據昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數據顯示，自2007年至今，昆明市房?jì)r(jià)呈小幅上漲趨勢。以昆明市南市區房?jì)r(jià)為例，2007年均價(jià)每平方米約4500元，目前漲至每平方米5500元至6000元。
　　“該出手時(shí)就快出手，房?jì)r(jià)會(huì )越來(lái)越高的�！边@是記者在昆明的一些售樓中心，最常聽(tīng)到市民議論的一句話(huà)。

　　房?jì)r(jià)漲跌幅度不大

　　自2008年下半年到今年3月，昆明樓市一直比較低迷，商品房交易量?jì)r(jià)齊跌。今年4月，樓市開(kāi)始逐步回暖，年底則呈現高位增長(cháng)。但就總體而言，昆明市房?jì)r(jià)較為平穩。
　　昆明市某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理李先生說(shuō)，目前進(jìn)駐昆明地區的外地大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有幾家，“炒房”的投資者不多，70%至80%的需求是剛性需求；建房成本加上合理利潤使得昆明房?jì)r(jià)將基本維持均價(jià)每平方米4800元左右。且昆明市的經(jīng)濟內向性較明顯，房?jì)r(jià)上漲下跌都不會(huì )幅度很大。
　　今年年初，受房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢不明朗的影響，市民的觀(guān)望氣氛十分嚴重，昆明市的空置房面積不斷增加，業(yè)內人士認為房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入深度調整期。據昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數據顯示，1月昆明成交商品房?jì)H為2498套。
　　從4月起，在春季房交會(huì )的拉動(dòng)下，昆明的樓市逐漸回暖，樓市成交量突破5000套大關(guān)，5月則達到了5793套。房?jì)r(jià)出現了同比降環(huán)比漲的態(tài)勢，5月，昆明房?jì)r(jià)同比下降了2.5%，環(huán)比上漲了0.6%；新建住房同比下降4%，環(huán)比上漲0.7%；90平方米及以下住房?jì)r(jià)格同比下降2.7%，環(huán)比上漲1.1%。
　　10月底，2009昆明秋季房交會(huì )開(kāi)幕，為昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針“興奮劑”。昆明的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始活躍起來(lái)，尤其是南市區的二手房?jì)r(jià)格上漲的趨勢較為明顯。

　　歲末迎來(lái)“興奮期”

　　業(yè)內人士分析，昆明樓市這輪火爆行情主要受目前寬松的貨幣政策導致流動(dòng)性過(guò)剩、通貨預期、地價(jià)上漲的影響，開(kāi)發(fā)商擁有足夠的資金，加之經(jīng)過(guò)半年的市場(chǎng)大熱，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收回了大量銷(xiāo)售資金，在短期內通過(guò)降價(jià)以回籠資金的壓力并不大，因此，開(kāi)發(fā)商對未來(lái)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，而消費者卻對房?jì)r(jià)的繼續上漲產(chǎn)生恐慌，頻頻出手購房，剛性需求得到進(jìn)一步的釋放。
　　在此形勢下，11月、12月間，昆明樓市火爆，正在發(fā)售的整盤(pán)小戶(hù)型或含小戶(hù)型的房源的樓盤(pán)有十余個(gè)。在售小戶(hù)型樓盤(pán)中，受區位、產(chǎn)品品質(zhì)等的不同，售價(jià)高的達到了每平方米近9000元，售價(jià)低的也在每平方米4300元左右。據記者了解，今年昆明市小戶(hù)型銷(xiāo)售情況較好，市場(chǎng)需求比較旺盛，呈現出四股購買(mǎi)力量，即拆遷戶(hù)購房、首次置業(yè)結婚買(mǎi)房、以前持幣待購者放棄等待入市、外來(lái)人口購房。
　　據統計，11月份，全國主要城市的房?jì)r(jià)同比上漲5 .7%， 而 昆 明 的 房 價(jià) 同 比 上 漲6 .6%， 環(huán) 比 上 漲1.6%，而新建小戶(hù)型住房的價(jià)格則上漲了11.4%，領(lǐng)漲昆明的商品房房?jì)r(jià)。11月，昆明商品房成交量達9954套，環(huán)比上升41.5%%，價(jià)格上，當月成交均價(jià)為每平方米5810元，環(huán)比上升27.5%，同比2008年11月上升24.4%。

　　房?jì)r(jià)上漲后勁強勁

　　隨著(zhù)今年經(jīng)濟形勢的逐漸穩定，全國的地價(jià)水平都呈上漲的趨勢。今年一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商拿地熱情高漲，各地“地王”頻現。云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪分析，地價(jià)水平的上漲直接導致房?jì)r(jià)的成本上漲，在開(kāi)發(fā)商保持利潤不變的情況下，房?jì)r(jià)上漲后勁依舊強勁。城中村改造、輕軌建設、呈貢新城建設、道路改造等城建舉措，也對昆明樓市發(fā)展格局產(chǎn)生重要影響，由于城市建設所激發(fā)的大量剛性需求，無(wú)形中也推高了房?jì)r(jià)。
　　一些房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，近期大量上市的新盤(pán)，也推高了成交量的上漲，此外購房?jì)?yōu)惠政策即將到期，消費者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理也是促成近期成交量攀升的重要原因。
　　記者從云南省住房和城鄉建設廳了解到，今年以來(lái)，云南省的房地產(chǎn)投資額、銷(xiāo)售面積均出現了較大幅度的上漲。云南省前11個(gè)月的商品房銷(xiāo)售面積達到1723.07萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)30.2%，商品房銷(xiāo)售額達到493.86億元，同比增長(cháng)39.1%，對此，業(yè)內人士也表示，短期內如果政策沒(méi)有太大的變動(dòng)，成交量和房?jì)r(jià)未來(lái)也將穩步發(fā)展。
　　云南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)郭樹(shù)華分析，在國家相關(guān)刺激政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)上大量的流動(dòng)性資金不斷涌入房地產(chǎn)等行業(yè)，從而推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖甚至再度火爆。而未來(lái)樓市的攀升速度可能受到限制，明年一、二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可能緩慢上升。下半年的樓市走勢尚不明朗，畢竟房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩運行的基礎還不穩固。