上海市政府辦公廳12月30日發(fā)布了《關(guān)于本市貫徹國務(wù)院常務(wù)會(huì )議精神進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，該實(shí)施意見(jiàn)從稅收信貸政策調整、加大普通商品住房供應、加快推進(jìn)住房保障以及加強市場(chǎng)監管四個(gè)方面采取措施，以遏制地價(jià)、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。新華社記者 陳飛 攝

    “國四條”出臺以來(lái)，在很大程度上影響了人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期。過(guò)去的一年，作為二線(xiàn)城市的福州商品房均價(jià)上漲了2000多元，市中心部分新樓盤(pán)均價(jià)現已達兩萬(wàn)元，越來(lái)越多原本“買(mǎi)得起房”的城市家庭只能“望房興嘆”。家庭年收入七萬(wàn)元左右的福州市民陳輝對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)，飛漲的房?jì)r(jià)已經(jīng)讓他無(wú)力購房改善居住條件，只能在一套60平方米的單位舊公房里“蝸居”，現在他指望“國四條”能夠把房?jì)r(jià)降下來(lái)。
　　在北京、廣州、福州等大中城市，受房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅征收年限由兩年改成五年的政策調整影響，二手房市場(chǎng)交易出現了不同程度的下滑，許多潛在的購房者重新陷入了觀(guān)望。
　　據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部預測，2010年，北京二手房市場(chǎng)將出現明顯的調整。第一季度歷來(lái)是樓市的成交淡季，而且2010年的系列政策實(shí)施日都是從1月份開(kāi)始，這使得需求將出現明顯的觀(guān)望。2009年12月因諸多購房?jì)?yōu)惠政策到期而出現的“恐慌性搶購”已經(jīng)透支了2010年1月市場(chǎng)，2010年1月北京全市二手房的成交量將出現非常明顯下滑。而到了2月由于受春節假期的影響，可能出現自2009年3月份以來(lái)成交量首次下跌到兩萬(wàn)套以下的情況。
　　在2010年的新年樓盤(pán)報價(jià)單中，廣州市越秀老城區和天河珠江新城基本都在每平方米兩萬(wàn)元以上。雖然有部分開(kāi)發(fā)商著(zhù)手積極促銷(xiāo)，甚至久違的“半價(jià)賣(mài)樓”重現江湖，但與開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)和加大促銷(xiāo)力度的積極態(tài)度相比，不少市民的看樓購房積極性并不高，大部分都說(shuō)價(jià)格太高了。
　　據福建麥田房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理黃少華介紹，目前，福州二手房市場(chǎng)以普通住宅為主，不滿(mǎn)五年差額征收營(yíng)業(yè)稅對這部分房產(chǎn)交易幾乎沒(méi)有影響。但對高檔住房轉讓將產(chǎn)生較大影響，預計2010年起高檔房轉讓將出現大幅度下降，整體房?jì)r(jià)的上漲空間大幅縮小。
　　部分業(yè)內人士預測，2010年上半年房地產(chǎn)的調控政策還會(huì )陸續出臺，但未來(lái)房?jì)r(jià)下降的可能性不大。
　　福建群升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團銷(xiāo)售部負責人郝先俊告訴《經(jīng)濟參考報》記者，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速銷(xiāo)售的行情出乎意料，住房供應量日漸偏少而供不應求；土地成本上漲，占開(kāi)發(fā)總成本比例增大，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有降價(jià)空間，加上現在開(kāi)發(fā)商資金較為充裕，未來(lái)房?jì)r(jià)可保持堅挺。
　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)：“雖然已經(jīng)有一系列政策的出臺，我們的社會(huì )對房地產(chǎn)的發(fā)展下一步的發(fā)展大家還是看不透，再加上在2009年出現了爆發(fā)性的增長(cháng)，也就是說(shuō)好像100米賽跑在激烈的奔跑以后不可能再加速度，能不能在這個(gè)平臺上站得住，大家恐怕也需觀(guān)望，對政策也是沒(méi)吃透，大家都在觀(guān)望政策下一步會(huì )怎么樣�！�
　　顧云昌認為，2010年一季度的遭遇不會(huì )像上一年的三季度、四季度那么旺盛。他說(shuō)：“主要原因是，全國的房?jì)r(jià)已經(jīng)處在高位，絕大多數城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年的峰值。在高房?jì)r(jià)的面前可能會(huì )擠掉相當部分的相對低端的需求，中央出臺的抑制投資投機性需求的政策，也會(huì )擠出一部分的投資投機需求者，這些政策的出臺都會(huì )影響到我們整個(gè)的交易量。我們整個(gè)經(jīng)濟還在復蘇回升過(guò)程中，仍然需要房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟作出貢獻，也就是說(shuō)仍然需要我們的居民通過(guò)踴躍的買(mǎi)房推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，當然主要是滿(mǎn)足自住型和改善型需求這樣的情況，積極性穩定下來(lái)�！�
　　“再加上我們保障性的住房或者是中低價(jià)位中小套型的面向中低收入的家庭型住房加大供應量，使整個(gè)我們房地產(chǎn)的交易或者房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍然保持相對于2009年平穩的狀態(tài)，這是我想2010年的一個(gè)走勢�！鳖櫾撇�說(shuō)。
　　中國社科院財貿所教授況偉大教授表示，房?jì)r(jià)在2010年上半年可能會(huì )有所下降，但下降的程度取決于中央政策出臺的效果，還要取決于人們的預期能夠持續多長(cháng)時(shí)間。