的歷史新高。

　　多重因素延續樓市“暖意”

　　樓市持續“回暖”的首要原因仍然是剛性需求者置業(yè)需求的釋放。今年4月份以來(lái)穩定上揚的商品房銷(xiāo)售價(jià)格讓許多正在“觀(guān)望”的置業(yè)者認為房?jì)r(jià)下
　　降無(wú)望而選擇出手置業(yè)，壓抑了一年的剛性需求迅速釋放。
　　剛性需求者的支撐明顯地體現在了貴陽(yáng)市金陽(yáng)新區樓盤(pán)熱銷(xiāo)的狀況上來(lái)。由于兩城區房?jì)r(jià)的持續上漲已經(jīng)超過(guò)了多數首次置業(yè)者的購買(mǎi)能力，金陽(yáng)新區的許多大盤(pán)也在今年呈現了持續的熱銷(xiāo)潮。2009年上半年，貴陽(yáng)金陽(yáng)新區的樓盤(pán)“世紀城”以6個(gè)月銷(xiāo)售118.02萬(wàn)平方米的業(yè)績(jì)位列全國樓盤(pán)銷(xiāo)售之冠。此后“世紀城”持續熱銷(xiāo)，每月成交量均在千套以上。
　　除此之外，一批被稱(chēng)為“候鳥(niǎo)購房族”的外省人，正逐漸在貴陽(yáng)樓市中占據重要作用。由于“快速交通圈”的不斷建設發(fā)展和夏季入伏后平均26攝氏度的“避暑”氣溫，貴陽(yáng)市的外省置業(yè)者正明顯增多。貴陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局的數字表明，在2008年，貴陽(yáng)市約有60%的住房被外地人購走，其中，省外購房者所占比例達到17%，省內及其他地區的購房者占43%。
　　“這個(gè)數字正在不斷地被刷新�！辟F陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(cháng)李豫川稱(chēng)，貴陽(yáng)樓市已開(kāi)始從一個(gè)解決內需的市場(chǎng)轉變成為外向型市場(chǎng)，外省置業(yè)者正在成為支撐貴陽(yáng)樓市發(fā)展新的增長(cháng)點(diǎn)。
　　“投資者的大量涌入也成就了樓市的持續紅火�！辟F州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)郭峰表示，大量的本地和外地投資者因為股市投資失利、通脹預期等原因而轉向房地產(chǎn)投資，促使樓市全面上揚。
　　此外，由于2009年貴陽(yáng)市城市各項基礎設施都面臨“大建”和重建，房屋拆遷量相對以往急劇增長(cháng)，這部分“被動(dòng)消費”群體也從側面推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續回升。

　　“暖意”還將持續多久？

　　重慶大學(xué)建設管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(cháng)任宏表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展有三個(gè)標準，一是保持房屋銷(xiāo)量穩中帶升，二是房屋銷(xiāo)售價(jià)格穩中帶升，三是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)質(zhì)量穩中帶升�，F在，貴陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本符合健康發(fā)展的標準，在貴陽(yáng)市城市品牌服務(wù)形象進(jìn)一步得到確立，正在全面建設的交通網(wǎng)絡(luò )逐步完工之后，貴陽(yáng)房地產(chǎn)還將迎來(lái)新的發(fā)展。
　　郭峰表示，作為“避暑之都”的貴陽(yáng)市，現在省外購房者僅占17%，省外購房者的數量增長(cháng)的空間仍然很大，“外省置業(yè)者很有可能成為來(lái)年房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(cháng)點(diǎn)，繼續推動(dòng)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展�！�
　　郭峰認為，現在支撐貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的置業(yè)者以剛性需求為主，投機者的比重很少，房地產(chǎn)泡沫也較少，房屋銷(xiāo)售均價(jià)和成交量的上升均在合理區間，未出現太大起伏。如果國家宏觀(guān)政策沒(méi)有大的變動(dòng)，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將在明年繼續保持平穩增長(cháng)，但增幅或將放緩。