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| 2010-01-27 作者:記者 劉振冬/北京報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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中國銀行25日發(fā)布的中銀金融市場(chǎng)周報表示，預計2010年四季度時(shí)，住宅投資可能跌落至10%附近，對固定資產(chǎn)投資的直接拖累可達3-5個(gè)百分點(diǎn)。在其它新項目都嚴格受限的2010年，住宅投資將對中國固定資產(chǎn)投資走勢起到?jīng)Q定性的影響。
報告稱(chēng)，歷史數據表明，住宅新開(kāi)工面積的同比增長(cháng)頂峰領(lǐng)先住宅投資2個(gè)季度左右，而住宅新開(kāi)工面積環(huán)比增長(cháng)趨勢已經(jīng)開(kāi)始下降，預計同比頂峰在2010年一季度可以達到，因此，住宅投資頂峰可能在2-3季度達到，屆時(shí)同比增幅可達25%-30%，較四季度上升5-10個(gè)百分點(diǎn)，對整體固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)可達2-3個(gè)百分點(diǎn)，而開(kāi)發(fā)高峰在2個(gè)季度過(guò)后投資往往出現顯著(zhù)下滑，預計2010年四季度時(shí)，住宅投資可能跌落至10%附近。
報告表示，盡管2009年下半年土地購置面積大幅增長(cháng)，但住宅投資環(huán)比增幅反而在下半年出現持續下降，這是開(kāi)發(fā)商囤積土地的結果。
報告預計，“購置土地”去庫存化趨勢將在2010年上半年出現。從歷史數據也可以看出，開(kāi)發(fā)商往往在房?jì)r(jià)增幅上升后半期加大購置土地，而降低開(kāi)發(fā)速度，逐步囤積土地。2004年下半年，開(kāi)發(fā)商季度購置土地超過(guò)開(kāi)發(fā)面積的幅度曾達到120%，2007年下半年，這一比例最高達到70%，2009年底購置土地超過(guò)開(kāi)發(fā)面積的比例也達到了2007年最高的水平；而當在房?jì)r(jià)增幅下降后，開(kāi)發(fā)商將加大開(kāi)發(fā)，減少拿地，降低土地庫存。2010年初，房地產(chǎn)調控政策頻出和成交量的初步下滑已經(jīng)逐步改變了市場(chǎng)預期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很可能在2010年上半年加快開(kāi)工，減少土地購置，以降低土地庫存，根據歷史經(jīng)驗，這一過(guò)程至少延續至2010年末。 |
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