持續火爆的京城樓市正在發(fā)生變化，記者從亞豪機構、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等機構獲得的數據顯示，北京一二手商品房成交量均出現了一定幅度的下跌，但房?jì)r(jià)依舊堅挺未出現明顯的松動(dòng)跡象。業(yè)內人士認為，下一步京城樓市面臨調整，不排除房?jì)r(jià)出現局部性、階段性的回調。
　　北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，2010年1月1日至15日，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量為5248套，與2009年12月同期的19861套相比，下浮73.6%，與12月下半月的17538套相比，也明顯下浮了70.1%。
　　和二手房的走勢相類(lèi)似，一手期房商品住宅成交也出現了一定幅度的下滑。亞豪機構統計顯示，截止1月17日，北京期房商品住宅成交3618套，成交面積39.1萬(wàn)平方米，其中不包括政策房純商品住房成交套數、面積分別為3191套、35.7萬(wàn)平方米，與2009年1月同期相比，期房商品住宅成交套數下降了25.2%，成交面積下降了15.1%，而不包括政策房的純商品住房成交量也同樣出現下挫，成交套數、面積分別下降了15.1%和3.5%。與之對應，現房成交量與去年同期相比略有上升，截止1月17日，北京現房商品住宅成交1098套、成交面積15.2萬(wàn)平方米，同比去年同期分別上升了10.9%和32.2%。
　　與此同時(shí)，二手房累積房源量出現較大幅度增漲�！版溂业禺a(chǎn)”統計顯示，1月上半月，新增房源量與2009年12月同期基本持平，累積房源量卻幾乎是12月同期的兩倍；而新增客戶(hù)量比12月同期下降四成左右。這樣一來(lái)，二手房供需比從原來(lái)的1∶5左右，降至1∶1.5左右。
　　對于成交量的下滑，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍分析認為，主要有兩方面原因。首先，2009年北京市二手住宅創(chuàng )新高的20萬(wàn)套成交量，既消化了2008年抑制的購房需求也透支了一部分2010年的購房需求，進(jìn)入2010年以來(lái)，需求量有所回落，致使交易量走低。
　　其次，繼2009年12月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確表態(tài)“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”外，近期住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新提出，要繼續綜合運用土地、信貸、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控。這無(wú)疑是給消費者傳遞一種信號，2010年房?jì)r(jià)有可能出現下降，進(jìn)而引發(fā)購房者觀(guān)望，致使成交量下降。
　　盡管成交量出現一定幅度的下跌，但房?jì)r(jià)依然堅挺未出現明顯的松動(dòng)跡象。記者了解到，受2009年北京二手樓市火爆交易的影響，業(yè)主的心態(tài)仍舊比較堅挺，除個(gè)別著(zhù)急用錢(qián)急賣(mài)或本身房產(chǎn)在某些方面有缺陷(如采光差等)的業(yè)主可以有微量的議價(jià)空間外，絕大多數業(yè)主的報價(jià)仍舊在高位徘徊。北京中原地產(chǎn)望京區域的分行經(jīng)理介紹，1月以來(lái)，區域內中高檔二手商品房的報價(jià)雖未繼續大幅上漲，但也未出現回落的跡象，區域內的二手房均價(jià)從去年12月的18000元每平方米左右漲至18500至20000元每平方米左右。
　　對于未來(lái)的走勢，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士都持謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，1月本身是傳統的樓市清冷期，而受到2009年樓市瘋狂活躍的影響，今年樓市會(huì )顯得格外冷，而隨著(zhù)樓市相關(guān)政策的逐漸明朗化，預計買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持現象將持續至春節后，1月至2月中旬的樓市成交將不夠活躍，而業(yè)主的堅挺心理仍將繼續。
　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，2010年北京房?jì)r(jià)的總體走勢仍將保持上行。之所以這么判斷，一方面是由于經(jīng)濟走勢、投資環(huán)境、通脹因素等宏觀(guān)環(huán)境的影響造成的；另一方面是由于2009年土地價(jià)格不斷上漲，“地王”屢創(chuàng )新高，在成本因素作用下，未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格必然會(huì )出現上漲。此外，從需求層面來(lái)看，由于北京的大城市效應，不但剛性需求旺盛，投資性需求也比較強大。在多重客觀(guān)因素的疊加作用下，2010年房?jì)r(jià)仍將保持上行走勢。
　　不過(guò)，高姍同時(shí)表示，不排除房?jì)r(jià)會(huì )出現局部性、階段性的回調。她解釋說(shuō)，這一方面是由于剛性關(guān)系和具體產(chǎn)品來(lái)決定的。某一時(shí)間段、某一區域，產(chǎn)品同質(zhì)化、集中入市等都會(huì )造成供需關(guān)系發(fā)生變化，為了銷(xiāo)售產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商會(huì )出臺相關(guān)措施，如打折、促銷(xiāo)、降價(jià)等，這些都是正常的市場(chǎng)交易行為。另外一方面受政策調控影響，消費者很可能再次出現觀(guān)望情緒。屆時(shí)樓市的供應格局將會(huì )發(fā)生改變，階段性的供大于求現象很可能發(fā)生，屆時(shí)，房?jì)r(jià)將會(huì )出現調整。