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| 2010-01-08 作者:記者 來(lái)建強/福建報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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2009年12月22日，總成交價(jià)高達255億元的廣州亞運城地塊轟然落地。這一單地面積已經(jīng)超過(guò)廣州市2009年一年的住宅用地計劃供應量，甚至其成交價(jià)格可堪比中小城市全年的土地出讓金總額。而彼時(shí)，距離“國四條”出臺僅僅10天，與五部委推出的開(kāi)發(fā)商拿地首付50%的“鐵律”新政也只隔了5天。
此后第三天，在福州市土地市場(chǎng)2009年的最后一拍中，一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的房企以總價(jià)4.03億元拍下一小幅地塊，而樓面均價(jià)創(chuàng )下15040元/平方米的天價(jià)，刷新了作為二線(xiàn)城市福州“地王”的紀錄。令在拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)的福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王阿忠大呼：調控新政“被破功”！
福州樓面地價(jià)1.5萬(wàn)元的新“地王”誕生后，短短兩周以來(lái)，新“地王”周邊已開(kāi)售的樓盤(pán)均價(jià)出現“坐地大漲”的現象。記者發(fā)現，漲得最厲害的一樓盤(pán)均價(jià)從1萬(wàn)元飆至1.2萬(wàn)元，10天漲的價(jià)幾乎勝過(guò)過(guò)去的10個(gè)月！
這些僅僅是2009年“地王”瘋狂的一頁(yè)，“地王”們的驚艷出場(chǎng)一次次地為原本就已開(kāi)足馬力上漲的房?jì)r(jià)注入強心劑。同時(shí)，它為樓市“泡沫化”危機埋下越來(lái)越深的隱患。王阿忠接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，在“地王”身上有四重危機值得警覺(jué)：強烈的地價(jià)連鎖反應；引發(fā)房?jì)r(jià)再度暴漲；資本過(guò)度向房地產(chǎn)業(yè)聚集；房?jì)r(jià)背離民生所引起的社會(huì )不安。
“雖然過(guò)去的一兩個(gè)月，一些開(kāi)發(fā)商拿地的腳步有所放緩，主要是土地市場(chǎng)缺乏高性?xún)r(jià)比的地塊。一旦有合適的地塊，必將瘋狂競價(jià)�！鄙钲谔m江地產(chǎn)總裁楊大谷認為，“如今，靠銀行放貸拿‘地王’的開(kāi)發(fā)商打算動(dòng)工的依然是少數，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應還是難以為繼�！�
在國內14個(gè)大中城市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金地集團董事長(cháng)凌克告訴《經(jīng)濟參考報》記者，過(guò)去的一年來(lái)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅遠高于二、三線(xiàn)城市，其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠比二、三線(xiàn)城市大。近年來(lái)，由于二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售額占全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地產(chǎn)泡沫含量，也掩蓋了一線(xiàn)城市房地產(chǎn)泡沫危機。
據中國指數研究院統計，2009年前10個(gè)月，北京市房屋租售比達到1∶434，上海市達1∶418，深圳、杭州等地均突破1∶360，遠高于國際通行標準，顯示當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險累積日益加大。另?yè)袊缈圃盒陆l(fā)布的《住房綠皮書(shū)》指出，京、滬、杭等20多個(gè)城市商品住宅價(jià)格出現泡沫，北京房?jì)r(jià)中泡沫成分約占五分之一。
歷數近30年來(lái)全球或區域經(jīng)濟金融危機，有不少都以房地產(chǎn)泡沫破裂為導火索：最近的迪拜債務(wù)危機、美國次貸危機均源于房地產(chǎn)泡沫，其蔓延之快、影響之廣令人瞠目；1997年香港樓市崩盤(pán)，房?jì)r(jià)在一年內縮水一半；上世紀90年代初日本房地產(chǎn)崩盤(pán)導致日本經(jīng)濟20年一蹶不振……貨幣寬松、巨額貸款、低息低稅、投機成風(fēng)，這些樓市危機爆發(fā)前的共同“癥狀”中國目前全部具備。
在中國，房地產(chǎn)占投資四分之一，對GDP增長(cháng)貢獻度達2個(gè)百分點(diǎn)，與建筑業(yè)增加值合計占GDP超過(guò)10%，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)60多個(gè)，其對經(jīng)濟的滲透早已深入骨髓。而從1998年以來(lái)11年多來(lái)，房地產(chǎn)投資保持20%以上的增速，房?jì)r(jià)也幾乎一直在加速上升。經(jīng)濟高增長(cháng)——過(guò)剩流動(dòng)性——樓市泡沫，這一鏈條中風(fēng)險重重。
是泡沫，就總會(huì )破裂！從目前來(lái)看，地方政府、銀行、開(kāi)發(fā)商、炒房者、央企、股市主體，將是房地產(chǎn)泡沫破裂的首批受害者。
地方政府當居受害者“清單”之首。目前，一些地方政府“債臺”已經(jīng)筑起，據不完全統計，地方財政負債現已超5萬(wàn)億元，其中一大塊是借銀行信貸實(shí)施大規模投資計劃，未來(lái)很多項目還需持續“砸錢(qián)”。王阿忠告訴《經(jīng)濟參考報》記者，很多地方政府主要財政來(lái)源就是賣(mài)地收入，土地出讓金、房地產(chǎn)相關(guān)稅收約占地方財政收入的40%，有的高達60%以上�？梢韵胂笕绻麡鞘斜辣P(pán)，地方政府將面臨前所未有的債務(wù)風(fēng)險、信用危機。 |
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